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外国买房网 > 新闻中心 > 冯仑风马牛

你不会买房,是因为你不懂用钱
发布时间: 2018-06-06   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 1779
标签: 买房|投资|生财

「楼市是用来炒的,股市才是用来住的。」


这一句戏谑话,道尽多少成功买房事和辛酸投资泪。这当然只是个段子,必须郑重声明,我们从未也不准备做任何价值观导向。只不过你手里稀缺的票子应该越来越知道正确的投资渠道指向哪里。

 

回归朴素的初心,中国人信仰房产,将房子与成家立业绑定,这种对乡土和居所的虔诚信仰,超越了人类史上任何一个民族。别问中国楼市是谁炒起来的,问问自己的手有没有跟上自己的心,别人上车了,你没有,从而悲伤抱怨的是你。



每一个中国人都逃离不开房子。以前说90后不屑买房了,那就看看最早出生一批90后如今的生活吧:

 

28岁,奔三的路上有些人逐渐发福,结婚早的儿子打上了酱油,寻常三餐、饭后哄娃、苦逼加班构成生活的全部,万幸万幸,生活压力下仍有一房傍身。感激当年只是嘴上标榜标榜非比寻常的世界观,身体很诚实地还是买了房。

 

那个庸俗的大红产权本本上,电脑机打出来自己和媳妇的名字。即便产权面积只有蜗居60平,也是对抗这艰难世界最后的安全感。

 

房产的持有数量和升值效率,如今竟成为决定人们留在社会阶层顶峰的最重要筹码。更别提如果某次房产投资不慎,或是在买房、卖房过程中遭遇瑕疵和「暗算」犯了大错,可能会连累整个家庭资产总额一起背锅几十年。

 

如果房子如此重要,那么和买房相关,紧随而至的重点是什么?

 

一份调查显示,88%的人买房首要考虑的要素是钱,往后依次是交通、配套、户型、物业、朝向。即便在学区房走俏年代,似乎为了一纸学位家长可以倾其所有,但大前提是,算准手里的钱,第二步才是找准对位的房。

 

钱是买房全流程无法回避的终极核心问题。在此,我们有五个结论:

 

1.买房子需要多少钱你比你自己认为的更不懂

 

来答一个脑筋急转弯:本人在外地名下买过一套房,现在在北京使用公积金买一套二手房,贷款首付应该准备几成?

 

正确答案是:北京买房资格算二套,贷款算首套,至于具体首付多少,根本不是一句话说得清,但放心,绝不是你百度出来的房款的三成。

 

追加一个提问:即便首付三成,是准备总房款的30%吗?恭喜你又错了,买二手房要按最低过户指导价的30%计算。


2.你没买房,所以才更要了解买房那些「钱」事儿,要不更买不上!

 

充分学习、了解和房产投资相关的财务知识,可以帮助你快速跃升为业内人士。买房有方法论,也有规律可循,建立科学的房事花钱逻辑和知识储备,修炼房产投资神功,在机会和拐点到来时,你才具备上车的可能性。

 

楼市仁波切们不是说过吗,机会只提供给有准备的人。


 

3.你比你以为的更有钱

 

名校毕业五年,一次次错过买房低点,一二线城市买不起,三四线老家又大涨,现在还在深圳租房,感觉自己夹在中间不伦不类,甘苦自知。

 

恕我直言,你公积金的钱不是钱吗?千万不要让这些钱继续在你的账户里沉睡,否则别人就会拿着你的公积金去买房,然后把新房租给你,再收着你的租金,最后坐享房产升值!

 

公积金的钱,其实大有用处,而你也完全可以让它不要沉睡。

 

4.买房会花钱=买房省钱

 

在地产专业人士眼中,等额本金和等额本息的区别,以及在提前还贷的情况下,哪种更合适,都是很基础性的知识。但对普通人来说,却不那么容易轻易弄明白。

 

如果你搞明白里面的经济学原理,你完全可以做到在几十年内省下一笔不菲的费用。

 

即便自认为买房离自己无限遥远,但更懂钱,会让你离买房并不那么远。

 

5.充分了解钱事儿,买房可以成为一笔生钱的买卖

 

买房、卖房、换房都是一道数学题,我们完全可以通过专业判断和明确的方法论,论证出来在哪一时刻、在调控的哪一节点,可以用最少的钱买到房,或是用最多的钱卖掉一套房。

 

投资置业的底层逻辑,说白了不过低买高卖四字耳。

 

买房要合理,投资得靠谱,花钱需动脑,生财才有道。每个人都应该更懂一点买房经济学,让自己的财富保值增值。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 你不会买房,是因为你不懂用钱
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