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泰国房价不想涨也得涨,你的房价涨了吗?
发布时间: 2017-12-06   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 2846
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  【外国买房讯】按照往年惯例,泰国整体的市场以进入旺季,但今年楼盘遭遇冷水,海外的客户有些淡,有的好地段的旺盘卖个4-50万人民币,也少见客户嚷嚷着刷卡,或许是因为今年是执行外汇管制期,别急。不过你想曼谷整体价格回到4-50字头盘真真挺难找。

现在不是泰国楼市温度放缓,该卖的好的,还是卖的好,地价不还在那嘛,感谢外汇管制执行,其实看似没有变化的泰国房产,早已暗潮涌动


泰国房产


泰国楼市信心十足,房价不想涨也得涨


前两年在泰国买房,房价涨了吗?来一起看看最近泰国的一些房产价格,老牌CBD区域、Sukhumvit 平均几大成熟地段区域价格在18万泰铢/m2左右,再高的话估计对这房价就没了底气,Rama 9新盘10万泰铢一平正常。价格上看,这还是前两年的大概价格,没有算到今年价位,随意扒拉一下就知道,楼市火爆是常态,但是来泰国买房的,早已经不是两年前的闭着眼睛买买买了。

价格还是高高挂着,去年随大流疯狂的人都四散退去,一口吃成的胖子虚了,这几块肥肉当中,人头还在攒动等待时机。

房价已经上涨,是因为楼市变天了,谁都清楚2016年的时候泰国已经上涨第二波,而今年的泰国,整体压力巨大,如果谁是第一个喊泰国房价特别便宜,3-40万就能买到好房,这类型的,明显是搅局者,当然也是拯救者,天知道有多少人翘首期盼泰国房产能够越便宜越好,让大家能够低价抢到好房,也好指着那个人说,XXX,感谢你的推荐。

所以,第一个挨个挨个的找中介公司问,是否有3-40万的盘,最后选来选去的,找到了一套离市区40分钟车程的项目买了。因此看来,目前看曼谷总体市区楼盘的投资,最少也得6-70万起步,如果以后转手起来也轻松,楼盘只要在市区城市规划地带的都有空间。

开盘潮无限热情,抢盘潮撕碎信心


还有一个没变的是,今年上半年整体的楼市火爆度不能否认,但到下半年局面已变,10月份的市场冷淡早在大部分人的预期中。

楼盘开盘热潮原本在泰国不是新闻,但要是抢不到房才是新闻;过去泰国抢房很难看到,但如今想要买房,有关系估计也买不着,因为外国人的份额直接卖光了,不挑楼层,不看户型,不问朝向,捧求一套小户型。近段时间,在曼谷各地“地王”频现,有开盘后,开发商开始调价上涨等因素的影响下,很多投资客心态也开始发生变化,看未来房价的预期大幅有升值潜力,甚至直接一整层包盘入市,泰国房地产市场上也再次出现”明星荣耀盘”、连夜排号、扎堆疯抢这些久违的现象。

泰国楼市肥肉?在哪?


曼谷城市规划发展的最新消息,未来,曼谷将全新建成东南亚现代化国际性城市新中心,大力建设曼谷的城市交通,举全泰国之力把曼谷发展作为龙头。

按照此前公布的规划,整个曼谷连接主城Siam核心区、Sukhumvit居住区、Sathorn 老牌CBD、Rama 9再加新区Bangsue 城市CBD围绕,以siam 为中心,这几大区域形成“30”分钟生活圈,北直往廊曼机场与北部汽车站、东至sukhumvit大道延伸、西至紫色线、南穿sathorn CBD基本将整个曼谷核心区域全联系起来。


泰国买房


从曼谷整体的房价来看,目前,Chatuchak区这一版块的低端房价平均在8000-10万泰铢之间,中端的房价基本均价在10-15万泰铢左右,高端的楼盘基本平均16万泰铢左右。


Chatuchak板块不是升值潜力最大的却房价是曼谷目前弱的位置,因此在该区域投资生活的本地人居多,各大知名房企的楼盘开发不与成熟的CBD一样快速消化,但对于未来趋势来说,该区域的市场对曼谷明显认为存在相当不错的升值潜力。


补充:


Chatuchak区目前属于泰国中产阶级聚集的生活,目前该片区的发展已经成为曼谷重中之重,无论从交通规划还是城市建设,该区域将是泰国最大的一片城市CBD。

有没有肥肉?


1.Bangsue:东南亚最大交通枢纽中心,各大企业总部聚集地,商业、公园、住宅、娱乐等为一体区;


2.Chatuchak:亚洲最大的跳蚤市场;


3.政府部门:泰国政府搬迁于该片区

Rama 9 CBD买哪里?


Rama 9区域来说,虽然地段潜力前期不如中心siam区和Sukhumvit,但是对接Ratchada往北区的bangsue远期升值潜力被广泛看好,加上房价中等,全新一代的中国城,外加上亚洲第三高的superTower建于此地以及购物商业中心、各移民局总部所在地明显升值潜力发展之大。

如今rama 9板块作为曼谷最新CBD的龙头,目前房价介于Sukhumvit板块和Ratchada之间,目前,严格意义上rama 9新CBD区火爆的程度比饱和的sukhumvit更为旺,sukhumvit大道之隔。仅仅的靠近rama 9 mrt地铁站均价仅仅有9万泰铢不到,并不比sukhumvit大道的价格贵,即使是传闻Super Tower超级塔位于rama 9新区CBD的中心将来建成后价格会很贵,但对于这次新获批的曼谷轨道交通旁的站点附近,未来的升值潜力不可忽视。

湄南河适合买吗?其实你有4大选择


至于湄南河,曼谷最早已水运为主要的城市运输交通工具,湄南河的地价比其它几大区域更为稀缺,而河沿岸区域,则吸引了香格里拉、文华东方、希尔顿等多家五星级酒店,聚集各国多个领事馆,再加上顶级的豪宅、各大写字楼拔地而起,将该区域成为曼谷"黄金之最"。

这其中平均豪宅在30万泰铢/m2以上!对于湄南河来说,到底值得出手吗?怎么买?


湄南河目前的四个板块应该怎么做选择比较好呢?


①喜欢湄南景观居、周边扎根酒店云集及现有配套,选择湄南河沿岸。


②喜欢成熟配套、大面积房源、想要买来改善自住亦可进行投资,选择sathorn CBD。


③看好区域未来发展、想要入手湄南河沿线又略囊中羞涩,选择湄南河吞武里王朝。

Sukhumvit大道:狼多肉少


目前来看,房源、地块相对少的就是Sukhumvit线上了,之前有段时间,Sukhumvit的一处高端公寓一出来就默默售罄了,没什么太多说的,就等有土地出让了,世道轮回,说不定等Sukhumvit后半段有大量楼盘供应,规划后半段的城市繁华在这个线上,这个线上到时候又变了。


最新的板块动态如下:


Sukhumvit线上的Siam-Tonglor 土地再次开发将有少量房源,平均的均价都是在15-35万泰铢/m2起价,高达50万泰铢/m2甚至更高都有。今天能说的就到这了,(至于数据的大家可以去翻翻小房发布的历史文章,这里不一一写了)下面要说点不能说的,忠言逆耳。

注:


市场温了,估计是好事,对于真正有投资需求的,可以慢慢挑,慢慢选,房产公司也好好做产品赢得口碑,寻求好的服务、好的产品的开发商,在这点上,我比较钦佩Ananda和Supalai,比如现在在售的Supalai 39(详情点击)和Ideo mobi 40(详情点击),好好打磨产品的开发商,毕竟在这点上,能交满意答卷的开发商,在泰国来说目前还稍微少点的。

2017年的最后一个月了,都已经进入旺季了,现在买房微信群里面比之前有许些冷清,上半年时候在说的是哪开盘了又大卖了,外国份额没了,虽然最近有几个盘在卖,还有人问我泰国的房价是不是很贵?我只能告诉现在不买,再过两年更贵,何必呢,该买的时候就得买

这一点,就像这几天火爆的上海“汤臣一品”,当年7万价格多少人不买,如今飚价34万一平,早年入手的那些早早乐的,而没有行动的却后悔了。无论在中国还是泰国,在很多年后,没出手的人始终追悔莫及,别羡慕,当初来泰国买房的人多多少少都被人骂过脑子进水,当年的你不敢,现在你也不敢。


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