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全澳房价即将触顶,投资者准备撤离房产市场
发布时间: 2017-12-07   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 1221
全澳房价,即将触顶,房产市场

  【外国买房讯】澳大利亚本地避险基金警告,澳大利亚房产市场的状况目前接近美国英国、西班牙和荷兰——这些国家曾在全球金融危机前后爆发房产市场崩溃。随着澳大利亚审慎监管局(APRA)严控投资贷款,悉尼、珀斯和达尔文的房价目前已开始下滑,意味着投资者正在撤离房产市场。Watermark预测,全澳房价很可能在2018年上半年触顶。


由于为子女投资房产的父母数量庞大、房价飞涨、家庭债务达到历史新高以及经济发展动力流失,澳大利亚房市崩溃的风险越来越大

  Watermark称,澳大利亚房产市场最令人担忧的是,投资住宅的家长数量到了“极端”水平,这一人群依赖房产涨价获利。在澳大利亚,非专业房产投资者获批的新贷款比例达到35%,比美国英国加拿大要高3倍左右。在悉尼,这一比例目前为42%,而在2015-2016财年曾达到新批贷款总量的一半


  该报告担忧,如果更多非专业投资者出售房产,或者投资贷款需求持续下滑,将会加快崩溃。报告提到,美国在全球金融危机之前就出现过类似状况,部分城市投资者过多,增添了市场不稳定因素。


  该报告作者、Watermark财务投资主管查尔莫斯(Hamish Chalmers)指出,如果父母投资者撤出,澳大利亚房价可能骤跌。查尔莫斯说:“接下来的事情……取决于政府和监管机构的反应,还取决于银行自身的反应。”查尔莫斯指出,澳大利亚的不同之处在于,非专业投资者的数量特别庞大。


  报告还指出,房价下跌将令家庭债务负担更为沉重。查尔莫斯称,澳大利亚的房贷贷款人之所以能够借到更多钱,因为澳大利亚超过25年没有出现重大经济下行。报告引述麦格理调研中心(Macquarie Research)的数据,指出澳人贷款额度比英国人更高,达到了过度借贷的水平

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 全澳房价即将触顶,投资者准备撤离房产市场
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