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「住有所居」终迎公租房好时代?
发布时间: 2018-05-07   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 1645
标签: 公租房|租赁|租房

「租购并举」「租购同权」的口号,喊了一小年之后,北京作为住房重点城市正进入公租房时代,这是冯叔得出的一个看法,也是一个近距离的观察。北京的带头作用可以放到全国来看,实际上风向标已经改变,租赁的时代即将到来。



现在,北京正在全力完成公租房分配和租赁房的建设,其中有三个方面值得注意:


第一、集体土地建设,租赁住房的供应将增加。从「面粉端」(土地供应)提供支持,开发商拿地只能建租赁房。


第二、已经拍得的集体土地租赁用地,需要加紧建设住宅。未来提供的主体可能是人才公寓、公租房等成套住宅,并配置一定比例的宿舍。


第三、今年将分配1.5万套的公租房。并全部按户籍工作地就近分配,避免和减少跨区上下班职住分离的情况。


北京这几条新规定发布的意义比想像的要大。2017年调控后开始到现在,北京房价整体处于下降区间,是低点。交易市场低位时期发布租赁市场的利好新政,体现了北京市发展房地产思路上的根本性变化。



以前有一句话叫做「中高端靠市场,低端靠保障」,低端居住的幸福感如何,并没有十分重视。现在不再简单用高中低端来区分居住需求,而是用购房需求和租赁需求来划分。购房市场理性回调趋向健康,不买房不再是不得已为之,租赁端更便利舒适,加上90后、00后进入社会选择也越来越多了。


我们看一下价格,2018年这1.5万套公租房都将享受市场化的房租补贴,平均租金可以降低至每平米每月40元,租金最低的只有每月每平米31元。


朝阳、房山、通州等十个区都有分配,一套公租房,每月租金可能只有2000元上下,这个价格在北京热点区域,可能连一个卧室都租不下来。



对比国外,澳大利亚的公租房房租不到市场价格的1/4,水费几乎全免;日本东京公租房倾向于低收入人群,优惠力度按照家庭总收入计算;俄罗斯公租房住房租用期限大多为5到10年,最低为1年。


未来的公租房就是定向解决工作人群的需求。北京公租房以后发展的方向是重点布局产业园区、重点功能区,灵活以需定产,结合周边就业人群,公租房备案家庭及城市运行服务保障人员需求的原则,设计人才公寓,公租房等成套住宅,并配置一定比例的宿舍,市场端永远是反馈最及时的。



据了解,链家旗下的自如从去年开始在北京全市调研,准备寻找合适的厂房和建筑,改造为北京第一座蓝领公寓,也就是人才公寓的变种。万科也在北京进行类似的尝试,目前虽然都还没落地,但可以想见不久的将来租赁市场也将细分化,更加追求服务和品质。


数字显示,北京2017年已确定集体土地租赁住房项目39个,主要涉及朝阳、海淀、丰台等12个区,建设用地约203公顷,总建筑面积321万平米,2018年还会追加200公顷以上。


一方面是房价下降了,另一方面,租赁中有了更多选择。在北京工作生活的老北京人也好,「新北京人」也罢,都将在这件事上有更多的选择性,也更加便利了。


北京公租房未来还将实行公开配租与专项配租相结合,集中配租、实施配租与快速配租相结合。保障房申请轮候家庭、无房新职工、相关行业人才及交通环卫等首都服务保障的相关人员都将进入优先供应之列。



政府方面的声音是,「新北京人」进入分配机制将常态化,符合条件的非京籍市民家庭将会有越来越多的机会通过公租房解决居住问题。


无论是普通商品房市场,前几年的自住型商品房市场,还是去年开始的共有产权房市场,「新北京人」均未获得足够多的优先权益。那么全新体系下的公租房分配能否更好的解决新北京人的租赁矛盾,很值得期待。


其实对北京这样的特大型城市直辖市、中国经济中心城市而言,搞定占常住人口基数极大的新人口、新居民的居住矛盾,无论是买房矛盾,还是租赁矛盾,这才是真正靠谱合格的政策长效机制。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 「住有所居」终迎公租房好时代?
评论1条评论
  • 18521700139

    预测公租房,长租房,一定是未来的趋势。

    2018/5/7 17:18:210

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