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过去10年,曼谷写字楼租金上涨了35%以上
发布时间: 2018-02-09   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 2252
标签: 曼谷写字楼|曼谷房产|泰国买房

     【外国买房网讯】过去10年,曼谷写字楼租金上涨了35%以上,世邦银行预计,到2020年,曼谷写字楼租金将继续上涨。

 

公司正在密切关注其办公设备成本的上升。高级和区域经理都在问可以做些什么来节省办公室租金。通常的反应是,通过搬到低质量的建筑或远离中央商务区(CBD)的位置,或者两者兼而有之,寻找更便宜的替代品。

 

对于曼谷来说,答案并不是那么简单,因为a级和b级建筑租金和CBD和非CBD地区之间的差距不是那么大。

 

CBD建筑的平均租金为每月1000泰铢/月,而a级CBD建筑的平均租金为730泰铢。在非cbd地区的建筑平均租金为每月810泰铢/平方米,因此远离市中心并没有多大影响。在一些城市,办公楼的总成本比建筑成本要高得多。因此,便宜地段的房屋租金要低得多。
 

曼谷,即使是在最主要的地方,土地也占总开发成本的50%。因此,黄金地段和较低地段的租金差异比其他城市低。

 

租户还需要考虑搬迁的资本成本。合理的标准办公室的装修和装修费用约为每平方米2万至2.5万泰铢。5年的折旧期间,这相当于每平方米300至400泰铢。大多数情况下,这比搬到更便宜的房子所节省的租金更大。

 

“这就是为什么在曼谷,采取行动的理由通常是由于公司需要扩大合同或需要重新装修办公室,”泰国世邦律师事务所(CBRE Thailand)的咨询和交易服务主管Nithipat Tongpun说。

 

在大多数情况下,与现有的办公场所的工作人员相比,更容易适应和布置新办公室,从而在需要新的装修时提供动力。公司也选择搬迁,以改善其工作环境的地点和建筑物。

 

曼谷,任何一家公司面临的最大挑战之一就是寻找和留住人才。为了雇佣和留住最好的员工,公司需要保持一个有吸引力的工作环境。这意味着要进入一个交通便利的地方,有良好的公共交通和良好的环境。

 

最好的新建筑和老旧建筑之间的一些巨大差异是电梯的速度和空调系统保持办公室所有区域温度恒定的能力。新一代的甲级写字楼可以提供这样的环境,这就是为什么他们能够实现高于平均水平的租金。

 

面对一个租金上涨的市场,但需要高质量的办公室来吸引和留住员工,公司正试图在更少的空间容纳更多的人来控制成本。

 

他们采用的是一种更聪明的工作空间策略,在许多情况下,员工并没有永久性地分配办公桌。随着租金上涨,企业正在考虑是否应该采取行动,但他们需要考虑、租金、资本成本和工作场所是否有能力满足员工的需要,来评估成本和绩效的总体影响。


声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 过去10年,曼谷写字楼租金上涨了35%以上
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