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2018年泰国房产平均价格将至少上涨8%?
发布时间: 2018-03-08   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 2704
标签: 泰国

    【外国买房网讯】近几年,泰国政府不断加大推进基础设施建设,自从泰国旅游的市场对外打开加上泛亚铁路确认动工后,泰国的购房市场热度已持续升温三年,泰国房地产升值预期浓厚,在市场环境优势与距离优势的吸引力下,海外各国加上在泰的本地的华人,在泰国购房的欲望不断的在增加。



在2017年上半年海外客户购房占比高达68%,其中来自亚洲购房者占据首要的位置。


可以肯定的是,泰国的土地价格将持续平稳上涨,目前泰国的土地价格较上一年平均增长稳定在8%;而其中黄金的地段可高达至10-12%。


2018年房产平均价格将至少上涨8%


根据透露,即将于2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨,但曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨,而在那些受到土地税和建筑税压力的土地持有者中,大多数人也不太可能强行出售土地。


当然了,如果税收执行有效,这次持有者可以进行用于开发投资,而不需要出售土地。


随着曼谷的地价持续上涨,2018年新房公寓的价格也将上升,2017年,曼谷新房公寓的平均售价从2016年的12.1万铢/m2上涨了8%,达到13.06万铢/m2。2018年,将持续上涨,增值潜力巨大!


泰国房产不仅只是增值潜力大


投资看这些


经济稳定增长


泰国国土面积51万平方公里,人口6700万余人,泰国是世界最大的大米出口国,也是汽车工业(轮胎和汽车)出口大国,另外作为一个以旅游业为主要经济支柱产业的国家,每年吸引逾3000万国际游客,其中首都曼谷自2013年以来连续被评为“世界最受欢迎旅游目的地”,每年吸引超过2000万游客,随着大众运输、工作机会增多、旅游业发展迅速,曼谷也开始逐渐成为千万级人口的国际化大都市,国际化程度与新加坡及中国一线城市不遑多让。


泰国连同东南亚十国组成了东盟,成为世界上举足轻重的经济体之一,东盟覆盖近6亿人口,规模位列全球第三,作为中心国的泰国与澳洲、中日韩、欧盟、印度、美国等国家和地区签订了各项自由贸易区政策。


中国“海上丝绸之路”战略确定后,泰国作为坚实的拥簇,成为“海上丝绸之路”战略上的中轴国,重点项目泛亚铁路,从中国西南的昆明出发,若干条正在规划和建设中的铁路经越南、柬埔寨、缅甸、泰国马来西亚,形成东、中、西三大国际铁路线。


可以预想,随着泛亚铁路东线国内段全线贯通,不仅将为货运运输提供便利,一条新的旅游线路也将形成,促进东南亚旅游产业发展。


而作为旅游胜地的泰国,势必将再一次刷新游客到访人次及旅游收益金额;随之而来的则是泰国房产的大幅增加……


过去十年,曼谷的房屋入住率维持在90%左右,无大量房屋空置、无明显的泡沫风险。再加上每年有大量的外籍人士进入曼谷,人口为净增长,所以曼谷市区的房产均价十年间已增长一倍有余,平均年涨幅在10至13%,房产走势良好。


另外,泰国房产没有任何持有税(例如房产税、地价税、基本所得税),也没有遗产税和赠与税。



房产整体优势显而易见


永久产权


外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(泰国无遗产税,超过5000万泰铢将来会收10%),而国内房产只有70年产权。


这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。


公寓自带精装


泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。还有部分公寓自带图书馆、健身房、泳池等等,是不是很高端大气!


没有公摊面积


泰国的公寓没有公摊面积,按使用面积计算,中国国内房子的平均公摊面积的25左右,这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。



妥妥的收益


租金回报率高


泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅,例如在芭堤雅,根据我们踩盘调查,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。


这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。


在经济发展向好,产业结构调整深化的情况下,泰国住宅价格指数一路走高也是必然的趋势。而随着泰国基础建设的发展,未来的住宅价格指数也将有着进一步提升。


不少投资机构均认为2018年泰国的经济增长将保持强势,房产的投资价值也将进一步凸显。


泰国房产除了投资门槛低,还拥有永久产权、轻松办理养老签证、优越的地理位置、便利的交通、低廉的生活成本和高质量的医疗服务等多种优势,无论是投资还是自住都是非常不错的选择。


声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 2018年泰国房产平均价格将至少上涨8%?
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