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过去十几年你错过了买房时机,未来十年别再错过租房时机
发布时间: 2017-11-29   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 1973
标签: 房地产行业|房屋租赁|租赁市场

  问:我是香港人,爸爸做投资生意,不知道目前在香港适不适合收购一栋大楼做长租生意,租房市场在内地和香港发展有什么不同?是不是香港地产的泡沫更大?


  冯叔:首先我觉得目前不能下这样一个判断,因为就租赁市场而言,香港比内地更加规范,而且相应的租赁配套包括融资、税收,资本市场的支持,都比内地要大,而且相对成熟。


  而内地的租赁市场这几年刚刚开始。从去年下半年开始,大家对租赁的关注度越来越高,国家多次特别强调了「房子是用来租的,不是用来炒的」这样一个基本的政策走向,这才促进了内地的租赁市场的发展。



  但是内地租赁市场目前还不完善,主要就是在税收、土地和金融融资支持方面上都还不够,就拿土地来说,目前还是七十年一次性买卖,但是租金是按年或按天收,所以土地的费用在它整个房屋建造的费用里面占了很大的比例,这样的话,对开发者或者持有者来说不划算,所以未来需要解决这个问题。


  如果是一年一年收租金,这样的话,租金回报率立即就提升了,有利于业者更多地去开发租赁的房子。如果融资、税收,这些手段跟上以后,内地的租赁市场会更好。总之目前从租赁这个角度看,得不出香港的地产有泡沫这个结论。



  问:如今互联网企业的免费思维、流量思维生态模式是否会改变房地产传统的生产模式,开发商的命运会不会被革掉?


  冯叔:不用这么担心,经过这两三年的实践,我们得到的结论恰恰是相反的,不仅不会被革掉,还会被加强。


  最近这几年,房地产在房屋销售、中介服务、智能家居、物业服务管理和金融的创新领域都得益于互联网的发展,互联网促进了房地产商的服务更加优良,产品更加优质,这些都帮开发商延续了生命。



  问:有一个朋友说,他未来不打算买房,想租长租公寓,但他不明白长租公寓为什么租金不便宜,难道开发者不愿意挣普通人的钱吗,未来会有平价长租公寓出现吗?


  冯叔:目前政府正在用较低价格供应土地,由政府的企业在开发一种比较长期的租赁房,这种租赁房价格比较低。


  另外,地产商现在也和政府、银行合作,开发一些可供长租的中价位的公寓,而这些公寓品质不错,对于未来的生活实际上都有很多照顾,这些也是一个非常积极的趋势。总之有需求就一定会有供给,高中低档都会有人做,这个不用操心。



  问:在房屋交易过程中,贷款买房是一个很常见的事,以后会不会租赁的时候也会有人给贷款,那么有没有什么新花样?


  冯叔:目前已经有人在租赁的市场探讨金融创新,关于租房也可能很快会有人给你贷款,据我了解,建行已经推出了相关产品。前提是当然你的信用要好。


  另外以租赁为基础的房地产金融创新,在国外已经有很多形式,而且还在不断衍生出新的形式,比如说我们大家都熟悉的 REITs(房地产信托基金),还有 ABS(资产抵押债券)。


  实际上围绕着租赁而开展的不动产金融创新,实际上是花样非常多的。值得关注未来资本市场上的这些产品还会有所流通,而且私人投资者也可以参与其中,这是一个不错的投资领域。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 过去十几年你错过了买房时机,未来十年别再错过租房时机
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