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美国住房危机日趋严重,廉价房被蜂拥抢租
发布时间: 2018-05-16   所属栏目: 开发商资讯    点击次数: 2423
标签: 美国|住房|短缺

【waigf.com讯】如今,美国硅谷的住房危机变得越来越严重,甚至就连苹果、Facebook、亚马逊、微软以及谷歌在内的五大科技公司的员工都在为买房发愁,有些绝望的的房客甚至每月要花掉50%薪水支付房租。



美国旧金山一个住宅小区正成为这场危机的缩影:该小区承诺提供95套廉租房,但却引来6580户家庭蜂拥抢租。


对每个人来说,旧金山的住房危机意味着,他们无法享受完整家庭带来的基本要素。然而,现在市中心正有个廉租房开发项目,承诺提供95套一居室、两居室或三居室的公寓,让人重新拥有隐私,以及能够为家人做饭的地方。


这个开发项目名为Natalie Gubb Commons,主要是为那些收入达到当地中位数50%的家庭预留的。去年秋季,这些公寓开放了三周的申请时间,共有6580户家庭提交了申请,相当于70户家庭申请一套廉租房。


由于廉租房稀缺,而且需求可能增长得更快,这种补贴住房通常是通过抽签来分配的。有很多人申请,但只有少数人能成为幸运儿,大多数人都会空手而归。这个过程应该比“先到先得”更公平,然而此举无法区分出哪些人最需要帮助。它提供随机的机会,这与“公平”的概念截然不同。


在这个富有的社区中,Natalie Gubb Commons的一居室公寓每月租金约为1000美元至1200美元,三居室公寓的租金为1700美元。而附近公寓的租金是它的三倍。获得这种折扣优惠是通过多种资源实现的。该项目的非营利性开发商Mercy Housing免费获得这片土地,这是该社区重建努力的一部分,包括建设更多廉租房。除此之外,城市基金、加州总量控制与排放机构都在资助这个项目。在美国,Mercy Housing的每个廉租房项目,都享受联邦低收入住房税收抵免优惠。


随着联邦政府的支持减少和建筑成本的上升,廉租房项目已经变得越来越难执行。随着唐纳德·特朗普(Donald J。 Trump)当选总统后,低收入住房税收抵免的价值开始下降。改变税法突然看起来成为可能,而较低的企业税税率意味着,企业没有理由投资于廉租房项目以换取信贷优惠,并抵消它们的税收负担。



2017年2月,当税务改革出现端倪时,投资者愿意支付的信贷大幅下降。据追踪廉租房市场的会计师事务所Novogradac & Company的数据显示,自特朗普当选以来,税收抵免减少导致每套住房价值增加了4.5万美元。而且,由于税收信贷的投资者不再愿意提供资助,伦敦旧金山必须用其他公共资金填补项目的缺口。


房主获得了抵押贷款利息减免优惠,这使得联邦政府的开支比这些穷人项目加起来还要多。其他的税收变化意味着,越来越少的房主将会申请抵押贷款减免,而其收益将更多集中于富人。但是税收法案对穷人的影响将更加深远。情况可能会比这更糟:去年,洛杉矶The Meridian的廉租房项目,53个家庭申请一套公寓;在波士顿Parcel 25,这个数字达到84家;在加州阿拉米达的Stargell Commons,391户家庭申请1套廉租房;在纽约的Our Lady of Lourdes Apartments,这个数字达到惊人的979户。


堪萨斯大学城市规划教授柯克·麦克卢尔(Kirk McClure)说,随之而来的抽签“只是表象,因为我们从未在美国拥有过获得廉租房的权利。”多年来,旧金山始终在用“宾果鼓”进行公共抽签活动,但是抽奖券总是被卡在鼓缝里。这个城市也尝试设置巨大抽签箱。然而,人们看不到里面发生了什么,抽奖券被藏在了盖子下面。


抽签活动持续了几个小时,托里斯在镇上四处转转,填写文书,然后送去申请。在最后期限的日子里,许多开发商办公室外都排起长队。卡拉托萨从来不相信抽签是公平的。一开始,他在家里剪了纸条,并塞进鞋盒里,摇了摇。正如他所怀疑的,纸条粘在一起。在一个随机分配住房的世界里,他认为没有任何东西是真正随机的。


去年,旧金山把整个抽签过程都搬到了网上。租房者现在可以更容易地申请,这意味着更多的工作要做。但这个系统更人性化。在这个过程中,最让人尴尬的是,那些需要竞争的人现在变得不那么显眼了。旧金山仍然有公共抽签活动,玛丽亚·本杰明在几个城市运营廉租房项目,她称:“请不要放弃,请继续尝试,要知道,有时候人们要尝试多次才能成功。”


旧金山中央图书馆的地下室礼堂里,大约有50个人,这是全部申请者中的一小部分。本杰明对他们说,在拥有95套廉租房的大楼里,前200名中的任何人都有机会,因为许多申请者没有资格。在礼堂的前面,一台笔记本电脑代替了宾果鼓。Natalie Gubb Commons的物业经理基尼斯·比比(Kenneth Biby)点击了一个按钮,将抽签号码发送到一个随机网站。十分钟后,市政府的工作人员给每个在门口签到的人打印了结果。工作人员只叫他们的姓氏,他们的结果都是保密的。


通过公共住房和在私人市场使用代金券,联邦政府更直接地补贴低收入者。但是,用于代金券的资金增长却停滞不前,公共住房的存量也在减少。旧金山市长下属住房和社区发展办公室主任凯特·哈特利(Kate Hartley)说:“这个国家确实有国家住房政策,那就是我们向相对富裕的居民提供最多补贴。”

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 美国住房危机日趋严重,廉价房被蜂拥抢租
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