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泰国房产持续火热,还会继续升值?
发布时间: 2018-11-21   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 1842
标签: 泰国|房产增值

【waigf.com讯】近些年来,海外房产投资的热度不断升温,随着一带一路政策的发展和国内房地产正常的收紧,很多投资者已经把眼光放到了东南亚国家——泰国


而且这几年泰国房地产市场确实非常的火热,曼谷芭提雅、普吉等地的土地价格和房价都上涨的非常厉害。那么早几年进入泰国房地产市场的投资者,到底赚了多少呢?让外国买房网小编来告诉你吧。


泰国房地产前几年发展状况


泰国住房银行房地产信息研究中心发布的《2018年泰国房地产总体发展趋势》显示,2018年泰国预计投入楼盘的项目开发资金超过6118亿泰铢,全年仅仅是上市地产公司新开的楼盘就达到了10万个单位,预计今年一年房地产总体增幅在7.9%左右,值得一提的是,2017年曼谷整体地价上涨了10%-30%,公寓的价格上涨了6%-7%,涨幅超过了2015、2016年。



随着泰国的可用土地逐渐减少,曼谷的土地更是寸土寸金。每一个新楼盘的扩建,都伴随着周边的配套服务设施改善,从而拉升了周边其他项目的价格。按照目前的形势来看,2018年下半年,泰国房产的投资热度依旧是只增不减。


纵观曼谷房价走势,近十年来可谓是一路走高。据统计,从2017年1月份至12月份曼谷房价每平米上涨了近4000元,涨幅高达37%,而位于市区地铁旁的投资型公寓上涨幅度更大。曼谷的房产市场在这些年一直保持着强劲势头。


尤其是2017年上半年,受海外买家对泰国房产市场的积极情绪以及曼谷地价市场的影响,加上各种城建利好因素刺激,曼谷楼市房价涨势较为明显。再加上中国正式执行CRS,曼谷的公寓销售速度有所加速。



毫无疑问,早些年投资泰国房产的人已经赚得盆满钵满,那现在投资才开始准备投资泰国房产,还有机会吗?


当然有。曼谷作为东南亚地区的重要经济中心,目前的态势只能说是处于起步阶段,往后的泰国房产肯定还是会增值的,不信的话就跟小编一起来证实吧。


经  济


根据2017年新鲜出炉的“痛苦指数”国家排行榜,泰国以失业率仅约1%的超低百分比,再度被评为“幸福的国家”,泰国已连续三年获得此殊荣。


随着东盟经济共同体的建设,东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税,只对部分敏感商品征收5%关税,服务可以自由流动,物流成本将降低,这些都有利于削减泰国企业的经营成本。



基  建


泰国是海上丝绸之路的重要一环,“一带一路”倡议符合中泰两国的利益。泰国通过“一带一路”可以加快国内基础设施建设步伐,并可迎来更多外国投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域,对产品供应链进行重新布局。


从2015年开始,泰国政府就已加大推进基础设施建设,并计划在未来的几年里耗资1.7万亿泰铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目;亚投行也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。


随着外来投资不断增加,旅游收入持续增长,出口逐渐好转,泰国政府正在加大力气修建基础设施,这一系列利好正在催化泰国房产市场进一步繁荣。



国际化


泰国的英语化程度居东盟国家第三,仅次于新加坡、菲律宾,而目前仅在曼谷,就有约100所国际学校,居东盟城市之冠。在曼谷芭提雅、普吉等城市,随便一眼望去,外国人基本上不比泰国人少。


泰国虽是佛教国家,但文化包容性极强。在泰国,可以看到华人的农历新年气氛浓厚,西方的万圣节、圣诞节同样热烈庆祝,国际化的特质吸引着全球各地的游客。


房产市场


泰国房产本身来看,与中国房产不同,泰国房产具有无房产税、不计公摊面积、精装修等优点。另外,投资泰国公寓往往都有开发商承诺包租的利好,曼谷芭提雅的酒店式公寓开发商常常与购房者签署5-10年的包租协议。



泰国房产与中国房产市场的泡沫膨胀不同,泰国房价一直处于稳健上涨的态势。总体而言,泰国的重点城市房产处于稳中有升的趋势,吸引大量国际购房者入市,他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家;或是用于投资收租金,以租抵供,快速收回投资成本。


从过去10年的统计数据来看,曼谷芭提雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约为8-10%。泰国房价现在仍处于低谷期,价值洼地仍有可观的投资上涨。另外,过去的5年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力了。


在众多因素的影响下,泰国经济飞速发展,泰国房地产在未来的十年依旧是值得投资的,所以不用为了前几年错过良机而遗憾,现在依旧是投资泰国房地产的黄金时期!

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 泰国房产持续火热,还会继续升值?
评论1条评论
  • 13828482315

    身边好几个朋友都在早年间买了泰国房产,现在都是收益满满,看得我真是羡慕,现在下手应该也还来得及吧?

    2018/11/21 16:39:240

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