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曼谷写字楼租金连续7年上涨 越来越多公司热衷购买写字楼
发布时间: 2017-12-07   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 2256
曼谷 写字楼 租金上涨

  【外国买房讯】据房地产咨询公司仲量联行(JLL)表示,随着写字楼租金的持续增长,并没有出现企稳的迹象,曼谷的几家公司正考虑购买写字楼,而不是租用写字楼,但缺乏合适的办公空间是最大的挑战。 


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“一般来说,公司更喜欢租赁期权,它比所有权更具灵活性。办公室租赁协议在曼谷通常在更新选项三年一个任期,相比自己的房子,租户可以灵活移动每当他们想以较少的困难搬迁到更合适的地方”仲量联行写字楼租赁主任说。 


她补充说:“这种灵活性对于那些需要迅速应对就业、技术、商业和市场环境变化的公司来说尤其重要,任何这些条件都可能对他们的办公室要求产生影响。” 


她继续说,随着曼谷写字楼租金连续7年上涨,并持续上升,越来越多的公司正在寻找机会,购买办公空间。


她说:“鼓励企业购买办公场所的首要因素是更好的任期保障,这有助于防止租金升级,特别是当写字楼市场处于市场周期的上升阶段时。”


 除了更好地控制长期的入住率,对泰国房产价值增值的预期是另一个主要的激励因素。


 考虑购买选择的公司期望在预期的职业期限结束时以较高的价值出售财产。


 她说:“这样的期望听起来很明智,因为写字楼资产的资本价值可能会进一步增长,与曼谷写字楼市场的积极前景相一致,在可预见的未来,曼谷写字楼市场将继续享受低空置率和高租金。”


 JLL的观察显示,考虑购买选择的大多数公司都在寻找能在高质量的建筑物中找到400 - 2000平方米的地层单位。然而,可供出售和满足标准的办公用品是稀缺的。


 有几幢楼的办公楼里有单独的单位(也称为办公公寓)。一些例子包括Rajada办公大楼,CTI Tower,Sathorn Thani和S.P.塔。


 所有这些建筑都是在20世纪80年代到90年代之间发展起来的,当时,由于当时的土地可用性和可负担性,地层办公室的发展在经济上是可行的。


 购买者包括购买该单位的公司和购买该单位的个人投资者,并将其出租。


 这些建筑中的一些是开发商共同拥有的,这些开发商拥有一些空间,供自己使用,或者提供出租的空间。


 从1997年亚洲金融危机以来。虽然没有新的地层办公室在曼谷发展,目前曼谷办公室市场的强劲表现并不鼓励共同所有者现有地层写字楼出售单位。


 “在这些建筑中,处于良好位置和维护的地层办公大楼继续享有强劲的租赁需求,因此这些建筑的共同所有者并不急于出售他们的资产。Yupa女士说:“有这样的说法,有一些地层单位提供了出售,但由于缺乏适当的物业管理、劣质的选址或不切实际的定价,他们中的一些人未能找到买家。”


 企业承租人还可以考虑其他一些所有权选择。


 例如,有许多小型的独立办公大楼可供出售。虽然这些建筑可能有较低的位置,但它们允许业主真正完全控制自己的房地产,这并不局限于长期占用成本。该物业可重新装修,以适应其具体业务和业务需要。


 Yupa女士总结道:“毕竟,任何房地产的选择都有它自己的优缺点。公司必须根据自己想要投资的具体物业和曼谷写字楼市场,权衡每个选择的利弊。”


声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 曼谷写字楼租金连续7年上涨 越来越多公司热衷购买写字楼
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