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几百万去泰国的中国人他们真的是去旅游?
发布时间: 2018-11-09   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 2246
标签: 泰国|泰国公寓|泰国优势

【waigf.com讯】2013年,赴泰国旅游的中国游客人数从2012年的270万增至470万,增幅达到68%。随后几年,这一数据节节攀升。2014年是530万人次;2015年超过790万人次;2016年达到877万人次,并且为泰国带来了约856亿元人民币的收入,相当于每个中国人在泰国消费了不到1万元。



距离近、机票便宜、物价不高、风景优美、签证便捷……这些是大家爱去泰国旅游的原因。但是,几百万去泰国的中国人真的全都是游客吗?




涌入泰国的目的

购房者们正把目光投向东南亚,其中,香港和中国内地的购房者尤其钟情泰国。

泰国大型开发商尚思瑞近日接受媒体采访时说:尚思瑞对外国买家的销售额今年有望到100亿泰铢,也就是20.2亿元人民币,而去年不过11.5亿元人民币,增长了约一倍。据该公司提供的数据,上半年来自香港和中国内地的客户已购入524个单位,占其海外市场收入的71%。 



国际房地产咨询公司莱坊今年2月份表示,在清迈、芭提雅和普吉岛的房地产市场,中国买家占总比例的10%—20%,而在首都曼谷,中国买家的比例是5%。而且,中国人在泰国置业,也是随着赴泰旅游的发展而兴起的。2010年,仅有122万中国人去泰国旅游,当年,在泰国买房的中国人屈指可数。

一份调查报告显示,已经在泰国买房的中国人中,有29.3%选择了曼谷,21.8%选择清迈,选择普吉岛的有17.3%。




选择泰国的理由


1、永久产权

外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。这也让泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。

2、租售比高

购买泰国房产,没有房产税,只需在过户时交纳有关的税费,大约房价的6%,一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金,没有各种杂项。

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达15%。例如在芭堤雅,人民币60多万元的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万元的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。

3、适合养老

泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。目前有180万的外国退休人士在泰国生活,大部分是欧美、日本人。泰国宜人的气候、物美价廉的慢节奏生活,也是养老的不二之选。




不爱豪宅爱公寓


一说到海外买房,大家联想到的都是豪宅别墅,但是,在泰国,中国人首选的却是价廉物美的公寓。



中国买家对售价约合100万元人民币的公寓情有独钟,因为这类房产触及一个“甜蜜点”:价格适中、租金回报率较好。

从事市场营销行业的李先生不久前因工作关系被外派到曼谷,他刚刚买下一处大楼公寓。他表示,大约3.5万元至4万元(泰铢)每平方米就能在曼谷市中心买到中等偏上的大楼公寓,而永久产权、精装修、物业配套设施完备,和曼谷优质便宜的医疗资源,也都是吸引他的因素。

声明: 本文由(外国买房网_外房)编译,转载请保留链接: 几百万去泰国的中国人他们真的是去旅游?
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