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明年加拿大地产市场 公寓将仍然供不应求
发布时间: 2017-12-19   所属栏目: 开发商资讯    点击次数: 1843
加拿大 房产 公寓 房地产市场

    【外国买房讯】加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)更新了对2018年加拿大房地产市场的预测数据。CREA说,2018年加拿大的房地产销量将减少2.7万套,降幅超过5%, 预计将给加国经济带来11亿元的损失,相当于减少了1.2万个工作岗位。


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临近年底,加国各地产相关机构纷纷发布对2018年的房地产市场预测。这些预测中,CERA的调子是最悲观的,预计2018年全加的房屋销量将下跌5.3%至48.66万套,更甚于2017年4%的跌幅。CREA还预计全国平均房价将下跌1.4%至50.31万元。 


不过,昨天皇家地产公司(Royal LePage)发布的加国地产市场预测,预计全国房价明年要上涨4.9%,此前ReMax地产公司则预计2018年全国房价要上涨2.5%。


为什么不同的机构发布的数据会不一样呢?其实是它们的调查样本不一样。而且,加拿大全国地产市场是个不平衡市场,加国的地产走势主要是由大城市决定的,尤其是大温哥华和大多伦多这两大市场。 


皇家地产的综合房价指数(Royal LePage House Price Composite),主要是衡量加拿大53个主要城市的房价。因此,就这53个城市来说,它们的平均房价预计在2018年上涨4.9%,至66.2万元。


单看大温地区,皇家地产预测均价要上涨5.2%,涨至135.4万元,远超过全国平均价。


不管预测来年房价是涨是跌,CREA和皇家地产均在市场预测报告中提到了联邦金融机构监督办公室(OSFI)的新压力测试对市场造成的影响。收紧贷款政策不仅将一部分潜在买家挡在楼市外面,把需求压下来,而且,皇家地产认为,还会让一部分业主不愿意放盘卖房,尤其是那些入门级的房源。因为这些入门级房源的业主担心在新规下自己贷不到款,而不敢进行住房的升级换代。 


因此,皇家地产说,二手房库存的减少会进一步对房价造成压力,尤其是在入门级房源段,即低价的共管公寓将仍然供不应求。当然,贷款收紧政策以及来年房贷利率的上升也会一直房价的快速上涨,让涨幅限制在个位数水平。 


CERA也预测因为贷款收紧政策以及房贷利率的上升,大温房屋销量将下降,但房价会保持稳定,但多伦多的房价则会下跌2.2%。 


皇家地产主席Phil Soper还表示,政府应该采取措施,以保护楼市免受价格失控的影响,而且,楼市本身的供求关系所导致的市场走向将最终战胜政策的调控。


Phil Soper说,“在温哥华和多伦多这样快速发展的大城市,试图利用公共政策来控制房价,就像试图用一艘拖船改变远洋轮的航线一样(是徒劳)。持续的、慎重的政策可以产生积极的影响,但不要试图快速转变市场,否则就有沉船的风险。”


声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 明年加拿大地产市场 公寓将仍然供不应求
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