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曼谷房市被点燃,开发商抓紧脚步
发布时间: 2018-05-11   所属栏目: 开发商资讯    点击次数: 2141
标签: 泰国|曼谷|房价

【waigf.com讯】曼谷的旅游业繁荣使这座城市成为豪华地产投资者的首选。


如今,在寸土寸金的曼谷市中心,一场由外国人主导的购买狂潮点燃了当地豪宅市场。外国投资在不断推升泰国当地最高级别的豪宅市场,即使开发商推出的项目十分乏善可陈。



自从2014年泰国渐渐在金融危机中走出来,很多背负家庭债务的普通泰国人很难有资格获得住房贷款,因此当地许多专攻高端住宅的开发商不断向外国人出售高级公寓。

 

泰国房地产公司高力国际集团(Colliers International Group Inc .)驻泰国的总经理拉查姆·琼帕克迪(Ratchaphum Jongpakdee)说表示:“开发商面对本地居民售房会出现问题,但这些问题在面对外国购房者时就能迎刃而解了。

 

与全球生活成本最高的香港比,曼谷无论是生活空间、室内装潢等都更加有竞争力。但令人惊讶的是,尽管泰国首都中心的共管公寓价格在过去5年里翻了一番,但据房地产咨询公司(real estate advisors)的数据,它们的价格仍低于雅加达、吉隆坡或越南胡志明市等旅游城市。


据悉,虽然曼谷是全东南亚第二大城市,也是全球最受欢迎的旅游目的地,但是市中心房价均价仅有18.1万泰铢/㎡左右(素坤逸区)。但曼谷房价的上升趋势也是可以预料的。


作为背包客最爱的旅游目的地,2016年曼谷超过了伦敦成为世界上游客最多的城市,接待了1900万名有住宿需求的游客,让本地居民与游客比例上升到1:2。极度发达的旅游业也拉动了房地产市场的繁荣,更让投资者,尤其是那些成群结队的中国内地投资者,在地图上看到了这座城市。

 

过去5年里,房地产价格翻了一番,但与香港或纽约的部分地区相比,高端住宅的价格仍很便宜。


 

据商业地产公司世邦集团(CBRE Group)的数据,去年,曼谷市中心的地价跃升了创纪录的30%,外国投资者占到了曼谷高端房地产销售的近四分之一。

 

曼谷房地产信息中心(Real Estate Information Centre)的数据显示,在2017年最后一个季度,豪华公寓的价格上涨了10%以上,超过了其他所有的细分市场。不过,整个曼谷公寓市场在今年在面临土地面积稀缺的情况下,预测至少上涨8%。

 

城市中心建筑用地的稀缺是开发商的一个限制。不过,在曼谷的麦格理证券泰国有限公司(Macquarie Securities Thailand Ltd .)分析师帕蒂特里奇(Patti Tomaitrichitr)说,对投资者来说,这是高端公寓继续升值的一个重要原因。她说:“现在要在一个好地段找到一个好的地块并不容易,所以价格会持续上涨。”

 

与东南亚的一些地区相比,泰国对外国公寓所有权的限制更少。在任何一个项目中,非公民都可以拥有不超过49%的住宅单位,他们可以购买在自由保有土地上建造的共管公寓,在那里,所有权并没有一个时间限制,而这与租赁在底层的土地上的租约有关。关于这点,在邻国越南或老挝是不允许的。

 

还有另一个优势是:泰国对外国买家不会特别征收税,这对来自香港和新加坡面对高税收的投资者来说非常有优势。

 

外国人对泰国房地产无疑是一大助力,但是对当地居民造成的影响颇有两极分化的感觉。 一名居民说:“这对‘当地人’和居民、所有人纳税人和普通白领来说是个坏消息。曼谷人会像伦敦一样,当地人被慢慢排挤出市场!”

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 曼谷房市被点燃,开发商抓紧脚步
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