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泰国房市日趋火热,投资选哪儿?
发布时间: 2018-05-10   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 2734
标签: 泰国|房产|投资

【waigf.com讯】现在说起东南亚,很多人都并不感到陌生,那边的投资市场,也逐渐被国人打开。得益于泰国优美的自然风景和舒适的生活条件,国内投资者越来越青睐在泰国买房。但是毕竟人生地不熟,我们在投资泰国房产,应该选择哪个城市呢?外国买房网小编就带您看看泰国这些知名旅游城市房产的特点和优势。



1.曼谷房产


曼谷作为泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班,交通及其便利,一年接待近2000万的旅客,曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。


曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高。


目前曼谷的期房均价约2-3万人民币每平米,常见的一居室公寓70万人民币左右,月租金大约4000元人民币左右,租金回报率大约5%左右。但不同地段的房价相差较大,市中心黄金地段的房价最高可以达到四万人民币以上每平米。


拥有泰国唯一的证券交易所,GDP占泰国总量的44%,拥有几十所泰国最好的大学,世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。


优势:


交通便利;

经济中心;

人口密集;

租客优质;

房租上涨较快;

房价上涨较快。



2.普吉岛房产


普吉岛泰国的明星景点,也是去泰国旅游的必达目的地之一。普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。


普吉岛泰国第二大国际机场,国内大部分一二线城市有直飞航班到普吉,交通也比较便利。每年接待超过1300万国际游客,大量人流的涌入给普吉岛的房产租赁市场带来一片繁荣的景象,相比于首都曼谷来说,普吉岛并没有那么拥堵,作为旅游城市普吉岛的房价自然也没有经济中心曼谷房价那么高,不过普吉岛的租金回报率可是要高于曼谷!目前普吉岛的租金回报率可以达到6-8%,高于曼谷


旅游地产的健康发展使得普吉岛的房屋空置率极低,所以如果想在普吉购房用于出租,绝对不会担心房子没人租的问题。


岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高,市中心地段的均价在15000人民币/平方米,靠近沿海地段的均价在2-3万人民币/平方米,甚至有的地段高达4万人民币以上/平方米。常见的一卧室公寓60万人民币左右,月租金大约3800元人民币,租金回报率大约6%。


优势:


交通较便利;

自然景观好;

非常适合度假自住;

租客质量较高;

租金回报率高;

房价上涨快;

有顶级高尔夫球场及游艇俱乐部。



3.清迈房产


清迈泰国第二大城市,北方地区中心城市,天然环境非常优美,平均海拔300米,是泰国的山地城市,气候凉爽,是著名的避暑胜地,生活节奏很慢,旅游服务业发达,非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线,但大部分城市需要到曼谷转机。


清迈房价不高,新建精装修公寓房均价1.1-1.5万元人民币每平方米,房租也不高,租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右,月租金大约1500元人民币。租金回报率大约5%。


清迈特别清净,跟中国的西双版纳差不多,寺庙多,如果你去泰国旅游一定要去清迈体验两天,而且很适合养老,可以带父母来这里看看,如果父母喜欢可以给父母在这里买一套房子。 


优势:


交通较便利;

人口较密集;

非常适合自住;

房价及总价比较低。



4.华欣房产


华欣泰国中部海滨城市。相比其它几个城市,华欣在国内的知名度并不算太高。但在泰国人心中,华欣是最传统的海滨盛地,是皇室度假行宫所在,当今的泰皇就长期居住于此。


作为泰国本地富人最青睐的地区,华欣拥有泰国最好的沙滩和闻名海外的SPA。此外,华欣也是高尔夫球爱好者的盛地,拥有三十多家高尔夫球场,其中一半都是PGA顶级球场,是全亚洲高尔夫球场最多的地区。


华欣房产购买者本国人居多,均价较高约15000人民币。作为泰国本地富人度假必去地区,加之众多日韩港台及国内的高尔夫玩家前往,因此所以房租行情不错。常见的一卧室公寓50万人民币左右,月租金大约3300元人民币,租金回报率大约5-6%


优势:


自然景观较好;

租客质量较高;

适合球友度假自住;

顶级高尔夫球场非常多。



5.芭提雅房产


近年来,东南亚热度极高的海滩度假圣地,享有“东方夏威夷”之誉的芭提雅已成为“海滩度假天堂”代名词。它位于首都曼谷东南154公里,从曼谷出发,沿苏库威高速公路(Sukhumvit Highway),两小时就可到达芭提雅,规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用,有直飞国内部分城市的航班,交通非常便利。


出租收益约8%-10%,一些地段好的海景房可高达15%,泰国每年来自世界各地2600万的游客,少欧美客人会长租此地,租金水平较高,房价则相对较低。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元,欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租,最低也有6%的收益。


优势:


交通较便利;

人口密集;

自住出租均可;

租金回报率高。



6.苏梅岛房产


苏梅岛位于泰国南方,与首都相隔约560公里。苏梅岛上海滩众多,处处水清沙白,还有10万棵椰子树,椰林树影,景致迷人。


由于开发时间较晚,苏梅保持了更多的自然风光,可以说是泰国最美的海岛。苏梅岛有一个小机场,但由于被曼谷航空垄断,只有飞曼谷等几个城市的泰国国内航线和一条香港航线。国内所有城市不但要去曼谷转机,而且机票较贵,否则就得飞到素叻府机场转车再转轮渡,需要4、5个小时,交通很不方便。


苏梅岛的优势和劣势同样明显。苏梅的新建房产供应量很少,均价随着地点不同相差很大。有几百万人民币的别墅,也有20多万的公寓,但出租价格不高,淡旺季明显。常见的一卧室公寓35万人民币左右,月租金大约1800元人民币,租金回报率大约5%。


优势:


经济开发程度低;

自然景观非常好。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 泰国房市日趋火热,投资选哪儿?
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热门评论
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18937850121:还是小编想得周到,估计一般人都以为拿了钥匙,签了合同就完事了吧!

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