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需求旺盛,曼谷湄南河岸房产具升值潜力
发布时间: 2018-06-11   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 2679
标签: 曼谷|房产|房屋

【waigf.com讯】近年来,在泰国购房已经成为了一种趋势。有一个地方,对于居住者和投资者来说,一直都是他们喜欢的,这个地方就是曼谷湄南河岸。


湄南河沿岸是曼谷成熟的高端区域,这里不仅有大皇宫、卧佛寺、郑王庙等著名旅游景点,还有河滨夜市和全球最高的露天餐厅Sirocco等休闲场所,聚齐喜来登酒店、东方文华酒店、希尔顿酒店、香格里拉大酒店等五星级酒店群落,确立了湄南河沿岸的高端居住属性。



曼谷不像北京横平竖直,更像上海纵横交错。湄南河类似黄埔江,把曼谷分成东西两边,从历史来看,河的东岸是现在的曼谷王朝地盘,而河的西岸则是上一个王朝吞武里王朝的地盘。


在河的东侧,你会发现许多世界知名的豪华酒店,如香格里拉和文华东方酒店,而River City Bangkok则稍远些。在西侧,Iconsiam购物生活中心以及一些豪华住宅项目正在开发中,过去四年中一直受到关注。


现在,湄南河部分地段特别适合购房者和投资者,这一地区包括河的东岸Charoen Kung路和西岸Charoen Nakhon路,从Phra Pok Klao桥开始,经过Taksin桥,再到曼谷桥。


项目开发集中在Taksin桥北侧两公里的延伸路段上。当CBRE对那些想要购买市中心河滨住宅的人进行调查时,他们发现,由于靠近CBD,Charoen Nakhon和Charoen Krung成为最受欢迎的河滨区。受访者认为,从Taksin桥到Charoen Nakhon路的尽头这一段是最合适的。

 

沿岸豪华酒店、公寓项目占用了湄南河剩余的大部分可用土地。


2013年,沿河住宅均价为157,750泰铢/平。然而,在2014年,这一价格飙升至190884泰铢/平。同年,河滨住宅标志性建筑Magnolias Waterfront Residences Iconsiam推出,售价约为23万泰铢/平。这也大大提高了河滨新项目住宅的价格。

  

2015年,价格再次上涨至238,446泰铢/平,甚至超过CBD最为优质的地段,如Central Lumpini,该区域均价为230,958泰铢/平。2015-2017年,河滨区均价达到321,750铢/平,在整个CBD售价中达到最高,大幅超越竞争对手Central Lumpini(255,954铢/平)。虽然位于Central Lumpini 区的98 Wireless均价达到55万泰铢/平,但这并不反映平均价格。



由于河边宽阔的土地稀缺,河滨用地一直受到限制,特别是建设豪华和超豪华住宅方面。因此,CBRE预计,在未来几年内,优质住宅项目的供应将会受到限制,特别是在这个热门地段。

  

曼谷市中心的大多数地区相比,江边的新公寓数量一直相对较少。在曼谷市中心,大多数项目都集中在Sukhumvit、Silom/Sathon、Central Lumpini和Pathumwan地区。自2012年以来,江边的公寓平均数量占市中心高端及豪华公寓供应量的6%或更少。

  

另一个要考虑的事实是,一个项目中的单元总数不应该太密集,理想情况下,350个单元或更少。在现有的河边公寓项目中,只有一小部分的项目所有单元可直接观赏湄南河景观。这部分项目越来越抢手,但同时也带动了其余项目的热销。

  

随着高知名度项目的开发,该地区已经越来越受买家青睐。在此之前,这片区域因拥有悠久的历史而为人熟知,寺庙和水上市场等都是知名的旅游景点。 


泰国人和外国买家对河滨公寓需求旺盛,因为许多游客都住在沿河的五星级酒店,同时参观游览附近景点,旅游业的繁荣推动该地区向前发展,成为高净值投资者纷纷看好的市场。

  

对于豪华项目来说,地段、项目设计、当地设施、配套和环境是必需的。只有在一些独特的地方,比如这个河滨区,所有这些元素汇聚在一起,为稳定的长期的豪华市场发展创造了一个机会。由于这里绝大多数的公寓都是高端豪华型,故非常适合长线投资。

  

目前该地区可利用的河边土地越来越紧张,这也造成了未来几年供应量将减少,但同时随着市场的发展,该地区项目升值增值的可能性大大增加。

声明: 本文由(外国买房网_外房)编译,转载请保留链接: 需求旺盛,曼谷湄南河岸房产具升值潜力
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