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不结婚就不能买房?
发布时间: 2018-07-04   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 1671
标签: 买房|房产|房子

如今,没房—结不了婚—单身—没资格买不到房—结不了婚……陷入死循环。为什么会有这样一个单身汪们看到后吓得瑟瑟发抖的段子呢?每座城市都出台了不一样的规定。



一、西安:刚需家庭


6月24日下午,西安市政府办公厅发布了《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》(以下简称《通知》)。


该《通知》对刚需家庭进行了确切规定:居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女,不含未婚、离异不满3年的单身;登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录;登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。


随即,网上就引发了「歧视单身」的讨论。有网友表示,西安重新定义刚需:未婚单身都不算刚需,想提高摇号中签率先结婚还得有孩子。外地有孩子的夫妇只要其中一人落户西安,就算刚需,可以优先摇号。


随后西安市房管局产权市场处工作人员表示:我们提出刚需家庭优先这个概念,是参考了成都、南京、杭州等摇号城市的普遍做法,这主要是考虑刚需家庭对住房需求和购房需求更迫切,所以让刚需家庭优先选购。如果没有刚需家庭优先这个概念,所有购房者摇号不分次序的话,可能造成它摇不上号的情况。


这次规定不是说单身就没有购房资格,未婚的单身是不属于刚需家庭的优先摇号范围。这个刚需家庭主要是已婚人士,我们主要考虑是三口之家或者是要二胎的四口之家,对住房的需求往往会更强烈一些,所以我们在政策上是倾向于已婚人士。单身的人士如果是刚毕业的大学生,市房管局会提供一个公租房的绿色通道,凭毕业证和学位证就可进行公租房申请和入住;单身人士购房的话,还可以继续以普通家庭的身份进行购房。


过去半年里,除了西安,还有长沙、杭州、天津、海南、深圳等多地出台了严厉的调控措施,引发关注。




二、长沙:史上最严调控


6月19日,《湖南日报》这样评论长沙楼市:一座被房价绑架的城市,四处「抢人」又有何用?万千优秀人才,如果居不易、望房愁,又怎能把心留住?而是要「通过房价洼地,打造人才高地」。


6月25日,长沙市政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》共提出9条措施,以保障刚性购房需求,遏制投机炒房,维护房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展。长沙调控政策再升级,坚决打响「反炒房攻坚战」。


6月26日,湖南省直单位住房公积金管理中心印发《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》:缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款的,首付款比例不得低于60%。


6月27日,补充细则发布:「超过房源数1.5倍认筹数的,按户籍所在地或工作单位在本区域的优先」。


6月28日,按照长沙市委人才工作领导小组办公室要求,长沙进一步明确了人才购房要求,确保调控政策精准落地。


长沙自2017年以来,317、520、821(人才新政)、923连推四道政策,完成了从去库存的鼓励政策到四限政策的全面升级,而刚刚出台的625新政,则有许多规定与先前的政策大相径庭,人才落户也不一定具有买房资格可能会成为被引进人才的一大难题。



三、深圳:二次房改来临


6月5日,深圳市出台了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》),该《意见》重大且关键的意义相当于宣告深圳二次房改来临。


该《意见》,主要解决深圳四大住房核心问题:

1、高房价下,人才吸引力弱减,影响城市竞争力

2、供需不平衡

3、住房结构不合理

4、保障不充分


文件中指出,2018年至2035年,深圳将新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。2018—2020年建设筹集各类住房42万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。为了保证这一目标的实现,深圳政府确立了八大供应主体、六大保障渠道以及相应的货币补贴政策。


有分析认为,此次房改,将决定深圳未来三十年的经济生命线。



四、天津:人才引进的五日之变


5月16日,天津发布了新的人才引进政策,加入「抢人大战」,大幅降低落户门槛,不满40岁的本科生等可以直接落户,无需社保、居住证等条件。随后引爆全国,不到一天时间里,30万人登陆并下载「天津公安」APP办理落户申请。


5月18日,新政发布两天后,天津对存档与准迁办理的先后顺序作出规范。


5月19日,天津市人社局发布政策解读,明确强调实施人才新政主要是吸引人才来天津创新创业。在外省市有工作单位的人员,不能按在津无工作单位申报落户。


5月20日,天津北方人才市场开始要求落户申请人在网络系统如实上报存档信息,「现工作单位」、「工作经历时间」、「工作经历单位」为必填项目。


天津市人社局发布了人才落户实施办法相关问题解答:「此轮人才落户新政,目的在于支持有意来津真正参与我市各项事业发展,愿意在津脚踏实地创新创业的人员,而不是借落户之机,单纯挂靠户籍,或为子女获得参加高考资格、买房炒房的各类其他人员。」


但是,我们可以了解到的是,自五月中旬以来,天津二手房成交环比增加255%,成交均价涨幅在2.5%以上,、新增客源量环比增加73.1%,需求端的明显升温使新增客房比升至2017年以来的最高水平。


天津房地产市场供需矛盾加剧,预期进一步增强,房价仍面临一定的上涨压力。



五、海南:全域限购


4月22日,海南省委、省政府晚召开新闻发布会介绍,《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)今日印发并执行。通知明确,海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。


根据通知,海南实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,落实《海南省总体规划(空间类2015—2030)》,严格自然生态空间用途管制。


建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施,鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。属于闲置土地的,按《海南省闲置土地认定和处置规定》等相关规定处理。



六、杭州:摇号买房


4月4日,杭州的「住房摇号新政」正式发布。标志着杭州楼市调控的再升级。


新政中规定:凡是在4月4日以后新申领「预售许可证」的,杭州市内的住房项目,在「意向客户登记数」超过「准售房源数量」时,都应联系公证机构,采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房;开发商要一次性公开销售当期准售房。


杭州从2016年开始就逐步的实现限购政策,在收紧的调控下,杭州楼市还是一路走高,到2017年新房和二手房市场形成价格倒挂,导致购房者纷纷涌入新房市场,供求关系严重失衡。媒体曾曝光,杭州新房市场号子费高达70-80万,但是杭州新房和二手房价格差依旧远高于号子费。


杭州实行公开摇号买房,旨在调控杭州的交易市场,让所有购房者不用「靠关系」买房,都可以拥有平等的机会,杜绝不良开发商乱收「号子费」,「茶水费」,「绑车位」等现象。


但是新政实施以来,随着大批量购房者加入到摇号队伍中,中签率有可能像摇车牌一样几率低,暴露出房地产供需矛盾的加剧。

声明: 本文由(外国买房网_外房)编译,转载请保留链接: 不结婚就不能买房?
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