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美国房产投资火爆,加拿大投资者“异军突起”
发布时间: 2018-01-09   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 5360
标签: 美国房产|加拿大投资者|房屋销售



| 特朗普“影响”,销售量猛增49%


根据美国调查机构的数据,自去年特朗普上任以来,虽然给美国本土和海外的经济带来了震动,但海外买家对美国房产的热情没有受政治因素影响。美国本土的房屋销售量不仅没有下跌,还蹿升了49%达到历史最高。


海外买家购买美国房产均价

NAR的首席经济学家Lawrence Yun认为美元相较其他货币走强,而其他地区的房价上涨得厉害,是很多海外买家转向美国市场的原因。NAR的报告还发现,除了销售量的增加外,海外买家购买房产的价格中位数也在不断上升。外国买家购买住宅的价格中位数为30.2万美元,比2016年调查的27.7万元增长了9%,也比现在市场所提供房屋价格的中位数(27.7万元)要高出约7万美元。接近10%的海外买家会购置100万美元以上的房产,并且有44%的买家交易是用现金支付。



| 加拿大投资者“异军突起”


美国的房产市场上,中国投资者一直以来都是主力军。但是根据NAR的调查数据,在去年一年中,来自加拿大的买家却也占据了不少的比重。2016年,加拿大买家仅贡献了89亿美元,但2017年的花费却翻倍达到190亿美元,上涨幅度也创下了该国买家投资的新纪录。


分析人士认为,这种现象主要是因为加拿大本国的房价太高,超出了投资者预期。尽管美国房价也不便宜,但性价比要优于加国住宅。因此加拿大人选择在美国市场购买更具性价比的房地产。虽然美国大部分地区价格依然继续保持高速增长,但加拿大许多城市的房价涨幅更为陡峭,特别是在温哥华多伦多


美国纽约


| 投资喜好不同,美国南部受青睐


中国买家在2016年花费了273亿美元,2017年的投资数额则达到了371亿美元。相比大House,中国人更喜欢购买公寓套间,调查发现2017年中国人共购买了40572套公寓房,而2016年数量为29195套。


除了中国买家外,其他投资者主要来自加拿大(190亿美元)、英国(95亿美元)、墨西哥(93亿美元),和印度(78亿美元)。海外买家购房并非都是为了自住,有些还是为了投资。自住型买家的成交总额为781亿美元,上涨32%,而投资型购房成交量上涨了72%,达到749亿美元。


调查中还显示,佛罗里达州(22%),加利福尼亚州(12%)和德克萨斯州(12%)仍然是外国人的首选目的地,其次是新泽西州和亚利桑那州(各占4%)。佛罗里达州是加拿大买家中最受欢迎的州,中国买家大多选择加州,德州是墨西哥买家的首选州。

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