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为纾解住房危机,伦敦转向高空研发屋顶住宅
发布时间: 2018-06-11   所属栏目: 开发商资讯    点击次数: 1909
标签: 伦敦|住房|房屋

【waigf.com讯】眼下,不仅仅是北上广这些城市存在住房紧张的问题,就连英国伦敦也存在着巨大的住房危机,每天都在忍受危机带来的后果。为缓解住房危机,伦敦转向高空研发屋顶住宅!为缓解住房危机,伦敦转向高空研发屋顶住宅!



伦敦人比任何人都更加了解,他们的城市陷入了巨大的住房危机之中——他们每天都在忍受危机带来的后果。这是令人震惊的城市生活成本中最主要的部分,提高生产力和促进增长的巨大障碍,构成了一个严峻的经济问题。


长期以来,英国首都一直是外国投资的中心,在这座城市能够容纳的限度内,每天都有大量房地产开发项目如火如荼地进行。伦敦住房国际投资综合调查显示,外国购房者也抢购了许多伦敦房产,2014年至2016年,在伦敦的2.8万套新建住宅中,海外购房者抢购了3,600套。


不过目前,随着越来越多地推行在人口稠密地区保留绿地的政策,城市扩张要注意保证质量、设计和公共空间日益成为一个问题。为了实现永久转型,去年莱坊发布了《2017年向天空发展报告》(2017 Skyward Report),报告分析了英国首都每一栋建筑的潜力。该报告发现了在不改变城市建筑特色的情况下,改造建筑的机会和潜力。


结果表明,可将多达4.1万套新住宅切实可行地建造在PCL用途屋顶空间中,这相当于增加了超过2,800万平方英尺的居住空间,潜在价值高达510亿英镑。目前,富有创新精神的开发商们已将其关注点从抢占地块,转变到向上发展,即现有建筑的屋顶上。


装修完备的预制模块在专业工厂而非施工现场建造完成后,将其放置在现有多层建筑的屋顶上,作为高端住宅的替代性解决方案。对现有居民的干扰降至最低是一个明显的优点。另外,新的屋顶居民也能够以更低的价格欣赏壮丽的城市美景。



 Architects Douglas and King合伙人马丁·金(Martin King)表示:“伦敦房价已经达到了一定的水平,目前正在通过多种方式调控地价,因此,在建筑屋顶上建造住宅是切实可行的,如果尽力精心规划项目的话,它们将拥有巨大的潜力。”


不足为奇,开发此类项目有一些障碍需要克服。相关建筑法规规定,在发生严重故障时,屋顶上的任何新建筑都必须能够自承,同时旧建筑也需要加固。不过,Mara Build等公司并没有回避这一问题,该公司近日推出了London Penthouse——专门负责屋顶开发的业务部门,这些公司都在正面应对这一挑战,从而不仅创造了新的房地产库存,还在这座城市能够容纳的限度内翻新了现有建筑。


总监乔·格里芬(Joe Griffin)表示:“作为所有建造协议的一部分,物业的自由保有者会获得屋顶空间的使用费,但开发商也会翻修建筑的公共部分,例如楼梯井、屋顶和景观。”


这样一来,不仅增加了新建房产的价值,整个建筑的价值也能够增加15%左右,而业主无需花费任何成本。


虽然大量繁琐的程序阻挡了该市场的增长步伐,但屋顶房产的先驱们仍大力推动政府调整政策,以进一步开放建造机会。而且他们已经开始看到政府作出响应,转变政策。


这一新行业目前已被纳入伦敦规划,这意味着,这座城市应该很快就能迎来屋顶住宅项目的繁荣。从长期来看,这是住宅库存配额的积极信号。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 为纾解住房危机,伦敦转向高空研发屋顶住宅
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