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塞浦路斯购房后为何迟迟拿不到地契?
发布时间: 2018-01-11   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 2005
标签: 塞浦路斯购房|地契

   【外国买房讯】与中国不同,海外购房往往会多一本地契来证明房产的所有权。但为什么购房后迟迟拿不到地契?地契究竟是什么?拿不到地契会有什么影响吗?小编带大家一起来了解一下。



塞浦路斯属于英联邦国家,在塞浦路斯购置房产的手续简单快捷,虽然很多方面与英国有着共通之处,但仍然稍有不同。并且除了购房合同是英文的以外,其他所有官方文件都是希腊文的,比如地契,建筑许可等。因此通常需要一名塞浦路斯的律师代为处理。


关于地契,我们可以分成几种类型进行简单介绍:土地地契、可获得地契、完整地契。


  土地地契  


开发商购买一个地块后将该地块的地契过户到其名下,需要完成地契的更新,直至成为完整地契。在这个阶段可能意味着房产还没有建筑许可,或没有竣工证书;没有申请地契更新;地块分割文件在土地管理局等待处理等问题。


  可获得地契  


意味着单独地契的过户文件已经完成,房子的单独地契是以开发商的名义存在的。开发商会告知买家地契可以获得。


  完整地契  


房产地契以开发商名义存在,房产细节信息完整,意味着买家可以直接进行购买。

也就是说,当开发商计划开发一个新房产项目时,会先拿到整个项目共有的一张地契,每套房产在开始阶段没有单独的地契,直到相关的许可都签发之后,每套房产的地契才能到位,这个过程可能要花费几年时间。



因为塞浦路斯的土地管理系统非常复杂和繁琐,仅拿到规划许可和建筑许可有时就需要18个月以上。当房产完工之后,开发商还需要向政府部门申请一个竣工许可证和部门许可,当所有这些文件就绪时,开发商才可以向土地管理局申请签发单独的地契,正式开始进行地块的分割,而这个过程一般又需要等待至少2年,最长甚至可以达到12年的时间!


那么我们平时口中提到的地契到底涵盖了哪些内容呢?


地契文件如上文提到的是希腊文写的,所以需要律师向买家解释地契内容,以确保其完全理解:地契内容包含房产面积、房产细节和描述以及法定所有人的名字。


它会声明房子的类型,是否有泳池,或者有没有使用条件,如果同一套房产有多个所有者,每个房产所有者都会获得一份标注了所有者姓名和所有权份额的单独地契。


如果房产涉及到公共区域,那么地契中会标明该房产占有的公共区域份额的百分比,房产持有者需要按照其占有的份额支付相应的费用。



但是没有获得单独地契的房产并不意味着房产持有者不可以进行买卖,现在塞岛有各种法律和程序来保护持有者。当买家购买了没有获得单独地契的房产时,律师会到土地局为销售合同盖章并登记注册,依据法律(第50/70,96/72和51(1)/95号修正的第232号法律)来保护持有者的权利,此时买家已经被认为是该房产的受益所有人,即可以对房产进行正常的买卖。


总而言之,塞浦路斯的地契办理是一个非常漫长的过程,这对于未来有计划出售房产的买家来说,是否拥有地契对于房产的所有权和买卖没有任何影响,拥有在土地局登记注册的销售合同即可证明买家是该房产的受益所有人,并不需要过多的担心。


声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 塞浦路斯购房后为何迟迟拿不到地契?
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