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一线城市楼市再降温!深圳业主降价15%卖房,中介半年没接单
发布时间: 2018-11-30   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 1724
标签: 冯仑|国内楼市

【waigf.com讯】每周五外国买房网小编会精选出一周的地产热点新闻,这里有最新的行业新闻,最近的行业现场,最全的地产信息。


本周焦点丨Focus


1、深圳业主降价 15% 卖房,中介表示半年没接单


在调控政策的实施下,一线城市的楼市降温态势明显。据央视财经报道,今年10 月份,深圳市新房成交量环比下降 18.3%,每平米成交均价 5.4 万元左右,环比微跌。而二手房市场更是表现冷清,一些中介甚至表示,他们已经半年没有接单了。


深圳福田区某房产中介门店的中介告诉记者:由于成交量一直处于低迷的水平,目前二手房价格已经出现了松动,不少业主现在都将自己手中的价格下调 10% 左右,甚至有 15%,即使在这样的下调幅度下,二手房成交量依然没有上升的趋势。中介表示:目前市场上不少新房楼盘都在打折,价格甚至比二手楼盘更加便宜。


自「7.31 新政」以来,深圳的二手房市场出现了明显的降温态势。深圳规土委数据显示,10 月深圳市二手房网签 4524 套,环比下降 17.6%。业内人士认为,深圳二手房已经持续了相当长时间的价格上涨,目前到了需要调整的时候了。而从二手房交易的情况看,市场仍会维持降温态势。


《敦刻尔克》丨房价也要大撤退?


另外,证券时报网报道,深圳新房市场在年底也出现「井喷」。市场数据显示,10 月深圳共有 18 个新房项目入市销售,其中住宅和公寓产品的总推售量高达 9977 套,11 月预计将有 21 个新房项目入市。深圳中原研究中心的数据显示,上周深圳市场共 11 个项目获批,住宅批售套数达到 7615 套,4 个项目开盘入市,分别位于盐田区、龙岗中心城、清湖和沙井,一手住宅去化率约为 46.8%。


福田一处新盘项目销售经理表示:开发商每年都有自己的销售目标,如果快到年底尚有距离,他们就会加速推盘,甚至进行一定幅度的降价促销,以期快速销售快速回款,完成全年销售目标。


2、北京四环内稀缺楼盘,开售 10 天还没卖完


由于供应大幅度增加,让购房人有了更多选择,北京市场购房人恐慌性购房的行为不复存在。据央视财经报道,北京市丰台区的一个项目,项目紧邻地铁 10 号线,销售限价为每平米 66000 元左右,项目所处的四环内区域近年已经鲜有新房项目,并且未来也不会新增住宅供地指标。但首批 300 多套房源,开盘 10 天后,仍有相当一部分房源在售。


西四环外的另一个项目,已经开始针对购房人进行意向登记,购房人需冻结 60 万资金以参与摇号选房。记者来现场时,只有不到 300 位购房人排号,占到全部可售房源的 50% 左右。


中原地产研究中心提供的数据显示:目前已有 29 个「限房价竞地价」商品房项目入市,总建筑面积约 205 万平方米,约 17000 多套,目前已网签 3000 多套,网签率仅 18.5%,只有部分位置较好的项目去化情况较好,大部分项目的网签率甚至低于 18.5% 的平均水平。


在土地供应加大,新房市场价格竞争日趋激烈双重作用下,北京的二手房市场也悄然发生变化。北京 CBD 附近一家中介门店的工作人员表示:二手房成交量不是特别大,像总户数在 6000 户左右的小区,月均成交量应该在 10 套左右,跟今年的五六月份相比,成交量还是下降了。成交价格比今年五月份相比,大概下降了百分之十到百分之十五。



楼市 | RealEstateMarket


1、北京一日出让 13 宗地块,一二线城市土地市场进入年底冲刺


据经济参考报报道,11 月 26 日,北京市一次性出让 13 宗地块。最终,除一宗流拍以外,其余 12 宗地块均成功出让,创下单日成交地块数量新纪录,一日内获得土地出让金合计 316.46 亿元。


时值年末,一二线城市土地市场普遍进入密集供应及成交时段。其中,一线城市 11 月供应土地合计高达 90 宗,刷新了最近几年历史纪录。而二线城市供应量也有所上涨,11 月合计供应土地达到 1400 宗,也有望创下年内最高纪录。


26 日,几乎和北京土地拍卖同时,上海奉贤南桥新城两宗宅地成功出让,总成交价 25.42 亿元。同一日,浙江杭州拱墅区出让三宗地块,总面积为 10.62 万平方米,最终成交总价为 52.32 亿元。


23 日,南京发布今年第五批土地出让预公告,包含 7 宗土地总出让面积 47.6 万平方米。11 月 9 日,南京第四批预公告信息显示,其曾经一次推出 5 宗土地,总出让面积 17.3 万平方米。


不仅如此,11 月份以来,成都、武汉、广州等城市也陆续有地块密集推出或成功出让。而且,自今年四季度开始,受一二线土地供应增加影响,高单价地块完全被一线城市包揽。


中国指数研究院近日数据显示,今年 10 月份,成交单价前 10 名的地块中,上海和北京两个城市各自有 5 宗地块上榜。当月成交单价最高的地块来自上海普陀区,成交楼板价高达 52040 元/平方米,环比增加 19%,是上海今年楼面价格最高的地块。


综合今年以来的土地市场,各类城市分化现象持续,尽管一二线城市低溢价率、流拍现象也在持续。不过,由于供应量增加,整体土地出让金仍然居于高位。


虽然多个城市的地块单价或总价在近期被刷新,但业内人士指出,在当前房地产调控背景下,开发商资金面整体面临不小的压力,对土地市场的投资态度也回归理性。



企业动态|Company


1、宝能系再添一家香港上市公司:中国金洋收购新体育 28% 股权


据澎湃新闻报道,11 月 28 日,中国金洋公告称,公司附属公司香港宝达金融控股有限公司将以现金 4.11 亿港元收购新体育 1144151739 股股份,每股价格为 0.36 港元,股权比例约为 28.18%。


此前,中国金洋持有新体育 1.01% 的股权,若此次交易完成后,中国金洋将持股 29.19%。截至 6 月 30 日,新体育的资产净值为 38.83 亿港元。


宝能系实际控制人姚振华的弟弟姚建辉个人此前曾入股了新体育,持股比例约 0.0324%,而姚建辉是中国金洋的主席兼首席执行官,曾经担任宝能投资集团的执行副总裁,目前担任宝能控股的董事长,持有中国金洋 41.81% 的股权。


2、安邦拟出售加拿大温哥华的办公大楼,两年前逾 52 亿元购入


加拿大环球邮报 11 月 22 日报道,安邦保险正在准备出售其持有的位于加拿温哥华市中心的办公大楼。这是安邦保险在 2016 年斥资逾 10 亿加元(约合人民币 52.48 亿元)购入的大楼。


报道援引消息人士的话称,安邦准备出售其拥有的 5 个 Bentall 中心办公大楼中的 4 个。目前安邦保险正在评估潜在的买家,包括加拿大银行和房产中介。



3、佳兆业物业 12 月 6 日挂牌,将成年内第 4 家香港上市物业公司


11 月 26 日,佳兆业集团控股有限公司发布公告,佳兆业集团分拆的佳兆业物业开始正式招股,截止时间为 11 月 29 日。据悉,公司发行 3500 万股,预期发售价将不低于 9.08 港元/股,不高于 10.88 港元/股。


公告显示,根据全球发售提呈的佳兆业物业股份数目及预期发售价范围计算,全球发售一旦进行,佳兆业物业的市值将在 12.71 亿港元至 15.23 亿港元之间。佳兆业物业的业务主要分为四大类:物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务、智能解决方案服务等。


佳兆业物业成立于 1999 年,为佳兆业集团旗下所有从事物业管理业务的成员公司的控股公司。前身主要负责集团控股地产业务后勤物业保障服务。截至 2018 年 6 月 30 日,佳兆业物业业务覆盖 37 个城市,在管建筑面积 2540 万平方米,管理物业 124 个,其中包括 101 个住宅社区以及 23 个非住宅物业。


佳兆业董事认为,分拆物业将带来诸多益处,包括建立作为独立上市集团的身份及集资平台;增强佳兆业在磋商以及承揽更多业务方面的优势;吸引战略投资者等。


按照最新发布的信息,佳兆业物业预期将于 12 月 6 日主板上市。若佳兆业物业成功上市,意味着将成为年内第 4 家在香港上市的物业公司。在此之前,雅生活服务、碧桂园服务、新城悦分别在港上市。稍早前,绿城服务、恒腾网络、中海物业、彩生活等物业公司也均在香港联交所成功上市。



政策 | Policy


1、五部委开专门会议讨论特色小镇,有些地区滥用概念、名不副实


据经济参考报报道,国家发改委 26 日透露,发改委、自然资源部、住房城乡建设部等五部委日前专门举行会议与 5 个省 11 个市会谈特色小镇问题。会议要求各地未来要严格规范建设特色小镇建设,进一步落实国家关于特色小镇建设的各项政策,并以此为基础制定本地区高质量推进特色小镇建设的政策措施。


目前,全国有特色小镇试点 400 多个,加上各地方创建的省级特色小镇,数量超 2000 个。一些旅游、文化、体育等不同主题的小镇开始崛起,为县域经济发展增添新动能。


但同时,一些地区也存在滥用概念、名不副实、盲目发展、质量不高、房地产化等不良倾向。错误地把行政建制镇、产业园区、旅游景区、房地产项目等冠名为特色小镇,混淆了特色小镇的概念,违背了特色小镇建设的初衷。一些小镇缺乏产业支撑,不具备可持续发展的条件,造成资源浪费。而且,在一些特色小镇建设过程中,出现了政府大包大揽的情况,政府与市场边界模糊,市场机制被扭曲。


对此,从中央到地方都加大了对特色小镇的规范力度。发改委表示,下一步,各地要梳理整合相关政策,完善特色小镇高质量发展长效机制。既要淘汰不实小镇和问题小镇,又要对模式先进、成效显著的特色小镇加大支持力度,发挥引领带动作用。

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