海外房产网_海外房产_海外买房_美国房产_外房 | 外国买房网
资讯 新房 二手房 展会 留学 移民 投资
搜索房源
QQ一键登录
微信一键登录
服务热线400-082-8015
海外房产网
美国房产 泰国房产 迪拜房产 手机版 400-082-8015

微信咨询 微信咨询

历史版本 多语言版本
注册登录 微信 Gent Quick Release
全站搜索
正在跟客服小薇沟通中
海外房产资讯

最精准最及时的海外房产政策、海外房价走势、海外买房攻略等海外房产资讯

外国买房网 > 新闻中心 > 海外投资资讯

澳洲房产投资值得关注,四大有力保障吸引外国资金
发布时间: 2018-04-14   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 1845
标签: 澳大利亚

【waigf.com讯】当前,在澳洲房产市场中,虽然对海外投资者的限制政策虽仍在继续,但基于其经济长期保持强劲,人口持续增长、本土需求强烈、房价及租金都不断上涨,加上澳洲无房产税、无遗产税等优势,澳洲房产依然是中国投资者海外置业的优选。


  

1、人口增长带动澳洲住房需求

 

恒大1500万年薪的经济学家任泽平说过,影响房价的因素,“长期看人口,中期看土地,短期看金融”。

 

澳洲每年大量移民的涌入和人口的增长带动了住房的需求就是澳洲人口增长的根本原因。在澳洲统计局(ABS)公布的2016年最新的人口普查结果中,澳洲总人口比2011年增长了8.8% ,特别是2016年8月份,人口普查登记的墨尔本人一共有4485211人,悉尼有4823991人。

 

过去5年中,墨尔本每周新增1859人,人口增长速度为12.1%,悉尼每周新增1656人,人口增长速度为9.8%。墨尔本的人口增长速度比预估速度快了7年,预计墨尔本很快也会成为澳大利亚人口最多的城市。对于这样基数增长的人口速度,根据澳洲住房产业协会(HIA)的预估,每年要建18万套住房才能满足这样的购房需求,因此,近年来,澳洲一直处于购房的需求远大于供给的状态。


 

其次,众所周知,澳洲作为留学大国,拥有世界领先的教育制度、合理的留学费用、安全的生活环境和积极的移民政策。2016年,约有55万来自200多个国家的留学生来到澳洲学习,留学生数量激增13%,创下新纪录。特别是在即将实施的留学新政策中,澳洲开放了“小学毕业生即可赴澳洲留学”的政策,租房需求和市场日益激烈,这也进一步促进了澳洲租房的低空置率和高回报率。

 

2、不断上升的建筑成本

 

在土地价格不断上升的情况下,澳洲的建筑成本也是不断攀升。在澳洲房产市场,建筑材料高,人工成本高,工期较长。

 

特那唐逊咨询公司“2017国际建筑市场调查“显示,在进行全球43个城市建筑市场进行比较中,墨尔本的建筑成本在全球排名20,而悉尼竟然达到了第9名。排在前五名的分别是纽约旧金山,苏黎世,香港和伦敦。加上市中心越来越难拿到适合的建筑土地,这也都进一步推高了澳洲房价。

  

3、严格的建房制度和完善的法律体系

 

澳洲房产买卖制度是非常透明的。开放商、律师及银行要严格分开,购房买卖合同必须由双方代表律师解释签署,买家的首付必须转交到房产律师的信托账户,作为第三方托管。

 

土地交易价格完全透明,开发流程公开化,澳洲的开发商和建筑商也不会同时参与,避免联合控制。这些严格的建房制度和法律体系让越来越多的人放心购买房产,这也间接促进了一波接一波的购房热。

 

4、房产投资环境稳定

 

根据ABCnews,Zigomanis先生表示:澳大利亚经济一直运行良好,已经超过25年没有出现经济衰退,大部分房地产的价格涨幅也是非常强筋。“即使在全球金融危机的状况下,澳洲也保持着相对稳定的大环境。澳洲是全球20大经济体之一,3A的信用评级。

 

根据2016年经济自由指数排名中,澳大利亚排名第五。 所以,稳定的金融环境和透明的监管制度,也是澳洲房产上升的保障。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 澳洲房产投资值得关注,四大有力保障吸引外国资金
评论0条评论
热门评论
盘点哪些人群适合进行泰国房产投资!

13810367162:泰国 的养老类房产,还是比较适合的。离中国近,想回家随时都可以。就是养老签证要怎么办?

2018年全球房地产透明度报告,泰国房产排名亚太区第三

18521700139:房产透明度排名,泰国第三名,是代表着泰国的房产泡沫少,房价很透明平稳?

利好 | 海外人员领取养老金认证模式更改,不用回国就能领养老金

13980718685:加入外国国籍并不影响国内的养老保险待遇吗?

为了孩子移民美国,这样的选择到底是否值得?

87077779720:教育移民,是中国申请人选择移民美国人数增长的主要原因之一。

人口老龄化危机:中国养老VS泰国养老

13810367162:泰国养老福利应该要比中国好一些,中国现在这些都还没完善。老了根本病不起

优质房源

杭州外房网络科技有限公司在结合中国海外投资目前现状的情况下,开创的一个结合海外置业、海外移民、海外留学、海外保险的综合性互联网+平台,立志与给全球华人一个海外管家平台

24小时服务热线

400-082-0815

admin&waigf.com(&改成@)

微信咨询 微信咨询

官方微信

外国买房网-官方微信

项目合作QQ: 20698379

房产咨询QQ: 20849308

友情链接QQ: 504797229

网站统计 CRM入口

外国买房网-全球华人海外房产交易平台,海外房产网 ©2017 外国买房网_外房 版权所有 浙ICP备13012890号-4

关于我们 | 会员服务 | 公司资质