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美国“股灾”频发,我们该如何保值资产?
发布时间: 2018-03-12   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 612
标签: 美国

新年的钟声敲响刚没多久,2月初的一场“股灾”打破了节日的气氛,2月5日美股市场狂泻,道琼斯指数盘中一度跌近1600点,创下史上最大盘中点数跌幅。标普创下自2011年8月以来最大单日跌幅,收跌4.1%。纳斯达克指数下跌3.78%,跌破7000点大关。进入2月以来,美股市值已经蒸发近1万亿美元,引发了全球市场的抛售浪潮。虽然多数人认为此次“股灾”是市场的正常调整,这也为我们敲响警钟,在投资时不仅要追求增值,还要考虑投资保值的资产投资,未雨绸缪。今天优投房的小编就为大家回顾下,地产作为传统的保值资产,在07年全球金融危机下的表现。

从地域上比较

上一次金融危机时, 美国20个大都会区都受到程度不一的震荡与影响。其住宅市场价位最高水平位于2006-2007年左右;低谷水平位于2011-2012年左右。


2006-2011年衰退期各大都会区的跌幅情况

就2006-2011年分析,不难发现

跌幅最大的前五个城市为:

赌城-拉斯维加斯(LasVegas) -95.1%

凤凰城(Phoenix) -81.9 %

度假胜地-迈阿密(Miami)-71.8 %

汽车之城-底特律(Detroit) -67.8%

坦帕- (Tampa) -64.4%

华人熟知的两大城市——旧金山(SanFrancisco) -61.8%, 洛杉矶(LA) -54.3%,跌幅均超过50%。

看完跌幅最大的城市,我们再来看看跌幅最小的五个城市。

跌幅最小的前五个城市为:

达拉斯(Dallas) -11.9%

丹佛(Denver) -15.4%

夏洛特(Charlotte) -22.1%

波士顿(Boston) -22.4%

克里夫兰(Cleveland) -24.3%

美国最繁华、为众多华人所熟知的纽约(New York) 则排在第六位,跌幅为-28.5%

从房产型态上比较:

公寓(Condo)类型的房产,具有较强的抗跌能力。


美国几大城市的公寓市场与整体住宅市场比较。

芝加哥洛杉矶在公寓与整体房产比较上有小幅差距外,波士顿、纽约旧金山的公寓抗跌性都比较强。换而言之,这三个城市的公寓在金融危机时具有较强的资产保值功能。

哪种投资策略适合如今美国的房地产市场?

2008年到2011年间,由于金融危机造成的房价下跌给很多手头有资金的人创造了大量有利可图的机会。一些投资者在房价低谷时买入房产,等待经济复苏后从中获利。由于美国目前的房地产市场已经基本恢复到原有的价值,因此业界人士认为,通过翻新大楼、改变市场营销、租赁策略等方式使得资产有增值的潜力,是更为适合的投资策略,增值型投资的房产项目因为需要进行翻新或者改造,本身在市场上的价格相对较低,成本的优势和翻修后的潜在升值空间让增值型投资策略的风险相对减少。很多投资专家认为,通过增值型投资策略投资中型房产项目是目前投资美国房地产最好的增值和降低风险的方式。

总体来说,如果单纯从资产抗跌性的角度出发,美国房地产投资的区位选择应集中在以下区域:

达拉斯、丹佛、美国东岸的夏洛特、波士顿、克里夫兰、纽约,这些区域的资产抗跌性较强。

在房产型态的选择上:独立产权公寓(Condo)的抗跌性强于独户/多户住宅(House)等其他类型。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 美国“股灾”频发,我们该如何保值资产?
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