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外国买家花1530亿美元购买美国房产,创新高
发布时间: 2018-01-12   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 1705
标签: 美国买房|美国房产|美元

    【外国买房讯】全美经纪人协会(National Association of Realtors,简称NAR)调查发现,在过去的2017年中,外国买家和近期移民购买了约1530亿美元的住宅房产,比2016年增长了49%,成为新的高点。



    总体而言,外国买家购买了284,455个美国物业(比2016年增长32%),购买量占现房销售额的10%(2016年为7%)。虽然中国买家连续第四年保持销售额榜首的位置,但房地产经纪人协会报告称,在去年来自加拿大买家的销售额大幅增加。2017年的调查中,加拿大人的交易额达到了190亿美元,这是加拿大买家在美国投资房产的新高。


    特朗普“影响”,销售量猛增49%。根据美国调查机构的数据,自去年特朗普上任以来,虽然给美国本土和海外的经济带来了震动,但海外买家对美国房产的热情没有受政治因素影响。美国本土的房屋销售量不仅没有下跌,还蹿升了49%达到历史最高。


    海外买家购买美国房产均价。NAR的首席经济学家Lawrence Yun认为,美元相较其他货币走强,而其他地区的房价上涨得厉害,是很多海外买家转向美国市场的原因。


    NAR的报告还发现,除了销售量的增加外,海外买家购买房产的价格中位数也在不断上升。外国买家购买住宅的价格中位数为30.2万美元,比2016年调查的27.7万元增长了9%,也比现在市场所提供房屋价格的中位数(27.7万元)要高出约7万美元。接近10%的海外买家会购置100万美元以上的房产,并且有44%的买家交易是用现金支付。


    加拿大投资者“异军突起”。在美国的房产市场上,中国投资者一直以来都是主力军。但是根据NAR的调查数据,在去年一年中,来自加拿大的买家却也占据了不少的比重。2016年,加拿大买家仅贡献了89亿美元,但2017年的花费却翻倍达到190亿美元,上涨幅度也创下了该国买家投资的新纪录。


    分析人士认为,这种现象主要是因为加拿大本国的房价太高,超出了投资者预期。尽管美国房价也不便宜,但性价比要优于加国住宅。因此加拿大人选择在美国市场购买更具性价比的房地产。虽然美国大部分地区价格依然继续保持高速增长,但加拿大许多城市的房价涨幅更为陡峭,特别是在温哥华多伦多



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