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对于先求稳定再求盈余的国人来说,泰国是你最佳选择!
发布时间: 2018-07-09   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 2728
标签: 泰国|普吉岛|泰铢

【waigf.com讯】这几年里,一部分人搞丢了购房资格,一部分人把全款变成了首付,一部分人努力挣钱把房款从差5万变成了差25万,一部分人成功把房价从4000砍到了7000……



另外,在国家统计局公布的2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据中,70个大中城市中多个城市房价下跌,房市成交量降低。对比国内房产遇冷的情况,这个地方的房子却卖得异常火爆!


那就是—泰国


东南亚GDP最高的国家,租金回报率居全球第6位,泰国海外投资热度持续高涨,蝉联全球最大海外净资产国。


泰国经济表现强劲


从Trading Economics的最新数据来看,泰国经济呈现出强劲的增长趋势!


泰国的政局非常稳定,在“一带一路”战略下,与中国的关系也固若金汤,唯一让人牵挂的就是泰国的经济形势。最新公布的数据中,泰国GDP年度增长率达到了4.8%,跟2015年、2016年相比,泰国的经济无疑是上了新的台阶。


泰国GDP年度增速


不过,最让人眼前一亮的是泰国的GDP季度增速——达到2%,表现非常出色,创下了泰国经济5年来的新高


泰国GDP季度增速


泰国房产供不应求


随着旅游人数的增长,带动了泰国酒店行业的租赁需求,使得泰国房产近几年房价不断上涨,尤其是普吉岛,均价已达到2万人民币以上,海景房更是高达2.2万-3万左右的价格。普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的旅行范围吸引着越来越多的游客。而这些游客正是普吉岛酒店入住率最有利的保证,旺季入住率可以达到90%,淡季的入住率也可达到60%以上,年均入住率达到70%,通常租金回报可以达到6%-8%或更高的回报率。

 

泰国租赁投资回报率亚洲排位靠前)


根据胡润研究院2017年发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究显示,普吉岛每年房产升值在5%-10%,这意味着,购买一套这样的房子五年内可以收回所有成本,而且旺季酒店的价格较淡季的价格一般还会上涨30%左右。


泰铢避险属性,促使房产交易呈上升


避险货币是一个短期的概念,是在特定时间段(市场动荡期间)呈现出一定特征(升值)的一种或者几种货币。交易员们在风险事件出现的时候买入避险货币为的是在短期内躲避货币风险,而不是这些货币真的在长期具有避险、保值、稳定的特征。


在过去的一年泰铢兑美元的升值比例排在亚洲第二名,赶超日币、人民币和港币。2017年泰铢兑人民币升值约10%,为亚洲表现最好的货币之一。考虑到国内外的因素,2018年泰铢的升值势头依然给力,在今年1月份创38个月新高。此外,泰国财经办及央行皆建议民营企业利用泰铢汇率升值的机会,积极拓展市场及投资海外市场,以规避汇率风险。



泰国房产优势造就“置业热土”!


1、泰国没有“海外置业税”

相较于其他国家对于海外购房者设置的各种海外税,泰国并没有“海外税”,所以购买泰国的房产(公寓),只需要在过户的时候缴纳相关的过户费用(大约房价的2%,一般买卖双方各付1%)。


2、公寓房产为永久产权

与国内50年、70年产权不同,泰国房产大多为永久产权,可世代相传,且无遗产税和房产税,过户及持有费用低。


3、房屋面积无公摊

国内的房子,平均公摊面积大概在20%左右(电梯井、楼梯间、过道走廊、公共门厅、共用墙体等),泰国的房屋却是按实际使用面积计算,无公摊面积,也就是说,购买泰国房产相当于打了20%的折扣。此外,泰国的公寓、别墅交房时都带装修,公寓期房绝大部分是精装修。


4、外国人购置门槛低

泰国土地厅工作效率高,业主需要准备的文件相对简单。新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,基本1-3个工作日就可以完成,首付根据房价或估值核算,一般是20-30%。而且购买公寓无数量限制,外国买家可以自由持有、买卖房产。


5、回报率高且房价涨幅高

泰国房产销售增长率为每年7%,租金回报率非常可观,稳定在5-8%之间,有的地方可达10%。据调查显示,全球6大最热房产投资国租金回报率,泰国公寓居榜首。而且,从2009年到2016年间,泰国房价以每年10%的速度稳定增长,投资前景非常可观。


6、人潮涌动刺激房产需求

泰国旅游局方面表示,2017年中国来泰国旅游的游客接近1000万,同比增长11.97%。而且泰国本身总人口数量也达到了6400万,位居世界前列,加之泰国婴儿潮的出现及近期获批的中泰铁路建设,未来泰国人口的基数将进一步增大,购房需求日趋强劲。


7、泰国土地日益稀缺

泰国是一个土地私有制国家,土地不可随便开发,拆迁重建也要经过居民的100%同意,所以可用来开发的土地资源相当有限,房产市场越来越吃香。普吉岛可开发的土地越来越少了,稀缺性的土地资源,弥足珍贵。


8、一带一路沿线重要国家

泰国地处东盟核心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,作为“海上丝绸之路”的关键节点,它也是东盟市场与中国之间天然的桥梁。《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。


9、完善的社会制度和稳定的政治体系

在东南亚,泰国是第二大经济体,人均GDP在东南亚国家位列前三。2016年,泰国GDP较上年增长3.2%,从泰国经济基本情况看,经济发展稳中有升。日前,泰国央行上修经济增长率,足见在经济上,泰国处于良性发展态势中。


10、泰国拥有成熟的房地产市场,目前房价正处于低谷期,且一直呈上升趋势,有非常可观的投资上涨潜力。而且过去5年中,人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,泰国房产在中国投资者眼中越来越具吸引力。


投资泰国的房产,主要还是确保资产不至于贬值,并且有一定的升值和盈余。对于先求稳定再求盈余的国人,投资泰国房产才算是最佳的选择!


还有记住哦,房价真的永远是昨天的最便宜!


声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 对于先求稳定再求盈余的国人来说,泰国是你最佳选择!
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热门评论
投资泰国到底有多靠谱?

tgcondo:这几天欧元,美元汇率都在不断上涨,连泰铢都慢慢上涨,那些之前就买了泰国房产的人可以坐等升值了吧!!

欧元汇率破8!英镑汇率破9!您手里的人民币握得还稳吗?

13896521516:欧元汇率上涨,美元汇率也上涨,连泰铢都上涨啦!人民币是不是要越来越不值钱了。。。

超期待!7个小时到达泰国游玩将指日可待了!

18323899259:哇,中泰铁路7个小时就能到泰国,想想就激动,超级期待铁路开通的那一天呢!一定要去泰国买买买!!!

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1513005285:虽然曼谷交通便利,但是这样的堵车场面,让人看了也实在感到害怕。不过地铁沿线的住宅房价上涨,这也是能理解的。毕竟大家都想居住在交通便利的地方。

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