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你想买的学区房,要降价了?
发布时间: 2018-06-08   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 1802
标签: 学区房|房产|限购

在「高考时间」里聊房子,当然就得说一说学区房。过去一段时间,北京多个城区集中发布了区幼升小政策,其中,东城、海淀、丰台等城区都增加了关于「多校划片」政策的表述,「多校划片」入学渐成趋势。


这意味着,买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校,学区房对标学校的方式要失灵了。分析认为,在「房住不炒」和「淡化学区房」这个大背景下,推进多校划片是大势所趋。这个政策在全国推广也是势在必行,只是时间问题。


那么,学区房会降价吗?曾经每平方米46万元的天价学区房是不是就不会出现了?


本周焦点丨Focus


买了「学区房」可能也去不了心仪的学校


1、北京「多校划片」引关注,学区房会凉吗?


在「高考时间」里聊房子,当然就得说一说学区房了。芯片危机之后,有一个段子形象地写出了学区房在国人心目中的地位:芯片靠研发,研发靠人才,人才靠教育,教育靠学区房。承载了太多家庭「望子成龙」的渴望和对未来的期许,学区房也成了很多家庭「无以承受之重」。


当「清华北大毕业都买不起房,那买学区房干嘛」的说法变成街谈巷议时,学区房政策调整又显得恰逢其时。



过去一段时间,北京多个城区集中发布了2018年各区幼升小政策,其中,东城、海淀、丰台等城区都增加了关于「多校划片」政策的表述,「多校划片」入学渐成趋势。


所谓「多校划片」,就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校,把学生入读小学初中由「一对一」变成「一对多」,用「电脑派位」分配学生入读的学校,由此消减学区房的优势,解决家长过分追捧学区房、中介大肆炒作的困境。换句话说,学区房对标学校的方式要失灵了。


政策调整,市场的反应当然是最快的。据北京晚报报道,持续的价格下调后,北京楼市迎来了成交回暖。来自多家中介机构的统计显示,5月京城二手房成交了1.8万套,达到「3·17」调控以来的最高值。


根据我爱我家市场研究院统计,5月北京二手住宅共网签18096套,环比4月的13673套上涨了32.3%,同比2017年5月则上涨了67.5%。实际上,这是自2017年3月以来首次同环比双上涨,1.8万套的签约量也创下了14个月以来的高值。


5月二手房成交量上涨的最主要原因是部分区域对学区房政策做出了调整,特别是东、西两城区对于学区房指标的限制,使得部分家庭出现了家庭内房源过户。」北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者,根据中原地产的监测,5月东、西城区的二手房签约占比分别为总签约量的5%和8.2%,而在往年正常情况下,这两个区的市场占比基本在3%和5%的水平。



今年2月份,教育部曾发文称,「在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方,统筹考虑过去片区划分和生源分布等情况,积极稳慎推进多校划片。」所以说,现在的教育政策很明显,就是让教育和房产脱钩。


所以,不管人们有什么样的对策,在「房住不炒」和「淡化学区房」这个大背景下,推进多校划片是大势所趋。这个政策在全国推广也是势在必行,只是时间问题而已。那么,在不远的未来,学区房会降价吗?


2、内蒙古购买非住宅商品房可落户,子女可入学


6月6日,内蒙古自治区政府网站发布,内蒙古自治区住建厅、财政厅等7部门近日联合下发《关于结合城市「双修」、完善公共服务供给做好非住宅商品房去库存的意见》,鼓励有条件的地区对个人或单位购买非住宅商品房的,给予一定比例的补贴。对个人或家庭购买公寓、商业、办公等各类商品房,持经房产部门备案的网签购房合同或者不动产权证,按照经常居住地登记户口原则,可以申请办理本地户籍登记或者户口迁移手续。子女可就读义务教育阶段学校,执行「划片招生、就近入学」的就学政策。



楼市|RealEstateMarket


涨涨跌跌,还是太贵


1、深圳新房均价连续20个月下降,共计下跌1500元


近日,深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,5月份深圳新建商品住宅成交均价为每平方米54111元,环比下降0.1%,同比下降0.7%;成交套数2564套,环比增加32.6%,同比增加10.9%;成交面积259266.26平方米,环比增加38.6%,同比增加10.7%。自2016年出台「深八条」调控政策以来,深圳新房住宅成交均价连续20个月下降,共计下跌1500元。


在二手房市场方面,5月份深圳全市共成交7607套,环比增加15.5%,同比增加4.5%;成交面积607917.10平方米,环比增加14.0%,同比减少6.4%。


2、香港房价飞涨25个月,财政司长:已大幅超出市民的负担能力


据澎湃新闻及环球时报报道,香港房价持续飙升且屡创新高,已连续上涨25个月。香港特别行政区财政司司长陈茂波出席香港立法会财经事务委员会会议时表示,「楼价已大幅超出香港市民的负担能力」。


陈茂波称,住宅物业市场2018年以来持续活跃,今年前4个月住宅成交平均每月约5400宗,同期楼价累计上涨7%,整体楼价比1997年高峰值已高出117%,而市民的置业购买力指数在第一季度上升至约71%,显著高于过去20年44%的长期平均值,显示楼价已大幅超出市民的负担能力。


陈茂波透露,运输及房屋局针对一手房空置税的研究已接近尾声,结果将很快公布。香港财经事务及库务局局长刘怡翔进一步表示,征收房屋空置税只针对一手房市场,而非二手房市场;住宅应满足民生需求,而非炒卖用,未来会研究如何鼓励房地产开发商把这些空置房推出市场销售。



政策|Policy


地产调控不放松


1、两天四城升级楼市新政,年内各项房地产调控已超过160次


据证券日报报道,继住建部就房地产调控问题约谈12个城市后,各地再次迎来新一轮密集调控小高峰,尤其是本周的头两天,更有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧调控。而据不完全统计,年内发布的各项房地产调控政策已超过160次。


从各地出台的调控内容来看,限售政策依然是主要内容。天津发布调控升级方案,加强购房人购房资格审查,同时严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格实施「三价联控」原则。徐州也发文进一步落实限售政策,称商品房领证至少满2年才能上市交易;宜昌明确,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易;西安也发布通知要求即日起在全市范围内开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查工作。


分析称,「严管市场、规范市场、引导市场,这应该是当前政策出台中的一个重要内容。



数据|Data


每个数字都值得研究


1、住房公积金年度报告,去年为贷款职工节约利息1944亿余元


据人民日报报道,近日,住建部、财政部、中国人民银行联合发布了《全国住房公积金2017年年度报告》。2017年,我国发放住房公积金个人住房贷款254.76万笔、9534.85亿元,为贷款职工节约利息支出1944.7亿元,平均每笔贷款可节约7.63万元。


2、50城5月土地出让金同比涨111.5%,杭州最高


据经济参考报报道,中原地产研究中心数据显示,5月份单月,部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录,受监测的50大热点城市合计出让金额累计达到3130亿元,同比上涨幅度高达111.5%。其中土地出让金较多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴等7个城市。在楼市调控政策持续下,大部分城市土地成交溢价率明显下行,但成交金额依然刷新了历史同期纪录。


1至5月,50大城市合计土地出让金高达1.5万亿元,较2017年同期的9503亿元上涨57.6%。其中,1至5月土地出让金最高的杭州市为1391亿元,同比上涨246%。从金额看,包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等6个城市出让金收入全部超过500亿元。

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