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美国房产投资走热,休斯顿存在巨大潜力

发布时间: 2018-12-18     所属栏目: 海外投资资讯     点击次数: 2522 次     热门评论:0条
标签 美国|休斯顿房产

【waigf.com讯】今年上半年,在美联储加息、贸易摩擦升级等因素影响下,全球金融市场大幅波动,但美元资产的表现却“一枝独秀”。加上过去一段时间以来,人民币面临着较大的贬值压力,投资者海外资产配置的兴趣更为浓厚。



而在接受21世纪经济报道采访的投资分析人士看来,尽管目前看来海外资产配置颇具吸引力,但应将其视为一项长期的投资策略,而不应该简单地与短期的汇率变化挂钩。就目前的形势来看,在全球各类资产中,美元资产仍然最受追捧。


房产投资仍受追捧


据悉,今年以来,美元升值和美联储加息引发全球市场分化,主要体现在发达市场要比新兴市场表现得更加理想。即使在发达市场,美国的情况也要比日本和欧洲好一点。


高净值人群或者已有海外资产配置习惯的人群,现在倾向配置海外的房地产和保险资产,其中美国地产很受追捧。


根据胡润百富今年6月的报告,调研显示,48%的高净值人群的海外房产资产占总资产的5%及以下 ,并希望提升到5%~20%之间。对高净值人群来说,海外置业的目标主要体现在三个方面:自住型、投资型、度假型,分别占比49%、46%、5%。超过一半的高净值人群愿意投入300万~600万人民币在海外置业上,16%的人愿意投入600万~1200万人民币。性价比、投资价值、永久产权、地段是优先考虑的置业因素。


据了解,特朗普的税改或将提高民众租房热情,降低买房热情。投资美国房地产,应注意到美国住房租赁市场的新发展机遇。比如说,美国郊区城市及中等房价房地产市场租金增长率最高



美国人口普查局的房地产数据也印证了这一点:2006年至2016年间,美国新增家庭760万户,但其中选择购房的家庭相对较少,而选择租房的家庭比例大幅增加,其份额从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%,这一数据接近50年来的最高点。


 “从房价、当地居民的收入,或者说租金和房价的比值来看,海外市场几乎都比国内市场的投资价值要好。中国的房价其实已经基本到顶了,我们在过去一段时间已经目睹了可能是中国房价的最后一波疯涨。”夏春对记者分析称,“所以,从配置的角度来讲,海外的房地产配置其实还是比较健康的,这里面最重要的原因是,在过去这些年美国的家庭负债率实际上是在下降的,因为美国是通过政府加杠杆(而非居民加杠杆)的方式来应对金融危机。”


美国平均房价已经超过了2008年的高点了。但2008年的高点是美国人依靠高杠杆支撑的,而这一次的房地产上行是比较健康的。因为美国家庭负债相对过去比较低,再加上现在全球的需求,包括美元的回流等因素,所以,美国的房地产繁荣还会持续一段时间。”夏春说。


美国房地产数据显示,2017年,美国住房市场库存非常紧张,截至2017年底,待售房源较上年减少了12%。2018年美国全国房价将上涨6%,这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上


房产投资选择哪里


德州房地产商协会(TexasAssociation of Realtors)的最近一项报告显示,对于国际购房者来说,德州是热门地区之一,全美排名第三。在卖给国际买家的美国房屋中,德州占9%。



一年一度的《德州国际购房者报告》(Texas International Homebuyers Report)于8月29日发布,详细列出了从2017年4月至2018年3月的过去12个月间,来自全球的购房者为德州的经济注入了多少资金。其中显示,2万4012座德州房屋被出售给国际购房者,总销售额为108.9亿美元(不过,跟前一年相比却逊色不少。从2016年4月至2017年3月,在卖给国际买家的美国房屋中,德州占据了12%,总销售额多达186.6亿美元)。



值得一提的是休斯顿在德州城市中表现亮眼,最近再次成为首次购房者的最佳选择之一。个人理财网站SmartAsset最近公布的一份新报告发布了2018适合初次购房者的10佳城市,休斯顿位列第四达拉斯第十!


网站分析了7个因素来决定初次购房者应该在哪里定居:美国住房与城市发展部(HUD)批准的贷款机构的数量、贷款基金比率(loan funding ratio)、每平方英尺的平均价格、负担能力比率(affordability ratio)、稳定性评分(stability score)、价格差异(price variance),以及2012至2017年间负增长季度(negative quarter)的数量。



休斯顿值得夸耀的包括有每平方英尺仅87.50美元的价格,以及71%的贷款批准率。此外,在年度同一季度的房价上,休斯顿没有出现过负增长。



在SmartAsset的初次购房者10佳城市榜单上,德州有3个地区入围,休斯顿排名第4,圣安东尼奥排名第7,达拉斯位居第10。圣安东尼奥在负担能力上表现不错,休斯顿则被认为是可投资的安全房产市场。

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