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住在这样的房子里,「面朝大海、春暖花开」
发布时间: 2018-04-16   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 1767
标签: 冯仑|房产

        【waigf.com讯】以前,「住有所居」就是人们最大的梦想,能有一套属于自己的房子便心满意足了。很少人会去想其实自己的房子里也可以拥有跑步机或者游泳池,更不会意识到建筑环境会对人体健康产生巨大的影响。


对于多数人而言,一天 24 小时, 90% 的时间都在室内度过。可以说,室内环境对人们身心健康的影响,具有决定性的作用。在可预见到的未来,如果能引入改善空气质量、最大限度地降低干扰人体昼夜节律、支持健康饮食、调节情绪的建筑组件,建筑环境或许可以使我们的身心更加健康。


▲现代人 90% 时间在室内度过

剩下的 10% 不是在上班路上就是在下班路上


据世卫组织报告,到 2020 年,预计可预防的慢性病,主要是环境和行为疾病(即不是遗传疾病),比如人们对生活方式中的消极因素感到沮丧,肥胖、孤独和抑郁,以及其他状况。许多人生活在城市或郊区,住在隔壁的人很多,却感到孤立无援。而这类疾病造成的死亡,将占全球死亡总数的近 3/4。


这些疾病在城市、乡村中蔓延,人们苦不堪言,又同它们抗争。瑜伽室人满为患,市场上充斥着有机产品、冥想应用程序。人们都希望能够轻松、方便地实现所有的健康追求,但是还有什么比从在家中获取更方便的呢?


▲ 聊天、订餐、购物都能在手机上完成

大家更不愿意出门了


在奥克兰,就有人通过改善居住环境,最大限度地实现了对身心健康的所有诉求。夏拉兄弟同他们的金毛猎犬居住的公寓里,空气不仅被持续净化,还被巧妙地注入了适合一天中不同时刻的香熏——适合主人奇思妙想的香熏;室内照明系统通过不断变化照明设备和遮光物的类型,滋养人体敏感的昼夜生理节律;以剖料切工艺制成的西伯利亚橡木地板,表面覆有一层软木和橡胶,可以缓冲压力,降低声音,并有助于人体保持完美的身姿。


浴室镜周围的蓝光面板,即便在最阴暗的早晨,也可以无声地驱走睡意;加热的石板路通向淋浴室,可以提供即时脚底按摩,在淋浴室里,添加了维生素 C 和芦荟汁的水流可以中和氯气,舒缓肌肤。


厨房里的果汁吧可以提供多种健康饮料;厨房里有一个简易的小型香料植物园,天然造氧植物在窗台上捕捉着光线。而整个公寓里采用了大量绿色科技:就连绝缘层都是用大豆为基础材料的。


在这样的健康公寓里,人们不仅可以享受到优质的室内空气,新鲜健康的食品,还能通过自动调节的照明系统降低光线对身体生理节奏的干扰,提高效率。最终通过提供支持积极健康生活方式的物理特性和构成部分让锻炼和健身无缝整合到日常生活,提升人们认知和情感健康的物理环境。


▲绿色建筑从感官上就让人舒适


盖洛普研究发现,在「积极生活环境」得分最高的地区,人们患肥胖、糖尿病、高血压、高胆固醇和抑郁症的比例显著降低。


而随着人们对健康环境意识的增强,许多买家更喜欢那些周围有绿色植物和水的房产,包括慢跑或锻炼跑道,他们期望可以在久居的环境中,来缓解压力和照顾自己的健康。


在全球健康研究所题为「建设美好生活:健康生活方式房地产和社区」的最新报告中显示,仅在北美,这一市场就价值 525 亿美元并以每年 6.4 倍的速度增长。2017 年,全球健康房地产行业规模为 1340 亿美元,且还在以每年 9 倍的速度增长。


▲ WELL的核心涵养包含七大认证体系

空气、水、营养、光、健身、舒适、精神


而在国内,目前仅有远洋集团与朗诗集团等少数几家企业专注于健康房地产领域的开发,但人们对健康房产的需求却在不断攀升。


根据一项社会调查数据来看,我国 69% 的小康家庭把健康列为首要目标,近两年城市住宅的销售状况也显示,倡导舒适健康、节能环保的绿色科技住宅在去化率和溢价率方面远高于普通住宅。


健康舒适、智能环保是否符合当下人们对美好生活的新需求?不同人群对于房子的要求可见一斑:


① 青年人对恒温、恒湿、恒氧的绿色科技住宅更青睐,能让孩子少感冒、老人的风湿少复发。

② 80 后环保主义者认为,在生活便利的同等条件下,健康又环保的房子即使单价贵两三千也值得购买。

③ 中老年人关注家人健康,除了生活配套,首先关注的就是房子装修材料是否绿色环保。

④ 90 后则对科技楼盘中的智能系统非常感兴趣。家庭智能系统可以根据天气条件自动调节室内的温湿度、窗户的开启。此外,即便不在家中,也可以用手机随时随地操控家里的各种电器。


由此来看,在国内房地产行业集中度提升,收购兼并加剧的大行业背景下,房企具备的畅销溢价、快速精准、一次做对的能力已经成为其基本生存要求了。


那么在未来,尽管存在结构性机会,房企寡头仍旧会盘踞主要市场,其余增量市场的主力军很可能会是像产业、养老、文旅等细分地产市场的领导者。


5 月 20 - 27 日,中城联盟携手纽约大学开启的第四期美国房地产特训营,就将结合中国市场目前最急迫、最关注、最聚焦的地产细分领域,如健康地产、养老、地产科技等方面,去到 Airbnb、Avalon、Delos 等行业细分前沿企业观摩,并体验WELL 标准的健康公寓与其创始人 Paul Scialla 的深度分享。


此次探访美国地产行业的考察之旅,将由冯仑带队,中城联盟的一些企业家们也会参与共同讨论。


未来房企要想在后开发时代继续生存,就必须寻找属于自己的细分领域,探寻房地产行业新的模式进行转型升级。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 住在这样的房子里,「面朝大海、春暖花开」
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