海外房产网_海外房产_海外买房_美国房产_外房 | 外国买房网
资讯 新房 二手房 展会 留学 移民 投资
搜索房源
QQ一键登录
微信一键登录
服务热线400-082-8015
海外房产网
美国房产 泰国房产 迪拜房产 手机版 400-082-8015

微信咨询 微信咨询

历史版本 多语言版本
注册登录 微信 Gent Quick Release
全站搜索
正在跟客服小薇沟通中
海外房产资讯

最精准最及时的海外房产政策、海外房价走势、海外买房攻略等海外房产资讯

外国买房网 > 新闻中心 > 海外投资资讯

投资美国房产,'资本增长'和'租金收入'哪个靠谱?
发布时间: 2018-05-16   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 2046
标签: 美国|房产|增长

【waigf.com讯】在海外进行房产投资时,“资本增长”和“租金收入”,谁才是真爱?虽然有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金的房子,但这种情况实属罕见。通常,投资者需要在这两者之间做出抉择。



虽然美国房市整体涨势看好,但是区域发展亦不平衡,所以提醒投资者要区分地区来客观地分析增值和租金收益。


何谓资本增长?


资本增值就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减除购入时之价格,所赚取或损失之价值。


即当持有的可变卖资产(如股票、或者房产),在脱手时,其卖价高于原先购进成本,即产生利润,此利润为已实现的资本利得。


在考虑购买资本增值的房屋时,获得可观的资本增长是每个投资者的目的。从长期来看,要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上4% - 5%,因此考虑的资本增值率应保持在6.5%-7.5%之间。


资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险,如果按揭利率上调,您很可能要向房贷月供贴钱。



何谓租金收入?


租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金收入, 它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资收入情况,以及真实的市场需求。


租金收入很重要,因为它们可以帮助还贷款,这是购买投资房主要目的。


租金的优点是投资风险较低,能产生现金流,从而帮助保护投资者免受利率冲击,同时减少持续现金投入的潜在需求。


当然,在房产出售时,资本增值很可能会比拥有强劲资本增长的房产(独立屋)低,特别是将房屋年复合增值率的影响考虑在内,这是其最明显的劣势。


美国section8计划每年扣除税和管理费后的租金回报为10%左右,还有房产升值!


如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流,则“租金”更适合你;


如果投资多套房屋,选择其中几套高租金的房屋,使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支;如果资金充裕,可附加选择“资本增长”为更好的选择。



那么,该如何选择高收入的房子呢?


1.关注当地就业状况


当地就业市场的好与坏也直接影响到投资房租金。就业机会充足的地区对于租房的需求和租金远远高于那些难找工作的地区。


2.选择配套齐全的社区


作为自住房,您可能会喜欢宁静私密的郊区小镇,但是以投资为目的选房首先要考虑的是未来租客的需求。便捷的公共交通,充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点,也是未来房产升值潜力所在。


3.选择房间多的房产


一套四房、室内面积为1800英尺的别墅和六个稍小房间的同等面积房产,哪一套更合适作为投资房?答案不言而喻,是六房别墅。在同等面积的情况下,选择房间更多的房产作为投资,可以在以后获得更多的租金。


4.选择维护费低的花园


很少有租客会花大量的时间和金钱在租住房的花园上。所以,如果投资房有较大面积的花园,你一定要选择产生较低维护费用的绿化设计。


5.确认是否可租


确认是否可租,非常关键。因为,有些地区的房产处于特殊规划内或者所处社区的业委会不允许租客入住。所以,在选择合适的投资房时,必须仔细检查房产是否属于合法出租物业。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 投资美国房产,'资本增长'和'租金收入'哪个靠谱?
评论0条评论
热门评论
租不起房时代来临!聪明人这样做

13215250258:想问一句,是不是现在投资泰国房产,以后就能坐等升值啦!

为何中国有钱人拼命把孩子送到美国读书,看看专家怎么说...

13265320551:国内的学校不仅学费贵,而且学习的压力还大,不像国外注重培养孩子的交际能力以及个人展现能力。

泰国买房拿到钥匙,怎么样才算是真正的业主?

18937850121:还是小编想得周到,估计一般人都以为拿了钥匙,签了合同就完事了吧!

希腊楼市为何如此之火?

15245033237:现在投资希腊房产,那以后是不是就能坐等升值啦!

一起来看看,今年投资希腊最大的四巨头!

globevisa:这么多外国巨头相继投资希腊,想必希腊的经济会慢慢转好,那是不是也意味着以后希腊购房就没这么容易了?

优质房源

杭州外房网络科技有限公司在结合中国海外投资目前现状的情况下,开创的一个结合海外置业、海外移民、海外留学、海外保险的综合性互联网+平台,立志与给全球华人一个海外管家平台

24小时服务热线

400-082-0815

admin&waigf.com(&改成@)

微信咨询 微信咨询

官方微信

外国买房网-官方微信

项目合作QQ: 20698379

房产咨询QQ: 20849308

友情链接QQ: 504797229

网站统计 CRM入口

外国买房网-全球华人海外房产交易平台,海外房产网 ©2017 外国买房网_外房 版权所有 浙ICP备13012890号-4

关于我们 | 会员服务 | 公司资质