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收益率涨至12年最高,美国住房可负担性恶化
发布时间: 2018-05-15   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 1551
标签: 美国|房价|住房

【waigf.com讯】上周,据美房产分析机构CoreLogic的报告称,美国各地供需失衡,导致三月份房屋价格同比上涨7%,为2006年来的最高水平。3月份房屋价格也呈逐月上涨趋势,比2月上涨1.4%。


美国房产市场被低库存困扰、缓慢的新建房速度丝毫跟不上市场需求、市场没有政策性的变动,导致这一趋势在今年持续着。



不同价格的房屋上涨压力各异。低价房屋价格同比上涨9.6%,而中低端类型涨幅为8.6%,中等价位房屋价格增长7.2%,高端豪宅等价格涨幅最小,仅为5.8%。


上图显示各个不同“段位”的房屋价值从2006年1月起的变化情况,不难发现,低价房屋从2013年开始价格涨幅要明显领先于其他类型,此后也一直保持稳定。


如果将视野拉长至五年(2013年3月至2018年3月),低价房屋在五年里升值率为55%。尽管涨幅无法和中国房产市场相提并论,但就其历史水平而言,已经是高涨幅。


从地域上来看,3月份,全美50个州的房屋价格均出现正增长。华盛顿和内华达州表现要高于全国水平,年增长达12.6%。爱达荷州和犹他州紧随其后,分别同比增长12.3%和11.2%。有些情况不太乐观,报告发现,全美37州的房屋价格上涨超过危机前的峰值水平。


另外,在城市圈中,拉斯维加斯的房价涨幅最大,为12.6%,其次是旧金山(10.8%)和丹佛(8.9%)。



房产投资者似乎应该为此而高兴。但对市场整体而言,情况就不那么乐观。


CoreLogic发现,全美前50个主要房产市场中有一半被“高估”,也就是比历史平均水平高出10%以上。分析认为,这意味着这些市场的房价增长要远远超过人们的收入涨幅,对人们就业和生活成本等方面带来压力。


另外,排名前50位的房产市场中,有36%处于“有价值状态”(意味着房价升值与收入增长一致),14%则“被低估”(意味着价格长期低于历史水平的10%)。


整体来看,对普通买家而言,想要拥有一套房的梦想可能变得越来越难以实现。价格低的房屋涨势要比价高者更严重,住房可负担性变得越来越恶化。这种情况明显是不可持续的,或许只有公共和私人领域的共同调控才能有效缓解。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 收益率涨至12年最高,美国住房可负担性恶化
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