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大批外国人涌入泰国买房,中国人成主力军
发布时间: 2017-12-07   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 2620
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   【外国买房讯】据《金融时报》7月24日报道,总部位于曼谷的泰国大型开发商尚思瑞(Sansiri)的总裁Srettha Thavisin表示,来自全国各地的买家蜂拥而至这个东南亚国家。尚思瑞希望,今年将其对外国买家的住宅销售增加75%。


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Srettha表示,尚思瑞对外国买家的销售额有望从去年的57亿泰铢(合11.5亿元人民币)增长至今年的100亿泰铢(20.2亿元人民币)。去年大约68%来自中国。


21世纪经济报道在7月18日报道称,尚思瑞的国际业务主管Cobby Leathers表示,来自海外购房者(主要是中国投资者)的需求大幅拉动了该公司今年上半年销售的增长。


据该公司提供的数据,上半年来自中国的客户已购入524个单位,占其海外市场收入的71%。该公司上半年实现34亿港元(约29.3亿元人民币)的总销售额(以预售金额计)。其中香港买家贡献了3.5亿港元的销售额,预计全年将达7.5亿港元,较去年全年有25%的同比增长;而内地买家相信会有更佳表现。


国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)今年2月份就表示,在泰国的清迈,芭提雅和普吉岛的房地产市场,中国买家占总比例的10%~20%,而在首都曼谷,中国买家的比例是5%。而且,中国人在泰国置业,也是随着赴泰旅游的发展而兴起的。2010年,仅有122万中国人去泰国旅游,当年,在泰国买房的中国人屈指可数。


一份调查报告显示,已经在泰国买房的中国人中,有29.3%选择了曼谷,21.8%选择清迈,选择普吉岛的有17.3%


泰国房产“入场费”相对较低


一说到中国人在海外买房,大家就会联想到加拿大、澳大利亚或者美国洛杉矶的豪宅。但是,在泰国,中国人首选的却是价廉物美的公寓。


据Srettha介绍,中国买家对售价约500万泰铢(约合101万元人民币)的公寓情有独钟,认为这类房产触及一个“甜蜜点”:价格适中、租金回报率较好。“价格承受能力是关键,”他表示。“在中国人看来,这只是一笔小钱。”


据Tradingeconomics.com综合泰国银行数据,目前泰国整体房价水平较五年前增长约24%,且波动相对较小,租金回报率更高达逾5%。


据21世纪经济报道,从事市场营销行业的李先生不久前因工作关系被外派到曼谷,并刚刚买下一处大楼公寓。他表示,大约3.5万元至4万元每平米就能在曼谷市中心买到中等偏上的大楼公寓,而永久产权、精装修、物业配套设施完备,和曼谷优质便宜的医疗资源,也都是吸引他的因素。


主要为投资及养老


帝皇地产执行董事陈卓明,他2012年开始逐渐介入泰国地产代理业务,一开始是顺应香港一些银行家的投资需求,后来越来越多中产家庭也开始赴泰国买房,典型的香港赴泰国购房者是40岁左右的中年中产人士,买下后出租以获得投资回报;不过近两年来香港楼价不断攀升,政府不断推出“辣招”也无济于事,更多了一些“上车无望”的香港年轻买家,他们有未来赴泰国居住的考虑。


对内地购房者来说,养老需求也是一个重要考量。陈卓明说,目前内地购房者增长很快,大部分上海和深圳的客人基本上是以投资为目的,而因为气候因素,北京及一些北方地区的购房者,会选择环境优美、消费低廉的地区购买度假房或是养老房,“一些客人跟我说,’三亚已经太贵了,还不如买去普吉岛呢’”。


值得注意的是,虽然2017年中国居民5万美元购汇额度并未缩减,但却迎来了更复杂的购汇流程,以及更严格的购汇用途监管。据每日经济新闻今年1月报道,无论是手机网银、网点自助购汇机还是网点柜台购汇时,2017年开始都需要先填写一份《个人购汇申请书》。


申请书上明确,“境内个人办理购汇时,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入’关注名单’,当年及之后两年不享有个人便利化额度”


而人民网1月3日报道,国家外汇管理局相关负责人澄清表示,个人购汇用于海外购房并非新政策,个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目,“一直以来都不能做”。


声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 大批外国人涌入泰国买房,中国人成主力军
评论1条评论
  • 19178686814

    其实,价格承受能力是关键。泰国的房子总价便宜。对于中国的中产阶级以上来说,这只是一笔小钱。轻轻松松投资,没压力。

    2017/12/7 17:28:370

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