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国内楼市、股市将巨变?选择投资泰国房产或将扭转局面!
发布时间: 2018-11-28   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 1728
标签: 泰国|房产市场|国内楼市股市

下面这张图,最近在朋友圈刷屏了。



【waigf.com讯】如果你关注财经新闻,十有八九看到过这张图。而且大家都在这张图表里读出了“失衡”两个字,并隐约感受到了即将来临的变局。


但需要给大家说明的是:这是一张存在较大错漏的图表,无论在逻辑上还是数据上都存在错漏,如果简单相信它,只能说明你是一个金融“小白”。


图表中的“中国”,显然指的是中国内地,因为A股的市值、内地房产市值跟图表里比较接近。如果加上台湾、香港的股市市值,以及港澳台的房屋市值,差距就大了,对不上口径。


于是,这个表格的第一个重大错漏就来了:拿A股市值跟美国、欧洲和日本股市市值简单对比,逻辑是错误的。


原因很简单:我们可以拿内地的房屋市值、企业上市市值跟欧美日对比,这没有问题,因为中国内地是一个独立经济体,也是一个独立关税区。但不能使用A股市值,因为大量内地企业是在香港、美国、新加坡等地上市的。比如腾讯和阿里这两个巨无霸的市值,就分别计入了港股市值和美股市值,但事实上它们是中国内地企业。


因此,在比较市值的时候,我们应该使用“内地上市公司市值”,跟美国、欧盟、日本本国企业的上市公司市值比较。


我没有细算在美国、新加坡、英国、德国等地上市的中国内地企业市值,但仅阿里一家就超过3600亿美元,百度、京东、拼多多都市值巨大。因此,内地企业全口径的“上市总市值”超过10万亿美元是没有悬念的


而在上面那张图表里,中国上市企业市值只有6万亿,显然存在巨大的错漏。


另外,使用美国股市市值、欧盟股市市值这样的概念,也是非常不严谨的,因为美、英、法、德等国股市,都是为全球服务的,上市公司市值不完全是当地企业创造的


至于表格里中国楼市的市值,我没有更准确的数据,大致估算一下,65万亿美元是基本合理的。


毫无疑问,中国内地房屋总市值是明显偏高了,总和超过了“欧盟+美国+日本”的总市值。中国内地人口大约是14亿,而上述三个国家和地区人口是10.6亿。


中国人口多,当然需要更多的房子,但问题是中国的人均收入远远低于欧美日,所以房屋市值偏高,存在“不合理性”。但另一方面,中国的高房价又存在“合理性”,因为房价里超过一半是税收,此外还有人民币汇率高估的因素


上图:全球政府的债务分布,由于有土地财政,中国并不高。


那么问题来了,中国房屋市值和股市市值的失衡,最终将倒逼出什么?


变化一:股票市值有较大提升空间,一些人的机会来了,另外一些人的冬天来了!


未来,中国将慢慢迎来“印股票的时代”、“大金融时代”。居民资产配置严重偏向房地产的局面会被改变,货币超发的局面也会被改变。但这需要一个过程,中间将有很多人为之牺牲(失去财富)。我半个月前曾撰文,劝普通人在5年之内远离股市,就是这个原因。因为A股将趋势性走低,目前估值相对于注册制仍然偏高。


在这个估值水平如果贸然发动一轮牛市,结局跟2015年仍然是一样的。


变化二:楼市的机会越来越少,选不对城市和区域,注定将跑输大盘。


展望未来,只有“有显著人口增量的、高级别的城市,以及卫星城”,其配套好、位置好的住宅,才有较高投资价值。其他区域的房产,正逐步摆脱金融属性,回归房子的本义。



外国买房网小编认为,此时此刻选择泰国房产是一个不错的选择!为什么这么说?继续往下看就知道啦!


海外置业引领投资新趋势


过去20年的中国地产投资总是让人赚的盆满钵满,相对于股票、基金等投资方式的不确定性,房地产投资的实物交割表现也有利于规避投资风险。但是如今限购、限贷、限售的大环境下,国内房地产投资机会骤然下降,而这就导致中国投资者都将目光集中向海外房产海外房产就成为当今中国投资的新趋势。而泰国是很多海外投资者的首选国家


一带一路东盟经济体核心


泰国,作为东盟的核心国家,21世纪海上丝绸之路沿线的重要国家,大量外企的涌入让泰国房产迎来了黄金十年。中泰铁路的正式开工建设也佐证了泰国成为“一带一路”最大受益国。


泰国的政局稳定、基础经济建设较为完善、经济的良好发展和亲民的房产价格等因素,也促成泰国房地产成为投资新宠儿。


全年旺季的国人钟爱首选


泰国房产拥有者中,中国买家的占比从2000-2006年的3%升至2014-2017年的45%,普吉岛的旅游开发时间长、服务业成熟、普吉岛全年可以下海、一年四季游客如织。普吉岛不存在淡旺季的问题、也就不存在阶段性租客减少导致的房屋空置,而旅游服务业的成熟的发展,让普吉投资成为中国投资新热潮


一房难求的滨海度假市场


普吉岛游客数量的增加导致租房需求超过供给,不断上涨的租赁需求,使得普吉岛的房产近几年涨势明显。普吉岛每年77%的酒店入住率,创造了酒店销售业绩;每年约2800亿泰铢的旅游收入,见证了旅游市场的火爆;每年12%的平均房价增长率,8%的平均租金回报率。


远超三亚的超高租金回报


泰国普吉岛房价2-3万左右每平、投资回报率高达8%甚至更多,三亚房价在3-5万左右每平、投资回报率仅2.4%,仅为泰国的三分之一左右。泰国每年游客增长率在13%以上,稳定的游客增长率导致稳定的租金回报率,稳定的租金回报率让泰国房产朝着一个好的方向不断发展、带来充分的收益。


国内楼市、股市的失衡,致使更多的人选择海外置业投资,而泰国或将成为你的投资最佳选择!

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 国内楼市、股市将巨变?选择投资泰国房产或将扭转局面!
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