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住房公积金无法贷款,开发商你错了
发布时间: 2018-01-04   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 2520
标签: 冯仑风马牛|公积金|开发商

 本周焦点丨Focus 

开发商不得拒绝

购房人使用公积金贷款




住建部官方网站发文称:


住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金 6 个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为 3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度 100 万元、期限 20 年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出 20 万元以上,能有效减轻职工购房负担。

 

但近期,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益。为此,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金[2017]246号)(以下简称《通知》)。

《通知》规定,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起 10 个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续,住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。


要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限,并在业务网点予以明示。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制,让数据多跑路,职工不跑路或少跑路。

《通知》明确,要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定,及时受理住房公积金贷款抵押登记申请,在 10 个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段,进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

 

《通知》要求,住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。


房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。



楼市丨RealEstateMarket

北京三环已现

每平低于6万学区房

 

 

1.根据上海证券报的报道,仅仅 11 月一个月,央企华侨城陆续出售了位于深圳、重庆、北京的三处房地产项目,作价合计近 80 亿元。而这并非个案。据不完全统计,整个 11 月份,包括招商蛇口、中航、中铁、中海等在内的 11 家房企密集抛售资产,其中 9 家为央企或国企,出售标的总金额达到 560 亿元。


在分析人士看来,年底房企频频出售房地产资产,一方面是迫于房地产调控的压力,减压减负、回笼资金。另一方面则是通过剥离不良资产,实现资产结构和投资布局的优化。


2.根据中国证券报的报道,北三环学区房已出现低于 6 万元/平方米的价格。位于北三环附近的一套 150 平方米的三居室学区房报价为 900 万元。据中介介绍,总价高、单价低的房子,存在近 50 万元的讨价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房,成交均价约在 11 万元/平方米左右,相比最高点回调 20% 以上。


相比之下,六环外房价较为坚挺。较新的小区每平方米均价维持在 4 万- 4.5 万元之间。

 

3.根据北京青年报的报道,2018 年 1 月北京住宅市场将有 5 个项目开盘,新盘数量再次下滑到 10 个以下。业内人士分析,受信贷收紧、购房者观望等因素影响,年末楼市骤然冷清,因此开发商纷纷选择暂缓入市,预计春节前楼市将维持低迷走势,房价将稳中有降。

4.根据界面新闻的报道,过去几年异常热闹、开发商都想分一杯羹的南京土地市场,可能已经悄然转冷。12 月 25 日,南京溧水打包出售两幅优质地块,起拍总价 21 亿元,最终竟无一家房企报价,导致该打包地块流拍。


据了解,此次打包出售的溧水 G22 和 G23 地块位置条件不错,规划面积合计 19.07 万平方米,位于溧水永阳街道,邻近宁溧城际 S7 号线高平大街站。宁溧城际目前已实现全线贯通,明年 3 月有望开通运营,预计到时候该地块所在区域房价将会有大幅提升。

 


政策Policy

住建部:满足首套刚需

支持改善需求


 

根据中国新闻网的报道,2018 年楼市的调控政策成为大众关注话题。23 日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。



 观点丨Opinion 

学者称房地产税征收

要防止危害金融体系




国土部网站消息,12 月 26 日,国土资源战略研究重点实验室在部信息中心举办以“房地产税设计与不动产登记”为主题的学术报告会。


与会学者认为,从健全税制、提升公共服务供给质量、促进土地财政转型和房地产市场均衡协调发展等角度看,开征房地产税具有其现实必要性。房地产税征收必须在处理好公平与效率问题的原则下,以不动产登记信息管理基础平台数据为依据,明确房地产税的开征范围和功能定位,防止危害金融体系稳定、引发房地产市场剧烈波动等风险。







声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 住房公积金无法贷款,开发商你错了
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