不可控因素增多,多伦多公寓项目取消较多
【waigf.com讯】在本月初，旺市Cosmos公寓的买家们突然接到开发商的通知，Cosmos Condo项目取消，把已经付了定金的1100多位楼花买家重新打回市场。有统计显示，这已经是去年以来，多伦多地区第11个被取消的公寓项目。
Cosmos开发商Liberty Development的理由是遇到资金问题。实际上，开发商、建筑商和分析师们都已经发现，在大多伦多地区（GTA）建造新的公寓楼，已经不再有盈利保障。
多伦多高层建筑开发商Brad Lamb指出，不少项目已经不再盈利。因素有很多：包括不可控的商业错误、宏观经济因素等。
1.成本上涨
在GTA，关键性材料如水泥和玻璃的成本自2015年开始就在迅速上涨。
有业内人士称，水泥和玻璃的成本比2016年上涨了超过20%，而2018年以来，窗户的报价每个月都在涨。另外，受加元汇率的影响，门窗生产商可能发现出口到美国更有利可图，导致供应更加紧俏。
物业研究公司Altus Group的David Schoonjans指出，总的建筑成本在2015年和2017年大幅上涨，涨幅为6%至8%。
2.劳动生产力下降
另一个因素是劳动生产力下降。随着行业增加产量和培训来满足需求的加大，需要聘用更多没有经验的新手工人，而2017年加拿大时薪上涨约2.4%，意味着建筑商要花更多的钱，但是完成的工作量少了。
目前多伦多新建公寓的销售价格已经上涨到每平方尺$1,000以上，但是涨价部分并没有成为开发商口袋中的利润，很大一部分被中介拿走。Brad Lamb称，开发商的利润可能低至5%至8%。
这听起来也不算低。但是Lamb称，一个项目建成后产生的利润需要用于垫付下一个项目。在强烈竞争下，拥有资金实力和大项目的大公司往往得以生存，小型开发商正在被淘汰。
根据公寓市场研究公司Urbanation的统计，截止2017年底，GTA地区在建的公寓项目有215个，总共58,900个单位。另有144个待建项目，40,000个单位。在2017年前的已售楼花中，有10,622个单位还没有开工。Lamb预期这些待建项目中很多可能永远也不会动工。
另据地产公司Altus Group的数据，GTA地区2017年共签下超过36,000个公寓楼花购买合同，创下历史最高纪录。2016年签了29,132宗公寓楼花合同，其中有超过2500个已经被开发商取消。2017年以来有17个项目，3,627个单位被取消。
截止今年2月，有143个已经售出70%楼花的项目仍然没有开工。其中有43个项目等待开工已经一年多。4月6日，旺市开发商Liberty Development宣布取消Cosmos项目的1100多个楼花合同，这不仅是近年来最大的一个被取消的公寓项目，也是2012年以来GTA所有断尾合同的五分之一。
Altus数据解决方案经理Phong Ngo指出，开发商需要预售至少70%的楼花才能有足够资金开工。等待的时间越长，材料和劳动力成本就越高，特别是在利率上涨的形势下。
另外，开发商还可能遇到政府批文延迟，合同工难求，或者一些团体反对建造等阻力。
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13190895536：确实，不能一为的只是看着便宜的下手买，开发商还是很重要的，至少多一重保障。
15101056040：希腊政府应该是欧洲抗疫最佳课代表之一了吧！政府还是很关注的嘛
6606313545：消费逻辑完全不同，比如近期很火的小罐茶，还是沿用传统套路，中国茶做不大还有一个原因，市场主体太多，进入门槛太低，将近1亿人口涉茶，这是什么概念，说明我们农业的现代化、及商业文明还是相当的初级。