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今年曼谷房价涨幅度惊人,2019年泰国公寓将缩减供应量!
发布时间: 2018-12-26   所属栏目: 开发商资讯    点击次数: 2015
标签: 泰国|曼谷

【waigf.com讯】明年大曼谷地区公寓供应量将萎缩13%至5.3万套。曼谷邮报报道称,明年公寓需求量预计在5-5.5万套,接近今年的公寓销量。



数据显示,今年新公寓均价从去年约2.76万人民币/平上涨7.6%,至2.97万人民币。市中心房价涨幅最块,今年房价上涨10%至4.88万人民币,偏远地区房价涨幅也有7%,目前房价约2.4万人民币。

 

房地产咨询公司总经理Nalinrat Chareonsuphong表示,2019年的泰国公寓需求将在50,000-55,000单位之间,接近2018年售出的52,000单位。其中包括2018年推出的31,800个单位和2017年或更早时期推出的20,300个单位。

 

“开发商应该专注于城市公寓和中等价位的市场,因为这些细分市场对最大的购房者群体有实际需求,”她说。


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“这些细分市场比国外买家或投资市场更稳定和可持续。”

 

价格低于每平方米75,000泰铢或低于250万泰铢的城市公寓有实际需求,中等价位的部分下降到每平方米75,000-110,000泰铢,或每单位250-600泰铢,根据关系。

 

她建议开发商也开发针对特定需求的产品,如锻炼爱好者或宠物爱好者的公寓以及高级友好公寓。

 

根据该公司的市场调查,今年推出的新公寓供应数量共计138个项目的60,900个,使总供应量达到610,900个。

 

新供应量最大的是Phaya Thai-Ratchadaphisek-Phahon Yothin地区,其中21,100个单位占35%,其次是Phra Khanong-Suan Luang,13,500个单位占22%,Thon Buri-Petchkasem占8,500个单位,或者14%。

 

这三个地点在过去五年中新增供应量增幅最大,增幅为65-70%,因为它们位于公共交通线附近,新公寓开发的地块随时可用。

 

在新增供应中,41%属于高端市场,单位售价为每平方米110,000-190,000泰铢或每单位4-8百万泰铢,其次是中端市场(27%)和城市公寓(21%)。

 

她说,由于土地价格飙升,今年新推出的大量高端供应与曼谷人的收入不符。

 

“在Thong Lor,Phrom Phong和Ekamai等黄金地段,今年的公寓价格高达每平方米40万泰铢,明年将达到50万泰铢,”她说。

 

“在这个价格下,需求非常有限,我们想知道是否有买家能买得起。”

 

市场上有62,700个未售出的单位将被转移到明年。由于新的贷款限制和利率上升等负面因素,市场应监控明年完工和转让的公寓单位。

 

今年推出的新公寓供应每平方米的平均价格从去年的130,600泰铢上涨7.6%至140,600泰铢。

 

增幅最高的是内城区,每平方米增长10%至231,000泰铢,其次是城市边缘区域增长7%至113,200泰铢。

 

Nalinrat女士表示,与泰国开发商的外国合资企业的项目将继续增长到明年新增供应量的30%,今年24个项目的26%或15,820个单位。

 


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