【waigf.com讯】李嘉诚有句有名的“物业三原则”—location、location、location，买房不管是投资还是自住，地段始终是做出选择的关键因素，在芭提雅买房也不例外，一下给大家简单介绍下芭提雅的区位划分以及各个区位的地产开发状况，为您在芭提雅买房置业路上提供参考。

目前芭提雅的房地产主要集中在黄艾买提、中区、帕塔纳克山、中天和纳中天五个区域。以下简单介绍：

黄艾买提（WONGAMAT）

地理位置位于芭堤雅最北端，北侧和西侧环海，与泰国最大深水港－林查班工业港口隔海相望，是芭堤雅市区内唯一带私属海滩的住宅地块。

在泰国，大多数海滩属于公共用地，大多数一线海景房与沙滩之间也有马路相隔，而在黄艾买提业主出门就可享受一线海滩。

由于较早开发，公寓品质高档，这里吸引了来自曼谷和世界各地的高端置业者，是芭提雅传统的富人区；此外周边大型五星级酒店集中、便利店、餐馆也一应俱全，为了又将新建大型购物商场。

因此，黄艾买提的海景公寓在芭提雅房地产市场里有着明显优势，随着这里土地开发饱和以及泰国政府严格限制靠海地段的高层建筑的开发，现有海景高层越来越稀缺，也导致黄艾买提区域房价也已经大幅上涨，成为芭提雅置业成本最高的区域。

芭堤雅中区（ CENTRAL PATTAYA）

地理位置位于芭堤雅城市中心，介于芭堤雅北路与芭堤雅南路之间，是芭堤雅商业汇集的地带。

是芭提雅开发建设最悠久也是最完善的区域，汇聚了很多旅游景点，比如Walking Street、信不信由你博物馆，艺术天堂3D博物馆等等。另外在Central Festival也能体验到一线购物中心的丰富便利。

此区域位于市中心，基础设施完善，生活、娱乐便利，投资该区房产，房屋相对容易出租，租金回报率可观，但相对来说环境较为拥挤、嘈杂，海滩质量不佳，长租及休闲度假为主的客户一般不会选择此区域。

帕塔纳克山（PRATUMNAK HILL）

地理位置位于芭堤雅中区和中天之间，属于深入海中的尖型陆地，芭堤雅市区内宁静和青葱的一部分，汇集了芭堤雅市区临海地段最美丽的五星级酒店和高档餐厅，毗邻市区及风月步行街。

从该区的高层大厦上，可远眺阁兰岛的迷人风光。周边设施区域内拥有众多的7-11便利店和小餐厅。山上建有户外公园及一条1.5公里长的跑道，运动时可饱览城市与大海美景。

     优势：既能享受城市生活的便利，也能体验海边生活的宁静。地价赶超北芭堤雅顶级地段，介于新老城区之间的中心地带，拥有最佳的资本增值潜力。

     劣势：公共交通没有市区完善，较远的地区需要配车。

 中天（ JOMTIEN）

地理位置位于帕塔纳克山以南，是芭堤雅开发的新城区，拥有8公里的优美沙滩海岸线，一路延伸至素坤逸（Sukhumvit）路。

区域内靠素坤逸路一带拥有易初莲花、Big C、Outlets等大型超市和商业，沿海一带餐厅、酒吧、便利店等基本生活配套齐全，因为是芭堤雅不断开发的新区域，目前市政建设良好，距离乌塔堡机场、未来的高铁站、高速出口都比较近，该区域公寓开发成熟，价格适中，非常适合投资客户和预算有限的刚需客户。

      纳中天（NA JOMTIEN）

地理位置位于中天以南，也属于新城区，是众多旅游景点规划和汇集的地带。

周边拥有东南亚最佳游艇停泊港之一，以及游艇俱乐部。集中了芭堤雅绝大多数的大型旅游项目，比如：四方水上市场、东芭乐园等，区域内目前很多高端公寓沿海滩建设，步行3-5分钟即达海边，环境优美，具有长远升值潜力。但相对来说远离市区，目前配套设施不完善，且交通不便，房屋出租率不及其他区域。

    以上就是对芭提雅区位的简单分析。这是一个充满活力有着无限前景的城市，随着大曼谷计划的实现和EEC（东部经济走廊）计划的实施，芭提雅将迎来更多的关注度和发展机会，为所有选择这个市场的客户带来更多实际收益和惊喜。