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2017美国房产升值2万亿,2018美国房市依旧强劲
发布时间: 2018-01-03   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 4378
美国房产 美国投资

    【外国买房讯】2017年美国房屋价值增长6.5%,涨幅或达2万亿美元,总市值达到31.8万亿美元,美国今年房产的增值速度达到2013年房市开始复苏以来的最高点。报告同时指出,洛杉矶是全美房市价值最高的地区,估值达2.7万亿美元,纽约排名第二,估值达2.6万亿美元。美国十大最有价值都会区房产达11.3万亿美元,占整体房市价值的36%。


标普/Case-Shiller房价指数亦反映出美国房地产价格已达新高——比房地产泡沫破碎前夕的最高点约高出5%。指数显示,十多年前开始的房地产熊市已经结束,一个新的长期牛市正在开始。今天小编就为你揭示,在刚刚到来的2018年,为何美国房市依旧强劲。



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▲2005~2013美国法拍屋数量 


2017年第三季度的美国法拍屋活动创下11年来新低。ATTOM编制的《美国房地产市场法拍报告》指出,经济的改善以及更严格的抵押贷款标准是房地产市场回到2008年以前水平的原因之一。2017年第三季度的法拍屋申请数量与去年同期相比下降了35%。


这是自房价泡沫最严重的2006年第二季度以来的最低水平。法院拍卖房屋数量的减少展现的是屋主违约数量的减少,美国投资者对于房产投资的行为更为理性,对于房屋的负担能力也更强。



| 新建房屋数量不足 |


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▲1999~2017美国新建房屋趋势图 


在2017年美国房产销售量增长的同时,房屋供给量,即新建房屋数量不足的问题并没有被解决。2017年11月的NAR的数据显示,美国住房上市后成交时间创出三十年最低记录,美国房地产市场的最主要特征是存量不足。


尽管2018年美国新建住宅的数量预期有所回升,但长远来看这种数量的提升远远比不上需求的增加,美国房产供不应求的态势仍将持续。



| 贷款利率持续降低 |


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▲美国30年期固定利率抵押贷款平均利率趋势 


2017年11月2日,美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.94,房地美(Freddie Mac)的数据表示,这只是略高于2012年11月29日的利率低点3.32,后者是1971年以来的最低记录。就长期趋势而言,抵押贷款仍然下降


尽管特朗普税改在一定程度上推高了房屋贷款利率,但是从个人所得税和遗产税两个方面提振了房产投资的信心。从房屋交易的总体税率上来看,2018年美国房产的置业成本并未有显著的提升。



| 就业向好提升购买力 |


美国劳工部2017年9月12日发布的最新劳工流动调查报告显示,去年7月全美职位空缺数达617万,远高于预期的600万,并连续两个月人数超过600万,是自2000年以来劳动力市场表现最好的新水平。2017年,美国失业率基本维持在4.3%~4.5%的历史低位水平,显示美国经济增长态势良好,并意味着经济实现了充分就业。


12月特朗普税改法案通过后,更是对于美国整体的就业产生了新的利好因素。2018年,美国薪资增长率预计将会再度显著升温,相信有机会推高美国家庭收入中位数,增加购房意愿与房产购买力。



| 千禧一代购房需求提升 |


2017年,Realty Shares的研究报告称,房地产超越了股票成为最受美国年轻人欢迎的投资方式。数据表明,55%的美国千禧一代想要投资(或者已经投资)于房地产。此外,美国最大的抵押贷款机构房利美报道称,85%的千禧一代认为“房地产是一个好的投资”。千禧一代投资方式和观念的转变,以及其对于住房需求的巨大提升,也将成为未来5至10年内美国房市温度不退的主要因素之一。


以上的数据及趋势也验证了Zillow首席经济学家Aaron Terrazas的观点,他认为,“美国房市强势进入2018年,比过去十年的任何时候都要坚挺。不过,供应尚未跟上需求,尤其是新房建设脚步滞后,这推动了房价稳步上涨。新房建设在2018年将有所增长,但库存整体上很可能依然紧张。”他当日还表示,日益增强的劳动力市场使很多租房者进入购房市场,房屋所有率开始升高。


2017美国房产升值2万亿,2018势必将进一步升温。现在外国买房网已经上线以奥兰多莱纳冠军门为代表的诸多优质美国项目,让你无忧拥有美国好房。趋势将至,2018年置业美国,你的资产保值又升值!



声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 2017美国房产升值2万亿,2018美国房市依旧强劲
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