海外房产_海外房产投资_国外房产_海外房产网_外房 | 外国买房网
资讯 新房 二手房 展会 留学 移民 投资
搜索房源
QQ一键登录
微信一键登录
服务热线400-082-8015
海外房产网
美国 泰国 日本 希腊 手机版 400-082-8015

欧美业务 泰国房产

历史版本 多语言版本
注册登录 微信 Gent Quick Release
全站搜索
正在跟客服小薇沟通中
海外房产资讯

最精准最及时的海外房产政策、海外房价走势、海外买房攻略等海外房产资讯

外国买房网 > 新闻中心 > 冯仑风马牛

买房不存在应不应该,租房也未尝不可
发布时间: 2018-06-05   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 1716
标签: 买房|租房|房产

前一阵,央行专家樊纲提出了「六个钱包」的买房理论,认为年轻人若想有一套属于自己的房子,可以依靠夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆三代人「六个钱包」的积蓄。这一说法引发众多议论,年轻人们纷纷表示「扎心了」。


那么,年轻人应该买房还是租房?



买房子这个问题,涉及好几个人二三十年的生活质量,当不当房奴并不是件小事。选择买房或是不买房,冯叔认为不是简单地选择价格,而是选择人生。


要是选择了买房,你基本上就得稳定下来了,一方面你要供房贷,另一方面要养家里的老人和孩子,不能随便冒风险跳槽;你暂时不买房,选择创业,心累身累还有风险,但一旦成功收获也很丰厚。


不过关于这个问题,冯叔还是给出了一个答案:「买房不存在应该不应该,如果你喜欢稳定的生活,就买一套;如果你不急于这么稳定,先租房住也未尝不可。


关于年轻人是否要买房,有一组数据显示,「中国平均买房年龄是27岁,英美是35岁,德国日本最高是41岁,中国年轻人目前买房的焦虑很大来源于购房太着急,20多岁就想做一件与自己收入能力不太匹配的事情,在这种情况下你做了买房的决定,是你这个年龄本来就承受不住的。


租购并举:未来买房、租房哪个划算?


关于买房和租房哪个合算,其实既是一笔经济账,也不是一个经济账。毕竟中国人是一个喜欢买房、信仰买房的民族,但从这四个字的顺序已经看出了谁更猛,因为租在购的前面,所以租未来会猛一点。买房、租房没有一个固定的答案,这里给大家分析变量和背景,每个人根据情况不同,都可以推导出对自己最有利的一个方案。


第一,租购并举,给租房提供了更多便利,也变相缩小了买房套利的空间。


从租房的角度看,有租房贷这样的产品,那么买房贷的难度就会越来越大,首付贷取消了,贷款限制越来越多,越来越麻烦。之前最高能贷30年,调控紧缩的时候,会下调五年甚至更多,这就是变相提高了买房成本,这个时候租当然是有利。


第二,在未来租房贷款利率也许比买房贷款利率还要低,这也是银行下一个阶段的一个走向。


一般租房贷针对的都是长期,贷款期限短到半年、一年最长可以有十年。租房贷属于消费贷的范围,所以年利率将按照目前的基准利率4.35%执行。遇到房贷利率大幅上调的时候,租房贷的优势就会更加明显。


第三,房地产税的立法,对于买房是一个利空因素。


不少人抱着买房与租房既然都要选择贷款,那么还是落下一套房子更合适的想法。而房产税一来这个想法就要落空了,房产税怎么征收以及落地时间,显然还没有最终确定,但房地产税一定是会来的,这是毋庸置疑的。


第四,租购并举是房地产长效调控的政策之一。


鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租赁者更多的权力,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更是可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房的需求的一个重要办法。住房市场的崛起便像是对买方市场的一个冲击。


总之,对于租购同权,建设部表示以后将逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享受同等待遇,人口净流入的大中城市也会加快发展住房租赁市场。必须看清现实,租购同权是好事,但也没必要夸大其含金量。比如租房就能上学,租赁合同就是有效的居住地证明能作为孩子入学的门票,以后只是会越来越强调这一点而已。另外需要把房东的上学名额腾出来给租户,这样才可以实现租购同权。



租房能贷100万:利率比买房还低,怎么看?


买房贷款还几十年,最终可以拥有一套有产权的房子,而租房贷款每个月还的也并不少,最终却什么也没有得到,看起来似乎不太划算。但是如果从另外两个维度来判断,这其实是一个误读。


第一,从财务领域来看,租房贷款怎么才能还的不亏?


以深圳为例,深圳推出的个人租房贷款的产品中,已经有人吃到了「螃蟹」,用他的案例来看租房贷款到底合不合适。第一个申请深圳租赁房贷款的人,每个月要还7000元,他租的房子是四居室,租期三年,听上去很高,但其实他这套四居室租金的市价比7000元还多3000元,达到了1万元每个月,而且这种租房模式可以锁定一套房子的长期租赁权,几年内涨价幅度有限,好几年都不需要换房子,体验上和买房区别不大。


租房贷一般都是用于长租生意。客户稳定每个月交的房租比每隔几个月或一年就要自己找房子要更便宜,这种房子如果不用租房贷,而是用买房贷款,按深圳的房价月供要3万多块钱,高下已经立见。


第二,从租房的趋势和市场的角度来看,租房贷款的产生说明租房制度正在加速转变。


未来租房需求会随着金融配套措施的跟进而加速增长,相应的购房需求会加速触顶,然后逐渐回落。如果租房可以租三年五年甚至十年二十年,和买房实际体验又相差多少?目前来看租房需求上升的趋势、政策、金融都在往这个方向引导,既然这是一个趋势,那么对租房者而言会更加愿意租房,对有房出租一族也有更合理、更科学的盈利方式。


以后银行可能会在租房领域和消费者越走越近,银行会收一部分的房源,房源的产权还归开发商,银行通过贷款方式一次性买断几十年的居住权,然后再对外出租,靠收租捆绑客户,挣回租金,收回贷款。


可以预计到,两年以后,也就是2020年,中国人租房结婚、租房奋斗、租房养老的情况可能会更加普遍。租户要多关注一下各大银行的动作,建行是第一个吃螃蟹的人,工行、农行还有不少银行也准备进入租房市场,未来还将有更多的金融产品服务于租赁市场。现实一点来说,租房贷之后信用卡分期付房贷都有可能变成现实。


租房就像一个产品一样,可以购买,可以分期,租房能贷100万是一个很好的信号,这意味着中国人关于房子的选择将不只是买房和买不起房,无论是体验还是划算的角度,租房生活都是一个值得期待的事情,甚至租房市场的发展将吸引一部分买房人延缓买房计划,缓解房价上涨压力,这又是一件利他利己的好事。



自持公寓十年租金堪比首付,购房人如何选?


与传统的长租公寓不同,自持公寓盈利模式测算不是靠传统的差价盈利,成本非常高,因而会设置个性化方案来满足盈利要求。而万科作为中国开发商的龙头代表,在自持公寓上的举措同样非常引人注目,作为第一个吃螃蟹的人也引领了规则的制订。


万科选择在北京海淀的一个互联网产业高度发达的地方,做大户型和超大户型。将租金定在1.5万元到3万元,最长可租赁十年,期间租金不变,要一次性付清全部租金,也就是说租万科这个项目,十年租金至少要180万起,并且一次付清。高额租金的产生,也有它自身的测算依据,当时万科拿这块地的成本高达109亿,做高端项目是必然的,否则很难做到盈利。


其实自持公寓未来可能成为租赁市场中的主流,虽然自持公寓租金贵,但在物业获取率、托管周期、运营成本和资产配置策略方面,比长租公寓更具有优势。自持公寓也可以提供更好的居住体验和增值服务,从而获得更高的运营增值收益。


在中国租售比较低的情况下,靠收租金赚钱,并不是好的盈利模式,或者说即便定价再高,购房人怨声载道,开发商还是不赚钱。长租公寓可以炒概念收差价,但是自持公寓玩不来。


未来自持公寓可能会在运营端引入REITs这样的金融手段,从而实现逻辑上的根本性盈利。虽然目前我们的消费习惯和对未来的预期,与产品的供给服务还不够吻合,但是大家都在尝试着这些新的产品,这也是后开发时代的一个新走向。


实际上长租还有一个非物业的因素,就是社会的法制环境、社会长期发展的预期是不是稳定清晰。租期的长短和人们对该地区的法治、经济成长,以及社会、职业、家庭、文化发展的稳定预期有关,制度越稳定租期也就越长久。

声明: 本文由(外国买房网_外房)编译,转载请保留链接: 买房不存在应不应该,租房也未尝不可
评论0条评论
热门评论
来看看曼谷素坤逸路房价涨到哪了?

60421853681:曼谷不仅人口基数大,房价走势不错,且租赁回报市场也不错,未来还会开通更多的交通路线,想必房价又是蹭蹭蹭的往上涨吧。

2019年希腊节假日全览,看这篇就够了!

7186298180:对于希腊有这么多节假日,表示很羡慕。。。

那个曾让董明珠愤怒、张瑞敏焦虑的家电巨头,如何创造传奇?

15814585816:那些恪守本分,隐藏天分,保持勤奋,并懂得给别人留下空间的人,怎么可能不是最优秀的人。

国人扎堆移民希腊,希腊购房到底值不值?

18601338733:在希腊买房,真的可以享受这么多的福利吗?好像去体验一番哦!

未来十年,没有海外房产将是最大的财务风险!

13855212818:再过十年,有可能每家每户都会拥有自己的海外房产,大家都通过投资海外房产来升值。

优质房源

杭州外房网络科技有限公司在结合中国海外投资目前现状的情况下,开创的一个结合海外置业、海外移民、海外留学、海外保险的综合性互联网+平台,立志与给全球华人一个海外管家平台

24小时服务热线

400-082-8015

admin&waigf.com(&改成@)

欧美业务 泰国房产

官方微信

外国买房网-官方微信

项目合作QQ: 20698379

房产咨询QQ: 20849308

友情链接QQ: 504797229

网站统计 CRM入口

外国买房网-全球华人海外房产交易平台,海外房产网 ©2018 外国买房网_外房 版权所有 浙ICP备13012890号-4

关于我们 | 会员服务 | 公司资质