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是什么催生了曼谷房价持续上涨的局面?
发布时间: 2018-06-11   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 2276
标签: 曼谷|地铁|房产|房价

【waigf.com讯】作为泰国首都的曼谷,自然首先享受经济发展的红利。


近三年来,泰国曼谷及其周边地区高级公寓地产竞争激烈,开放售卖数量在经历2015年末低谷后持续上涨,2017年第三季度开放售卖套数达到峰值18800套。



加上轨道交通对于城市建设的引导作用,其产生的效益主要体现为站点周边的土地增值和土地开发强度提高。因此,现在选择曼谷地铁沿线房产,未来的租金收益和升值预期都有较高的空间。


那么,到底是什么催生了曼谷房价的上涨?


1.土地:寸土寸金,供不应求


泰国是一个土地私有化的国家,即便拆迁重建也要经过居民的100%同意才可进行,所以可用来开发的土地资源相当有限,加上成熟配套和优越环境附加值的凸现,制约了泰国新盘开发的速度。


房价的源头是土地供应。数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少,市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少,土地资源稀缺,土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。


随着曼谷的地价持续上涨,2017年一年内,曼谷新房公寓的平均售价从2016年的12.1万铢/m2上涨了8%,达到13.06万铢/m2,2018年新房公寓的价格也将持续上升。


据CBRE市场调查显示,尽管2017年曼谷新盘公寓数量达到了十年来的最高水平,但是仍旧跟不上需求增长,2018年泰国房产还将处于供不应求的态势中。



2.交通:轻轨一通,黄金万两


为缓解曼谷交通拥堵状况、协调区域经济发展,曼谷交通部及有关部门将在曼谷与近郊规划建设13条捷运线,包括8条主要线路和5条次级线路,预计2020年相继完工,完工后的交通线路是目前的四倍。


未来,曼谷将陆续建设超过10条地铁/轻轨,彻底摘掉“亚洲首堵”的帽子,成为轨道交通发达的超大型城市。交通网络四通八达,线路密集遍布城市各处,更将会对辐射区域的经济发展产生极大的推动作用,并延伸到房产价值的增值之中。这也是“未来地铁”沿线房产格外值得投资的重要原因。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 是什么催生了曼谷房价持续上涨的局面?
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