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泰国旅游市场受邻国觊觎,出台刺激政策迫在眉睫
发布时间: 2018-04-10   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 2537
标签: 泰国|印尼|缅甸

【waigf.com讯】泰国旅游业一直当地引以为豪的产业,每年带来的经济收益不可估量,尤其是有钱有闲的投资者的到来,更是刺激了泰国房地产市场的发展,但是18年度房市发展趋势,却引起了专业分析人士的高度重视。



泰国房地产市场正面临来自印尼、菲律宾、缅甸、越南和柬埔寨

等东盟成员国的竞争,而旅游地产所承受的压力最大,

因为这些国家也拥有和泰国媲美的丰富地域资源。


泰国房市稳步上升,投资选择却趋于多元化


外国买房编辑从泰国房产协会了解到:全国房屋过户量将增长6.1%,曼谷及周边府增长率达8.6%以上,主要原因是泰国注册兴建的房产物业项目增加17%


另一方面,由于泰国房价上升达12.6%,同时令新增楼按贷款提高3.9%,达6,100亿泰铢。今年底估约26万个单位,预测2018年待售房屋数量将增至27万个单位。


以房屋类别划分,低楼层项目约15万4200个单位,公寓约12万1900个单位,可进一步分为公寓项目占44.1%,多栋联建房屋占24.3%,独栋别墅占23.5%,双拼别墅占8.1%。


上面的数据无疑完美证实了泰国房市18年开门红,发展前景一片光明,但是背后的数据分析却值得投资者深思



泰国购房限制政策是个硬杠杠


外国来泰国开发房地产经营并不容易,因此购买土地有相关法规限制而且所有文件都以泰文编制,会让外国人感到不方便


估计外国公司会采取收购泰国公司股份的办法进入泰国这是最容易实现的途径,亦或是采取与泰国公司进行合资、公司由泰国人进行管理的方式进入泰国,毕竟泰国是东盟的枢纽,而且泰国经济周期特点不同之处外商也需要去适应。


而且房地产业开发要以人口作为依托,而泰国人口基本保持稳定,且目前数据分析已步入老龄化形态,所以这些都不利于外来投资者入驻当地,进行良好的投资生活。



旅游市场遭遇东盟邻国瓜分


泰国房地产信息中心董事长兼国际地产联合会泰国分会会长索蓬说,主打旅游地产的房产项目正受到来自东盟成员国的竞争。


它们拥有能和泰国相媲美的地域资源优势,

热点城市和地区每年都能吸引很多外国游客前往旅游


他说,像印尼、菲律宾、越南、柬埔寨和缅甸等国家除了拥有浓郁的历史文化遗产外,还有有待资金开放的海滨旅游资源。尽管它们的经济和社会发展程度相比泰国还有一定的差距,但相信在现今资本流动性极强的融投资环境下,资金非常容易获得。这些国家旅游地产完全有短期内超越泰国的可能和潜力。


印尼积极开发热点旅游岛屿抢占市场


目前正在新建和开发的热点旅游岛屿总数就多大10个,其中3个在建,4个准备建,而另外3个则在筹建阶段


该国政府希望将这些地方打造成为该国新的吸引国际游客的新景点和旅游目的地。菲律宾本身就拥有非常丰富的天然旅游资源和广阔的海洋,而政府也正在通过投资促进该该国的旅游经济发展。


缅甸越南开发海岸线旅游产业经济群


至于缅甸仅仅和泰南比邻的海岸线上就分布则至少100多个可以和泰国007岛相媲美的尚未开发的岛屿。主要投入足够的资金,相信假以时日就能成为该国新的旅游胜地,吸引更多的国际游客前往。


而越南就更不用说,不仅近年来经济增长速度保持在两位数的高位增长,比泰国相对稳定的政府也在积极开拓旅游经济产业,希望通过有效开发打造一条海岸线长3444公里的旅游产业经济群。



这些旅游景点的开发,大大刺激了泰国的旅游吸引力,再加上各地政府对于房地产市场的全力支持态度,比泰国更具有包容性,所以泰国政府必须尽快研究并出台相关的旅游刺激政策,以加快泰国旅游产业和旅游热点区域的经济发展

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 泰国旅游市场受邻国觊觎,出台刺激政策迫在眉睫
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