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美国投资房产不容易,近七成需现金支付
发布时间: 2018-02-12   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 1545
标签: 美国投资|房产不易|现金支付

       【外国买房讯】根据美国房地产经纪人协会(NAR)最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》(下称”报告”),在2016年4月~2017年3月的统计周期,中国继续保持美国海外购房群体中的”第一大买家”地位,成交金额超过其後的加拿大丶英国丶墨西哥和印度。


美国投资房产不容易,近七成需现金支付


       作为美国外国人购房的主力,中国人这一年的购房总成交额达317亿美元(约合2140亿元人民币)

比上年的273亿美元上升了16%,

也超过前年的286亿美元,创下历史新高;

购房数量也超过4万套,在2016年回落後再次冲击历史最高点。


       随着中国外汇流向和全球投资机会的变化,中国人在美国的买房和投资行为就像一面镜子,折射着丰富的信息。而这一群体所呈现出的特点和故事,也是市场发出的讯号。


       近七成全额现金支付 申请贷款不容易


       在美国的加拿大购房者有76%的人选择全款买房,只有21%的人申请了美国的贷款,而中国购房者则有65%选择全款买房,26%申请了美国贷款。与之相对的是,在美国的印度购房者只有18%全款买房,高达79%的人申请了房贷;墨西哥人则有42%全款买房,51%申请房贷;英国人买房时的这两个比例分别为36%和47%。


       有意思的是,

在不少经纪人的经验里,

那些来自加拿大的买房者不少也是华裔。


       “这些华裔买家觉得加拿大房价太高了,转而到美国投资以获得更多资源和更高回报率。”关注海外房源的居外网中国区业务总监丶美国持牌经纪人吴光慧这样告诉第一财经记者。邹子捷也表示,不少加拿大买家是从中国移民过去的。


       吴光慧告诉记者,中国购房者希望能尽量利用银行的杠杆,即贷款买房,但难度比较大,因为”可选择的银行比较少,美国一些大银行都关闭了这个口子(向外国购房者放贷),也是变相控制外国人买房,以避免他们炒高当地房价”。


       美国谘询管理公司Sino-American Insight首席顾问赵桐对於当地银行的房屋贷款较为了解。她对第一财经记者表示,美国大多数银行都不会接受外国人的贷款申请。

声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: 美国投资房产不容易,近七成需现金支付
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