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楼市投资新商机,三大利好倾向法国养老市场
发布时间: 2018-03-13   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 1610
标签: 法国

【外国买房讯】人口老龄化是随经济发展而发展的渐进过程,全球老龄化现状已经引起了众多投资者的注意。尤其是法国,是一个人口老龄化突出的国家。早在1865年,法国65岁及以上老年人口比例就超过了7%,进入老龄化社会,现在法国的老年人口比例已超过15%,已接近“超老龄社会”的标准。



但是投资者们看到这样的情况,反而发现了新的商机——养老公寓市场


为什么选择是法国,跟法国人的生活习惯有着密不可分的原因:特立独行!

大部分人在老去之后不会选择和子女一起生活。


凭借完善的养老保障体系,他们有足够的经济实力实现独立生活,不需依赖其家庭成员的帮助。国家也在福利设施、服务体系以及居住环境等方面为老年人提供了不同层次的设计,使每个老年人都能根据自己的实际情况,选择最理想的生活方式。


为什么选择法国,跟法国政府的补助措施密不可分——政策支持、税收优惠、投资方便

优势1:政策支持

法国政府鼓励老人进入机构养老,主要鼓励措施是给予进入机构养老的老人相应的补贴。除了公立养老机构和非营利性养老机构外,即便是在盈利性养老机构,政府也会在评估后给予一定的补贴,这一措施使法国老龄人口的养老机构需求大大增加,目前仍处于供给小于需求的阶段。

优势2:税收优惠

在法国进行房地产交易时,买家将支付高达20%的增值税。而借用Censi Bouvard LMNP法律政策,投资老年公寓房地产项目,可免除此部分税金。同时,L’Atrium酒店式公寓的投资者,可与中介公司签订代管合同,由中介公司负责招租和租客管理,取保每年4%-5%的租金收益。若有兴趣的买家对盈利预期有任何疑问,卖方能够安排他的会计师和律师为您效劳。

优势3:投资方便

根据法国移民政策的相关规定,投资房地产,投资额在60-80万欧元以上者(投资额多对申请居留有好处),可以申请三个居留指标,一个人是法人居留,两人是工作居留。申请人可以购房出租,可以买地自建楼房,别墅、酒店,可以自己管理,也可以委托律师代管,让管理公司提供稳定的租房收入。



外国买房网认为:“人口高龄化”及“人口增长”将成为驱动新型态房产需求的主要因素。2018年,银发住宅、养生村、学生宿舍等项目,将是眼光独到的投资人在房产市场中的新选择。所以不仅是法国,投资者以后可以把眼光放的更远,促使房市的全方面发展!

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 楼市投资新商机,三大利好倾向法国养老市场
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