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泰国房市涨潮拉开帷幕,曼谷成为第一个“黑天鹅”
发布时间: 2018-04-26   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 1771
标签: 泰国

【waigf.com讯】房地产,一直以来都是让人迷恋的居住形式。广阔的生活空间、高端的品质、奢华的装饰,无论从低端的房地产市场到豪宅都是让人们向往的理由。如果说毗邻繁华是房地产的基本要求的话,房地产是否升值则是每个城市的升华和灵魂。



近段时间,芭提雅曼谷再次成为很多海外置业投资客们的焦点。


首先是泰国世界日报报道《泰国ECC东部经济走廊谋划直通高铁进入曼谷,快速通达,三大机场链接》。


紧接着,泰国政府交通部在新闻发布会上透露:为了加快曼谷城市建设和各区域的交通完善城市群的发展规划。将以最快速度兴建曼谷的交通方案。


外国买房编辑认为泰国曼谷已经是天时地利人和,这里面显然蕴藏着巨大的金矿,有待有心人去挖掘。今天编辑们就谈谈曼谷,谈谈区块的趋势。


规划更高更好,曼谷房价迟早超过预估

曼谷以后未来的房价很可能超过香港或者中国大陆。为什么呢?因为房产价值的高度,往往由区域的规划级别和投资强度决定。这一点上,曼谷的城市发展是泰国最强的,明显的高于其它各个城市。曼谷如今是被称为东南亚置业投资的首选地,是泰国首府的经济、旅游贸易中心聚集中心。


泰国的城市化建设战略提出后,在曼谷的区位分析来讲,分析菌觉得轨道交通战略地位其实进一步提升了,分析菌认为整个东南亚链接到曼谷的bangsue高铁站目前是未来升值潜力的核心引擎,可以说是“曼谷的黄金城中城”,这从曼谷的轨道交通几条线路直通该区域Bangsue站就可见一斑。


而且由于曼谷的城市建设,弥补曼谷市中心的拥堵,整个曼谷的发展其实其实是往北边以东部环绕发展,四通八达围绕着曼谷市中心siam sukhumvit一带至rama 9 CBD 各企业的总部也将往北边迁移。而Bangsue区域,最牛的是——东南亚综合交通枢纽。这个交通枢纽针对于其它地方来说少哪个国家都可以,但唯独缺少不了泰国这一条枢纽站,建成之后客流量将是所无法比拟的,有兴趣的朋友可以仔细去查查规划。


简单说,Bangsue交通枢纽是东南亚最大的交通枢纽,初步规划了该Bangsue站通过4条线路的列车包括红线郊区浅红线,蓝线,绿线相连。做出了不同的区域的过渡。而这里将是曼谷新区的真正核心,是中国、马来西亚 、新加坡、印尼、柬埔寨和越南六大超级都市的连接中心,东南亚经济发展轴!



泰国房地产市场趋势


如下图:纵观泰国,整个的房产市场和投资前景可谓风头无两。根据2015年至今相关数据统计得出的泰国房产市场最为活跃的5大城市中。曼谷占据的整个市场变化份额最为明显。其次芭提雅其后,各自所占市场体量如下图。

而伴随着今年2018年的中泰高铁正式动工,加上泰国政府执行的EEC东部经济走廊规划,整体的2018年最吸金的投资目的地也会发生相应调整,这其中的首府曼谷芭提雅将会成为最大受益者。


不仅如此,这两天刷爆全泰国的新闻头条还有微信朋友圈的莫过于马云将签署110亿泰铢进行泰国投资。这一点上,不仅将电子商务进一步引入泰国,更是在为泰国这个投资选择上为即将要大批量进军泰国的企业打了一个前期的头阵,未来的几年时间将迎来更多的中国企业驻扎泰国,甚至将吸引更多的国内资产人士对于泰国的肥肉市场看好。


由于泰国大城市经济的集中发展,不仅就业机会大幅增加,城市的居民数字也持续增长。根据泰国本地有关房地产经济的报告声称,经济非常活跃地区的商业以及居住用房的需求正在上涨。CBER最新的报告显示,以曼谷为例,无论是在新建房产、私有住宅别墅还是房地产库存量,均呈整体持续上升趋势。



别说你看懂泰国房价,涨势逼人


2012年,泰国的房地产市场依然经历着十年来漫长的平淡期,唯一的大新闻是泰国的旅游市场被中国导演徐峥的一部“泰囧”喜剧片正式对中国的大市场打开,中国游客疯狂版的涌入泰国那时候正式开始体现,至今为止也没有被削弱过。旅游的热度,不仅将泰国经济拉升一个高度,更是在整体房地产市场拉开了序幕。


然后到了中国提出“一带一路”的跨国梦。与执行CRS的海外金融账户的信息交换后,国内大量资金疯狂地寻找还处于价值洼地的资产,但是由于人民币汇率近年来的严重高估,国内资产大多处于泡沫高位。无路可去的资金最终流向房地产,几乎是必然。欧美房地产市场的天价和成熟的市场早已没法让后来居上的中产阶级进行选择,最终将目标选定离中国最近的新兴国家,马来西亚、新加坡市场已在2015年以前被国人疯狂掘金,市场稳定成型,最终选择泰国作为最为首选的目的地,“一带一路”东盟十国中的“泛亚高铁枢纽国”,它将链接的其它国家的纽带中心。


        就这样,泰国迎来了房价暴涨的时期,这次的黑天鹅是曼谷。当“清迈房价100万能买两三套房”的新闻还在被疯狂转发,曼谷不出意外地接棒,紧接着是芭提雅、普吉等……无论愿不愿意,不管开发商愿不愿意,房价如今暴涨就这样拉开序幕。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 泰国房市涨潮拉开帷幕,曼谷成为第一个“黑天鹅”
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