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泰国四大热门房产投资城市大比拼,你想要的这里都有!
发布时间: 2018-03-30   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 4238
标签: 曼谷|普吉岛|芭提雅|清迈

waigf.com讯】这两年泰国的房产行业可谓真的是火的不要不要的,其中特别具有代表性的曼谷普吉岛芭提雅清迈这四大城市备受国人青睐。今天waigf.com外国买房网小编就从投资,度假,养老,等角度跟大家聊聊泰国这四大城市。



waigf.com外国买房网了解,之前在大多数国人眼中的泰国就是一个旅游国,所以此前很长一段时间,国人的投资态度都不积极。反倒是一些欧美人、日韩人、俄罗斯人多在泰国买房养老、度假。但是这几年泰国的大环境发生了变化,成为“一带一路”沿线国家,启动昆曼铁路建设,尤其是泰政府加强对东部沿海的基础建设,给泰国迎来了黄金十年,发展迅速。


清迈

相信很多人都喜欢邓丽君吧,据说当年邓丽君就选择在清迈养老建居,这里节奏慢、生活环境舒适、有瑜伽、空想等适合养生的活动。不知道是不是因为这一点,国内有一大票中年女士都对清迈怀有情结,情有独钟。而且这里物价便宜,房价均价在8000~9000人民币。


普吉岛

普吉岛是个旅游成本较低的海岛城市,根据waigf.com外国买房网数据分析,国内购房人主要有两种,一种是投资型的,因为那里不管是旅游旺季还是多雨的淡季,店面的租金都比较稳定,收入有保障;另一种是喜欢去那里旅游度假的,在那里置办一小套房产,方便又舒适。据waigf.com外国买房网了解,近海区域的房价最近长得比较凶,临海的地皮有限,而且那里只能盖8层的房子,供不应求。


芭提雅

至于芭提雅将来要被打造成国际旅游城市,租售比较高,海边更甚。因为泰国法律规定土地归个人所有,所以开发商拿地越来越困难,导致这里房价比较贵。


曼谷

曼谷是首都,也是泰国人口最密集的地方,有很多正在规划的地铁线路,就像多年前的北京一样。这里的房价很高,均价在3-5万,国人最喜欢的购房区域是中国驻泰大使馆所在的区域,均价在4万。也正是因为价格过高,有不少投资者望而却步。


相比于欧美国家,泰国的购房投资门槛比较低,不止北上广深等一线城市的购房者,二三线城市也有很多人在考虑泰国不管是投资、度假还是养老,都是不错的选择。




流程及税费问题


泰国买房流程、税费、相关法律规定等诸多问题,waigf.com外国买房网接下来也为大家梳理下。


比如期房的首付是25%-30%,尾款在交房前支付,如若不想付尾款可以在交房前卖掉,但总价部分的增值可以变现;


比如养房成本,不像欧美有1%-3%的高额房产税,泰国的养房成本只有物业费这一项,大概在40-50泰铢每平,相当于8-10人民币。


建议投资者买公寓,不建议买别墅。在泰国,外国人不能购买带土地的别墅,就连买公寓,也只能买一个项目里49%的套数,以保证泰国人对土地的持有。


在户型、面积的方面,泰国房产面积的计算方式和国内不同,他们计算的是使用面积,而国内是建筑面积。这样算下来,在泰国60平的房子大概等同于国内80平左右的房子。而且泰国的房子都是精装修,电器家具俱全,相当于拎包入住,实在是划算。



综合考虑

泰国,目前定位多为养生、养老、度假、旅游。


清迈节奏慢,生活环境舒适,物价低,适合养老投资;


普吉岛的房产租金稳定,更适合出租,有出租意向的投资者不宜错过;


芭提雅指向国际化旅游,房价正在上涨,宜早不宜晚;


曼谷房价较高,资金基础薄弱者投资需谨慎。


总体来说,泰国投资门槛低,与国内交通方便,是不错的选择。


现在海外购房已经成为一种趋势,但是世界那么大,让人眼花缭乱,到底如何选择投资国家,如何规避政策风险,是值得大家持续关注的话题。


声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 泰国四大热门房产投资城市大比拼,你想要的这里都有!
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