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不可控因素增多,多伦多公寓项目取消较多

发布时间: 2018-04-24     所属栏目: 开发商资讯     点击次数: 4522 次     热门评论:0条
标签 多伦多|公寓|楼花

【waigf.com讯】在本月初,旺市Cosmos公寓的买家们突然接到开发商的通知,Cosmos Condo项目取消,把已经付了定金的1100多位楼花买家重新打回市场。有统计显示,这已经是去年以来,多伦多地区第11个被取消的公寓项目。



Cosmos开发商Liberty Development的理由是遇到资金问题。实际上,开发商、建筑商和分析师们都已经发现,在大多伦多地区(GTA)建造新的公寓楼,已经不再有盈利保障。


多伦多高层建筑开发商Brad Lamb指出,不少项目已经不再盈利。因素有很多:包括不可控的商业错误、宏观经济因素等。


1.成本上涨


在GTA,关键性材料如水泥和玻璃的成本自2015年开始就在迅速上涨。


有业内人士称,水泥和玻璃的成本比2016年上涨了超过20%,而2018年以来,窗户的报价每个月都在涨。另外,受加元汇率的影响,门窗生产商可能发现出口到美国更有利可图,导致供应更加紧俏。

  

物业研究公司Altus Group的David Schoonjans指出,总的建筑成本在2015年和2017年大幅上涨,涨幅为6%至8%。


2.劳动生产力下降


另一个因素是劳动生产力下降。随着行业增加产量和培训来满足需求的加大,需要聘用更多没有经验的新手工人,而2017年加拿大时薪上涨约2.4%,意味着建筑商要花更多的钱,但是完成的工作量少了。


目前多伦多新建公寓的销售价格已经上涨到每平方尺$1,000以上,但是涨价部分并没有成为开发商口袋中的利润,很大一部分被中介拿走。Brad Lamb称,开发商的利润可能低至5%至8%。  


这听起来也不算低。但是Lamb称,一个项目建成后产生的利润需要用于垫付下一个项目。在强烈竞争下,拥有资金实力和大项目的大公司往往得以生存,小型开发商正在被淘汰。  



根据公寓市场研究公司Urbanation的统计,截止2017年底,GTA地区在建的公寓项目有215个,总共58,900个单位。另有144个待建项目,40,000个单位。在2017年前的已售楼花中,有10,622个单位还没有开工。Lamb预期这些待建项目中很多可能永远也不会动工。 

 

另据地产公司Altus Group的数据,GTA地区2017年共签下超过36,000个公寓楼花购买合同,创下历史最高纪录。2016年签了29,132宗公寓楼花合同,其中有超过2500个已经被开发商取消。2017年以来有17个项目,3,627个单位被取消。


截止今年2月,有143个已经售出70%楼花的项目仍然没有开工。其中有43个项目等待开工已经一年多。4月6日,旺市开发商Liberty Development宣布取消Cosmos项目的1100多个楼花合同,这不仅是近年来最大的一个被取消的公寓项目,也是2012年以来GTA所有断尾合同的五分之一。


Altus数据解决方案经理Phong Ngo指出,开发商需要预售至少70%的楼花才能有足够资金开工。等待的时间越长,材料和劳动力成本就越高,特别是在利率上涨的形势下。


另外,开发商还可能遇到政府批文延迟,合同工难求,或者一些团体反对建造等阻力。  

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