海外房产网_海外房产_海外买房_美国房产_外房 | 外国买房网
资讯 新房 二手房 展会 留学 移民 投资
搜索房源
QQ一键登录
微信一键登录
服务热线400-082-8015
海外房产网
美国房产 泰国房产 迪拜房产 手机版 400-082-8015

微信咨询 微信咨询

历史版本 多语言版本
注册登录 微信 Gent Quick Release
全站搜索
正在跟客服小薇沟通中
海外房产资讯

最精准最及时的海外房产政策、海外房价走势、海外买房攻略等海外房产资讯

外国买房网 > 新闻中心 > 海外投资资讯

人口即需求,论人口对美国房地产市场的重要性!
发布时间: 2018-01-12   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 2513
标签: 美国|人口|房产

美国人估计是地球上最喜欢投票的了。

 

他们双手投票选出自己的总统和执政党,还不忘用脚投票选出美国的希望之城。

 

过去五年,美国增加了1146万人。他们去了哪儿?答案是西部和南部的沿海城市,比如加州、德州、佛罗里达州。而那些人口持续大量增长的城市,最近两年的房价涨幅已经远远超过了全美平均水平。


人与钱,永远都是最重要的资源。人到哪里,就为哪里带来活力和需求。

搞清楚这一千多万人,投入了哪些城市的怀抱,便能发现未来美国的机遇之城。

 

1美国也有“下海”潮

 

从2011-2016年,整个美国88%的新增人口,最后都扎根在了西部和南部沿海地区。

 

美国,有这样一群人,他们愿意离开中西部,离开东北部,穿越大半个美国,不顾一切地奔向美国版图南端的德克萨斯州、佛罗里达州,和西部黄金海岸加利福尼亚。

 

德州、佛州和加州也因此成为全美人口增长最多的地方,人口净增量已经占到了全美新增人口的一大半。

 

对于美国这样一个三面环海的国家,海滨城市具有天然的地理优势,聚集大量资源,也吸引了美国各个角落的人,共同上演一场横跨半个美国的全民大迁徙。


在人口普查局最新统计的这一年时间里,德州的新增人口是全美最多的,排名第二的是佛罗里达州,新增人口为32万7811人,加利福尼亚州位列第三(新增24万零177人)。本次新的人口统计没有考虑飓风哈维的影响,该飓风在8月底重创了德州海湾沿岸地区。

 

2016-2017年德州将近40万的新增居民这一数字十分可观,但是跟前一年相比的话,数字则有所下滑。2015-2016年度,德州增加了43万2957名居民,增长率为1.6%。2014-2015年度,德州新增人口为49万零36人,增长率则为1.8%。


美国国税局(IRS)近期数据显示,许多居民都选择搬迁到比较温暖的佛罗里达州和德州居住。假如维持大致的速度,《纽约客》一作者预计到了2050年,德州人数预计会翻番,达到5440万,几乎要赶上加利福尼亚州和纽约州的总和!



这十个红色圈圈,恰好铺满了美国版图三面环海的大部分区域,完美地画出了一个U型曲线。

 

2016年美国人口增长率爆冷门,创下20世纪30年代以来最低,纽约州人口甚至出现十年来首次负增长。然而在最近五年里,仍然有三个州的人口增长步入百万阵营: 


德克萨斯州221.6万

加利福利亚州157.3万

佛罗里达州151.5万

 

人口规模与纽约州相差无几的佛罗里达州,在过去五年增加的人口是纽约州人口增量的7倍。加州、德州和佛州历来是移民和投资热门城市,人和钱都大把涌入。

 

芝加哥这座人口规模仅次于纽约洛杉矶的城市,已经连续四年人口流失。

 

2这些城市成了“吸金大户”

 

美国大都市依然是人口“磁铁”,但二线城市正在赶上。

 

一个城市的灵魂,便是人和钱。而只有源源不断流入的人口,才能盘活这个城市集聚的资金,这是资本逐利的规律导向。有人口红利的地方,资本才有升值的空间。

 

过去五年时间里,人口净增超过10万人的,在美国就属人口大城了。美国生育率低已是事实,因此城市人口增长更多源于人口流动,也就是大家用脚投票后的结果。

   

美国人口净增超过5万的城市)

 

在全美“下海潮”中,美国人口从非沿海区域流向沿海区域,又在沿海区域中选择了核心城市。

 

休斯顿作为德州第一大城市,过去五年人口增长了17.1万,仅次于纽约市。而华人第一大聚集地洛杉矶,从2011年到2016年人口净增15万,目前人口为230.3万。

 

再看看这些年人口增长超过5万的城市有17座,其中不乏某些美国二线城市的身影。比如奥斯汀、达拉斯、沃斯堡、西雅图、丹佛、圣地亚哥、等等。

 

3数据不会说话,但趋势说明一切

 

人口即需求,在房地产界流传的一则金句:短期看政策,中期看供需,长期看人口。与中国不同,美国的房产调控更多由市场决定,对有中长期投资需求的人而言,人口是不容忽视的问题。

 

(1)人口持续流出的区域,可能出现无人接盘的情况

 

美国中西部地区和东北部地区缺乏人口流入,警惕“空城”的危险。

 


人口持续减少的区域,当地的经济发展往往缺乏动力。

 

美国首个破产城市底特律,就位于密歇根州。过去五年里,仅底特律一个城市的人口就减少了3万多人,也成为全美人口流出最为严重的城市。

 

而伊利诺伊州尽管拥有全美第五大人口群体,这些年却成为美国人口减少最多的州。

 

(2)人口持续增长的区域,是大家用脚选出来的城市

 

从人口流入大的区域挑城市。

 

比如三大热门移民区域德州、加州、佛罗里达州,以及南部沿海佐治亚州、南卡罗来纳州。

 

这些区域吸引了不断吸纳周边区域以及东北部欠发达地区的人口,储蓄大量劳动力和消费群体。

 

而在这些区域中,最近五年来人口迅速增长的城市,比如纽约休斯顿洛杉矶、菲尼克斯、圣安东尼奥、奥斯汀,人口增长超过10万,相对于美国其他城市1-5万的人口增长而言,这些城市涌入的人口为当地带来了大量住房需求,需要一定时间的消化。


(3)房价离不开人口的支撑

 

人口大量流入的城市,势必会为当地房产市场带来大量需求。而事实数据已经告诉我们,那些人口净增长超过5万的城市,在过去两年大部分房价涨幅都超过了全美平均涨幅。洛杉矶达拉斯圣地亚哥、华盛顿、旧金山这些城市在过去两年的房价涨幅已经超过了20%,而美国平均房价仅增长了13.8%。


(人口净增超过5万的城市房价数据来源:Zillow)

 

这些城市高企的房价和超越全美的涨幅,离不开背后大量人口流入的支撑。


让国人愿意跨越半个国家,去寻找机会的城市,一定有它独特的发展机遇。人口数据,就是大家用脚投票后帮你选出的城市。


声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 人口即需求,论人口对美国房地产市场的重要性!
评论0条评论
热门评论
在泰国买房有哪些误区需要我们注意?

goldenage2014:泰国买房,没有外汇账户怎么操作?

次贷“后遗症”:假如房市泡沫没有破裂……

4000828017:成住坏空,一次次的轮回。是商业环境就必有泡沫,有泡沫就必须产生繁荣,繁荣景象促使泡沫更加膨胀,巨大的泡沫终究要破裂,一切损坏,一切成空……慢慢回暖,再次升起新的市场泡沫,总是要超越上一回合,无论怎样的危机,都会恢复正常繁荣。

泰国大米进攻中国市场 入驻天猫开设旗舰店!

13810367162:泰国先是榴莲,后是大米,真是要抢占中国市场了。

盘点哪些人群适合进行泰国房产投资!

13810367162:泰国 的养老类房产,还是比较适合的。离中国近,想回家随时都可以。就是养老签证要怎么办?

2018年全球房地产透明度报告,泰国房产排名亚太区第三

18521700139:房产透明度排名,泰国第三名,是代表着泰国的房产泡沫少,房价很透明平稳?

优质房源

杭州外房网络科技有限公司在结合中国海外投资目前现状的情况下,开创的一个结合海外置业、海外移民、海外留学、海外保险的综合性互联网+平台,立志与给全球华人一个海外管家平台

24小时服务热线

400-082-0815

admin&waigf.com(&改成@)

微信咨询 微信咨询

官方微信

外国买房网-官方微信

项目合作QQ: 20698379

房产咨询QQ: 20849308

友情链接QQ: 504797229

网站统计 CRM入口

外国买房网-全球华人海外房产交易平台,海外房产网 ©2017 外国买房网_外房 版权所有 浙ICP备13012890号-4

关于我们 | 会员服务 | 公司资质