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泰国置业大数据,了解泰国置业新动向!
发布时间: 2018-04-11   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 3600
标签: 泰国|曼谷|普吉岛|芭提雅

2017年海内外投资者意向分布

【waigf.com讯】据数据显示:泰国整体房价全球排名99位,租金回报率全球第6位,其租金收益每年可达5-7%,房产增值每年在10%左右。


据胡润研究院发布《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》中的投资回报数据显示:其中泰国房产平均租金回报率达5.13%,远超中国大陆。




置业人群分布,国内北上广重点

权威数据发布显示,2017年对泰国感兴趣的高净值客户,地域分布密集,所处城市分散,相对较集中于一线城市,北京占总体的比例人数最大16.21%、上海占14.07%、广东13.18%,北上广深四城市总计占比48.46%。




值得注意的是,2017年二线城市人群在海外置业选择中,泰国比例最高,高达20.77%,超过广东的比例。这些热门城市也开始跟着投资大军开始泰国的投资掘金路,江苏占6.65%、四川5.94%、浙江5.17%、福建3.01%等。这些人群中,平均赴泰投资房产的总金额约在70-150万人民币之间。




曼谷芭提雅为置业热门城市

根据一年来权威数据发布以及最新的调查显示,2017年高净值人群中,主力投资的城市分布分为以下:


以纯投资资产配置为主要需求的城市曼谷占比36.89%,位列第一;

以度假需求且投资的城市芭提雅占比17.8%,位列第二;

以养老为主兼自住为主的,清迈占比13.2%,位列第三;

以纯看中托管纯投资为主,普吉岛占比例8.2%位列第四;

其它冷门城市投资:苏梅岛、华欣以及其他城市等。


海外资产配置主力军增强

根据往年的数据显示,赴泰国投资的高净值客户中,绝大部分都为考虑纯投资和为子女、老人目的而进行置业,但在2017年数据的调查显示中,由于受CRS执行的影响,曾往欧美置业的主流大军开始往新兴的东南亚市场瞄准置业风标,而泰国就是首选的目的地之一,其原因之一就是因为泰国的不受CRS的名单监控中,投资比例占29.30%。




平均年涨幅8%,曼谷房价一路上涨

纵观曼谷房价走势图,曼谷十年来的房价可谓是一路走高,稳步上升。2017上半年,受海外买家对泰国房产市场的积极情绪以及曼谷地价市场的影响,加上各种城建利好因素刺激,曼谷楼市房价涨势较为明显


下半年,泰国政府对海外赴泰投资进行微调模式,在精英签证、土地租赁、住宅年限等多政策组合,再加上共同申报制度正式执行,下半年曼谷的公寓销量的速度有所加速



泰国房地产租金回报率丰厚

据最新的“  全球房地产指南”的调查统计,首都曼谷的租金收益率从5-8%不等,芭提雅租金稳定5-6%;清迈租金稳定5%;普吉岛6%。




相比与大多数国家的主要城市对比,在曼谷中心位置的一套60平方米的公寓如今的租金回报率稳定净收益约5.6%;面积为120平方米左右,地段也位于市中心,租金总收益率约为8%。



声明: 本文由(外国买房网_外房)编译,转载请保留链接: 泰国置业大数据,了解泰国置业新动向!
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