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外国买房网 > 新闻中心 > 冯仑风马牛

下半年的房价会跌吗?
发布时间: 2018-07-06   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 1514
标签: 房产|调控|楼市

6月下旬以来,从中央到地方,对房地产市场不断展开新动作。针对近期房地产市场乱象,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门,对北上广深、天津、南京、杭州、合肥、重庆、西安、太原等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。


一位业内人士透露:「这是首次公安部加入的专项行动。」中央「房住不炒」决心坚定,房地产调控不会停止。


多地接连收紧调控,主要缘于投机购房比例较大。从调控方式、范围和调控重心来看,打击遏制投机炒作之风,成为央地新一轮调控「组合拳」的发力点。



中央和地方调控的政策不断涌现,棚户区改造货币化安置政策的调整也成为大家议论的焦点。业内人士认为,虽不能认定国开行已暂停所有支行棚改项目审批权限,但棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存,随着房地产去库存阶段结束,货币化安置也应逐步退出。减少货币化安置数量,降低货币化安置比例已是大势所趋。在此背景下,近一年疯狂的三四线城市房地产热潮或将有所降温。


接受证券时报采访的上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为:“下半年还会有城市陆续出台抑制房价的政策,包括弱二线和三四线城市,也包括一些原来楼市没真正降温的热门二线城市甚至一线城市,如深圳、广州也有可能出台小的补丁政策。”


杨红旭也表示,下半年楼市调控政策依然从紧,经过住建部等七部委联合整治后,在资金面收紧的背景下,楼市或迎来真正拐点。


楼市|RealEstateMarket

调控,调控!


1、长沙明确购房不受限人才标准——至少博士、正高职称以上


在《湖南日报》连续大篇幅批评长沙楼市乱象后,6月28日,湖南省长沙市政府紧急发布人才购房新规,对此前人才落户购房政策「打补丁」。


新的政策明确,只有长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C、D类人才,才能享受长沙户籍人口购房政策:首套购房不受落户和社会保险(或个人所得税)缴存限制,申请住房公积金贷款不受缴存时间限制。


报道称,长沙相关文件对长沙A、B、C、D类人才认定标准进行了划分。其中:A类人才以诺贝尔奖、图灵奖等国际顶尖科技奖项获得者和院士为代表,B类人才以国家「千人计划」「万人计划」专家和国家重大科研项目、奖项获得者为代表,C类人才以各类省部级领军人才、长沙市主要人才计划领军人才为代表,D类人才为符合要求的正高职称专家、博士、年薪50万元以上的产业人才等。



2、一系列「辣招」无法抑制房价上涨——香港决定对一手房征空置税


6月28日,香港行政会议召开特别会议,讨论新的房屋政策。报道称,香港行政会议通过了向空置一手住宅单位征收空置税,将针对空置一年或以上的单位,通过现有差饷机制收取,将是应课差饷租值的200%。


此前,香港差饷物业估价署公布的数据显示,香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月,并连续18个月刷新最高纪录。有市场分析人士称,此次空置税可能针对一手房,并非目前「量价齐升」更为明显的二手房。


虽然港府此前推出一系列「辣招」,仍未能控制住楼价上行的趋势。此次空置税仅针对一手空置单位,而二手空置单位数量是一手空置房的4倍以上,因此市场担心此次征收空置税对楼市基本面的影响有限。


3、重庆8月起取消个人首次购房按揭财政补助政策


7月2日,重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局、重庆市国土房管局三家联合发文,调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策,以进一步稳定房地产市场、促进其平稳健康发展。


文件指出,自2018年7月1日起,对个人购买家庭唯一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯一生活用房(住房)的个人所得税等税收优惠政策中,涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范围进行认定。此外,8月1日起,不再执行个人首次购房按揭财政补助政策。



数据|Data


1、10大热点城市二手房半年成交34.3万套——同比下降20%


随着楼市调控政策持续深化,「一城一策」渐成主流,二手房市场降温趋势仍难逆转。7月4日,上海易居房地产研究院发布《2018年上半年10城二手房市场报告》。


报告显示,2018年上半年,受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套,同比下降20%,降幅较1至5月收窄2个百分点。报告监测的十大城市分别是:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华,涵盖了一二线热点城市。


来自我爱我家市场研究院的数据显示,北京二手房市场从2016年及2017年春节后的高温中急速冷却,并在2017年下半年跌至低谷,房价也随之下挫。进入2018年,伴随刚性需求的回归,北京二手房市场逐步走出低谷,交易量回升,价格止跌,但半年的整体房价依旧保持下跌。


我爱我家市场研究院院长胡景晖分析表示,整体来看,2018年上半年北京二手房市场在交易规模上是回温的,但这种回温缘于从低谷向正常的回归,市场整体仍然保持健康和理性,房价也保持稳定,甚至还有下跌。


胡景晖认为,房价在交易量稳定的情况下没有上行动力,加上住建部等七部门决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象的专项行动,下半年北京二手房市场基本会进入平稳期,整个市场会在此期间慢慢调整,形成市场与政策的平衡。


市场接下来的上升空间已经不大,未来将逐渐趋于平稳。



2、上半年南京楼市成交超3万套——为7年以来同期第二低


截至6月30日晚间,南京上半年共成交新房30433套,仅比去年同期多出900套,是自2012年以来的同期第二低位。然而,记者发现今年上半年南京楼市的表现并不算过于「掉队」,数据显示,2012年上半年南京成交新房3.1万套,2013年同期为4.1万套,2014年又回落至3.1万套,2015年增至3.6万套,2016年井喷至7.6万套后,去年再次回落至不足3万套。


而据国家统计局在6月中旬发布的5月份全国70城房价指数显示,南京5月新房价格环比降0.2%,同比下跌1.6%,这是自今年1月份以来,连续5个月出现环比、同比双双回落。


3、6月深圳新房住宅成交均价降18元/平米——连续21个月下跌


根据深圳房地产信息网数据中心统计,今年上半年全市新房共成交12804套,同比增加21.9%;成交均价每平方米54160元,同比下降0.9%。


据深圳市房地产中介协会统计,6月份全市一手住宅共成交2705套,环比上涨5.5%;6月份全市新房住宅成交均价每平方米54093元,环比上月下降18元,新房住宅成交均价则持续「二十一连跌」。今年1月,深圳新房住宅成交均价为每平方米54240元。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 下半年的房价会跌吗?
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