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汉密尔顿或涨建房开发费,开发商或将离开
发布时间: 2018-05-11   所属栏目: 开发商资讯    点击次数: 1635
标签: 汉密尔顿|开发费用

【waigf.com讯】据悉,汉密尔顿地方议会正考虑提高建房开发费(Development Contributions,对开发商建房收取的开发费用)提案。开发商们纷纷表示如果涨价就真的没有利润了,有人说离开这里去其它城市,有人甚至想要退出建筑开发行业。



Andrew Yeoman已经在汉密尔顿建了17年的房子,如果市议会提议的开发费用增加实现了,那他的利润就会被吞掉,他只能去其它地方开发了。


事实上,Yeoman不是唯一一个这样说的开发商。因为按照地方议会的收费标准,很多开发案将会被多征收数万元的开发费用。


但地方议会表示,增收费用是为了应对不断增长的开销;开发商则表示那我们就只能停止开发了。


Yeoman是Yeoman Homes的执行董事,他说汉密尔顿有可能提高开发费用,这迫使他将目光转向奥克兰和陶朗加。


目前他几乎已经停止在汉密尔顿买地了,公司目前只计划完成这里剩下的12个月的建造工程。他也不想离开的,但是汉密尔顿已经没有任何商业利润可言了。“我们现在谈的费用增加不止是一两千而已。”


关于开发费收取方案的争论


地方议会的提案里包括,将按照房间数量收取住宅开发费用,这也能作为城市体量额外需求的指标。


而Yeoman则更赞成按照公顷数收费,他说这种方式可以更加有效地,让多个房屋共享相同的基础设施。


当然他也很愿意看到,地方议会能够保留2013/14年度的收费方案。该方案豁免了市中心的开发费用。


开发商们可能需要更多时间才能从市中心的振兴中获益,Yeoman表示,毕竟房产开发不是可以快速获利的生意。


汉密尔顿市中心商业协会总经理Vanessa Williams同意这一观点。她说,放弃这一方案可能会让很多老建筑的重新开发项目停滞。“我并不期待这种费用豁免永远保留,但是(这种方案)的终极目的就是要创造一个生动活跃的市中心,但是目前这个目标还没有达成。”



收费是否合理?增加费用呢?


对汉密尔顿市长Andrew King而言,所有的争论都归结为一个问题:“让一般纳税人来补贴开发费用,这样的做法是否合适?”


“我不觉得这是正确的。开发商需要付自己应该付的,地方议会就不应该再去收取比实际成本更多的费用了,这中间没有任何隐藏的流程。”


新的开发的确增加了整个城市范围内的压力,比如下水道。如果收费是不合适的,那纳税人就需要买单。


然而,他也强调目前地方议会还没有做出最终决定,也有可能最后决定不会增加收费。


开发商们的反应


开发商John Kenel一直在等待情势会如何发展。“在房屋季度短缺的情况下,一夕之间却要将开发费用加倍,我对于这一做法实在不能理解,”这位Assured Property的创始人表示。


目前Kenel在汉密尔顿东面Cameron Road上开发了6栋联排别墅,为此支付了$65,200的开发费用。而如果按照新政策计算,他需要支付$117,785,每套房产多了将近$8800。


Kenel表示,而这些将会体现在房屋价格上。毕竟房产开发是一项生意,需要有利润空间。如果不加价,银行也不会借贷给建设。


和Yeoman一样,如果汉密尔顿行不通,Kenel也打算去其它城市,尽管他也不想离开。


Jennian Homes的创始人Ian Patton,对于不断增长复杂不堪开发过程表示沮丧,今年63岁的他甚至有离开这个行业的打算。


“成为开发商真的有太多太多风险了,并且(开发谋利)正变得越来越难,我觉得大家应该都不想再这样了。”


Tainui Group Holdings是汉密尔顿另外一家住宅房产的开发商,拒绝发表评论,表示他将要通过正式途径给地方议会反馈。



官方回应


Property Council公共事务负责人Matt Paterson也同意,这项提案可能抬高新房价格并且减缓或者阻碍开发。“我们当然也已经听到很多商业以及住宅开发商的反馈,表示他们在其他地方可能会开发得更好。”


Paterson表示,在汉密尔顿一些特定区域比如Rotokauri,开发费用可能会比其他地方要高,这可能让当地丢失一些开发项目。


在议会网站一份Insight Economics报告中,也指出Rotokauri地区的潜在开发将“显著降低”。


报告指出,总体上,开发费用的显著提高“可能对于未来的开发速度有重大影响,也别是非住宅开发。”不过这项费用增收背后的主要驱动力,是高速增长的开发带来的开支太过昂贵。


具体细节,议员们将在5月15和16日,听取关于拟议的开发费用政策的口头意见,该提案的走向如何,我们拭目以待。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 汉密尔顿或涨建房开发费,开发商或将离开
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