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【科普】什么是租金回报率?租金回报率该怎么计算?
发布时间: 2018-01-11   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 2202
租金回报率 投资回报率 计算


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什么是租金回报率?


租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面,租金回报率是衡量这个楼盘值不值,是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分,有泡沫,但租金是不会出现泡沫的,是市场的真实需求。


租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法,主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。那么租金回报率该怎么计算呢?


回报率分析法
 


计算方法:(税后月租金-每月物业管理费)× 12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。


租金回报率法
 


计算方式:(税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)


03IRR法(内部收益率法)
 

房产投资公式为:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费(备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内)。


租金收入比在国际


租金回报率对比按照国际上一般的租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量住房投资价值,正常范围应该在1:200至1:300之间。这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,200个月至300个月内能收回购房款,买房就是合算的。以最低值计算,其租金回报率也应该在5%以上。


租金收入比在国内


国内租金回报率在中国范围内来看,回报率在降低。原因在于房价上涨速度远高于租金的上涨速度,研究数据显示,2004年至2008年,中国房价增幅高达60%到100%,而租金涨幅仅维持在2%上下。 上海已长期偏离这一数值,如果按国际标准,则上海目前的房价相比合理价位高出一倍以上。


尽管目前房价已经远超合理值,但地产业内还是对于价格会否下跌持怀疑态度。地产专业研究机构最新研究报告称,由以往几年来看,一线城市住宅市场的低收益率无论在旺市或淡市一直维持低水平。由此,持续的低租金收益率其实更大程度上反映了投资者的风险溢价降低,而不是对价格产生下行压力。



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一般来说,5%以上的租金回报属于适合投资的楼市,从数据来看,北上广深已经垫底了,在国内的这四个城市中,北京的租金回报率最低,以1.37%在百城里排名第96位,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。排名分别为第94位、89位和95位。而在国外,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约,泰国、日本都有不错的表现,租金回报率达到5%以上。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 【科普】什么是租金回报率?租金回报率该怎么计算?
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