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泰国普吉岛房产近几年涨势喜人,投资前景未来可期!
发布时间: 2018-12-06   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 1861
标签: 泰国|普吉岛

【waigf.com讯】普吉岛房产项目其中一半被外国人买走,大部分是欧美的业主,他们每年冬天有庞大的度假需求。由于房价相对较低,折合人民币五、六十万就可以在著名度假区买到一个非常漂亮的度假屋。一些欧美普通收入的家庭以及国内中产阶级的家庭都可以在泰国买一套房子来养老和度假。


泰国机构的数据调查显示:30到55岁的高净值人群表示会选择到普吉岛买房;而20到30岁的年轻人也热衷于在普吉岛置业。因为泰国普吉岛的购房门槛不高,从几十万到一两百万不等,不同收入的阶层都愿意来此买房保值。



普吉岛房产需求超过供给


2016年普吉国际机场的游客人数大幅增加,“游客数量”必然带动“收入数量”,原因是签证便捷、直飞航班增加等利好因素叠加影响,普吉岛也成为中国游客热门旅游目的地。普吉国际机场于2016年向50家航空公司提供服务,总共达到航班94,989架次,比上年增长15.84%。在总航班中,国际航班共48,196架次,同比增长11.27%,国内航班共46,793架次,同比增长20.96%。


2016年普吉国际机场航班统计图

 

2016年,普吉国际机场客流量为14,722,010人次,比上年增长17.42%。其中国际乘客人数达到7,936,456人次,增长15.89%,国内乘客人数达6,785,554人次,增幅19.26%。 


2016年普吉国际机场旅客人数统计图

 

普吉国际机场运输的货物和邮包总额为41,858吨,增长11.67%,其中国际货物27,006吨,比上年增长18.12%,国内货物增加14852吨,增长1.59%。

 

2016年普吉国际机场运输货物量统计图

 

游客数量的增加导致租房需求超过供给。优质租赁物业已变得稀缺,因为租户续约或是签订长期租赁合约,有时期限长达三年或更长。这使得在岛上找到优质租赁物业更难。同时,作为泰国极为珍贵的最大海岛,普吉岛因为其自身地理环境山多地少,加上土地大多是私人所有,可用作开发房产的用地较少,另一方面,政府对普吉岛上生态环境极为重视,规定临海项目不能超过8层的限高规定,所以岛上房产供应量比较有限。普吉岛游客的逐年递增,使得酒店房间的需求量供不应求。


普吉岛的房产近几年涨势明显


不断上涨的租赁需求,使得普吉岛的房产近几年涨势明显,均价已达到2万人民币以上,海景房更是高达2.4万-3万左右的价格。普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的旅行范围吸引着越来越多的游客。而这些游客正是普吉岛酒店入住率最有利的保证,旺季入住率可以达到90%,淡季的入住率也可达到50%以上,年均入住率达到70%。


泰国租赁投资回报率亚洲排位靠前


许多房地产开发商看中市场,开始加大力度建设可出售型别墅和公寓,在售后由开发商或者酒店运营方接管,作为酒店经营,热门地段带酒店管理的项目,通常租金回报可以达到6%-8%或更高的回报率。这与其它市场形成了鲜明的对比,例如新加坡和香港生产每年的总租金回报率平均不到3%。 根据胡润研究院2017年发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究显示,普吉岛每年房产升值在5%左右


普吉岛长期租赁价格:公寓


普吉岛长期租赁价格:别墅

 

这意味着,购买一套这样的房子五年内可以收回所有成本。举个例子,如果你在普吉岛的市区芭东海滩想有一套自己的度假公寓,那么大概需要100万人民币左右,品质相同的酒店每晚租赁价格一般都在600元以上,如果按照70%入住率,年租金回报率就达到15%以上。而旺季酒店的价格较淡季的价格一般还会上涨30%左右。

 

基建紧随房产,未来光明


据悉,普吉岛正在积极发展基础设施建设,如大型的公共交通系统,以便捷国际游客来普吉岛游玩,泰国交通部部长阿空育近期表示,将投资800亿泰铢用于完善普吉岛交通配套:

一、400亿泰铢预算推动普吉轻轨项目发展,普吉轻轨连接普吉国际机场和普吉市,于2017年启动,三年内完工,届时从机场至市区行程不到一小时;


二、将划拨120亿泰铢进一步扩建普吉国际机场,至2018年普吉国际机场的吞吐量将翻倍;


三、启动普吉镇至芭东隧道计划。 


另外,2018年普吉岛将推出公交服务,普吉城市发展有限公司(PKCD)推出岛上第一个全岛巴士服务“普吉智能巴士”投资预算为5500万泰铢,将推出10辆公交车,满足普吉岛人民的需求,减少道路交通堵塞和事故,提高沿线的房地产经济价值,并提供与其他运输形式(海、陆、空)相连的路线,可见不断完善的交通设施,将为普吉岛带来更多人气。普吉市政府还拟投资3.8亿泰铢从环境、政府、旅行、经济、安全、教育等方面打造“智能化城市”,预计在2020年实现。所有这一切都预示着普吉岛这个天堂岛光明的未来。


我们目前正看到一种趋势,得益于岛上不断改善的基础设施,一流的国际教育和良好的设施,越来越多的东南亚的外籍人士举家迁往普吉岛。 


声明: 本文由(外国买房网_外房)编译,转载请保留链接: 泰国普吉岛房产近几年涨势喜人,投资前景未来可期!
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