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对比'四小虎'房市,泰国房产具竞争优势
发布时间: 2018-06-12   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 2987
标签: 泰国|房产|优势

【waigf.com讯】如今,东南亚房产市场日渐火热,马来西亚、新加坡、印度尼西亚和菲律宾这四个国家被称为新兴房地产投资的“四小虎”,那么,泰国房产与他们相比,这有何竞争优势呢?


对比'四小虎'房市,泰国房产具竞争优势


1.泰国房地产VS马来西亚


泰国购房无金额限制


泰国政府在外国人购买房产上并无金额、数量的限制,因此,这对于一些小金额的投资者来说是一个巨大的吸引力。马来西亚虽然当地的教育资源良好,政府也推出优惠的政策来吸引外国人投资。


加上出租回报率高,也是近年来大家热衷投资的地区之一。但是马来西亚政府规定,外籍人士购买的房价必须高于100万令吉(约160万人民币),这一举措其实一定程度上限制了部分投资者。


泰国房产不同,泰国目前推出的很多酒店式公寓都是以小户型为主,在普吉岛热门的旅游城市,部分公寓总价仅为60-100万人民币。


2.泰国房地产VS新加坡


泰国无房产税


新加坡以花园城市著称,教育和养老制度很完善,因此受到移民性投资者的青睐。外国投资者可以自由购买当地产业,但是须向新加坡政府缴纳15%的印花税,15%的税费是非常高的一笔费用了,相比之下,在泰国购买公寓,过户时所缴纳的各种政府税费总计仅有3.5%左右。


与新加坡的高昂房产税费相比,泰国房产的优势显而易见。除此之外,泰国是没有房产税的,投资者不需要为房产每年的增值进行缴税。


对比'四小虎'房市,泰国房产具竞争优势


3.泰国房地产VS印尼


泰国房产永久产权


最后来看印尼的房地产,印尼首都的公寓出租率基本达到10%,甚至更高的额度,但购房政策仅允许外国人持有60年产权,之后可再续60年。与此相比,泰国的公寓是永久产权的,外籍人士只需用护照购买即可合法的持有公寓的永久产权。从投资的长远利益来看,永久产权的投资回报、及升值空间会更大,所以选择泰国房产的优势也会更多。


4.泰国房地产VS菲律宾


泰国房价低,无房产增值税


菲律宾的购房政策大体上和泰国一致,外国人只要购买的产业价值5万美元就可获得绿卡,但就泰国来说,外国人50岁以上在泰国就可以办理养老签证,每年续签,在长期居留方面完全等同于永久居留或绿卡。另一方面菲律宾城市的房价偏高,相较于泰国来说,不仅是房价泰国的150%-200%,而且菲律宾的每年还需付12%的房产增值税,所以在投资者的预算不足的情况下,泰国房产的优势表现得更充分了。


以上是从不同角度分析对比了泰国与其他四个城市的房产优势,除此之外,从泰国自身的文化环境来剖析,泰国相对于其他国家,也是更适合中国人的,泰国拥有华人血统的人口比例高达14%,当地生活和饮食习惯能被大部分中国、台湾、香港等地华人接受。


另外,泰国消费物美价廉,是很多来自亚洲、或西方国家外国人首选的养老圣地。加之气候良好、以及医疗保健体系的完善,吸引着越来越多的中国人去投资泰国房产

声明: 本文由(外国买房网)原创编译,转载请保留链接: 对比'四小虎'房市,泰国房产具竞争优势
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